Земля в спросе✨

Свежая новость, которая меня очень порадовала ☘️ В Госдуме в первом чтении приняли закон о том, что семейные КФХ смогут получить статус социального предприятия. Это означает дополнительные меры поддержки, а именно субсидии, гранты, льготная аренда гос.имущества, программы обучения. Условия такие: до 15 человек в команде, доход до 120 млн ₽ в год и хотя бы половина членов хозяйства из одной семьи. А семейных хозяйств у нас, если верить экспертам, 99%. Читаю и думаю: как же приятно, когда государство смотрит в сторону тех, кто только начинает. Закон пока прошёл только первое чтение, так ч…

💡 Лайфхак из практики для тех, кто планирует участвовать в земельных торгах. Есть ещё один плюс искать участок осенью, а не откладывать на когда-нибудь потом.  ✍️Вы успеваете выехать на местность и сделать осмотр участка без снега: — оцените рельеф; — посмотрите подъезд к участку; — увидите есть ли признаки освоения; — поймёте, что реально находится на участке и вокруг него. А потенциальный конкурент, который впервые увидит этот лот на торгах уже зимой, часто получает совсем другую картину: участок спрятан под снегом, рельеф практически не читается, фактическое состояние местности оценить…

✍️Выводы по последним двум стратегиям: не надо ждать следующий сезон, нужно искать землю и подавать заявления сейчас, осенью. В одном регионе результатом может стать положительное предварительное согласование к Новому году🎁, а в другом — интересный зимний аукцион✨ 📌Если сомневаетесь, какую стратегию выбрать в вашем регионе — напишите мне.  Посмотрим, что сейчас рациональнее: предварительное согласование или сразу выход на торги.

🗺️По Московской области я бы не делала ставку на предварительное согласование. Сейчас я рекомендую сразу подавать заявление на предоставление земельного участка на торгах. Объясню почему. На извещении обязательно появится конкурент. Как я рассказывала ранее - в 95% случаев на моей практике это так. А значит, путь от подачи заявления на предварительное согласование до вывода участка на торги может занять около 6 месяцев. Получается, что аукцион будет проходить в самый разгар строительного сезона, весной, конкуренция на торгах обеспечена. Оно нам надо? Нет, конечно. ✍️Поэтому используем стра…

🍁Почему именно сейчас хорошее время подавать заявления на предварительное согласование? Если найти землю и подать заявление сейчас, то результат по предварительному согласованию можно получить уже во второй половине декабря. Расскажу подробнее. Эта процедура длится около 2х месяцев: первый месяц ваше заявление находится на рассмотрении, после которого администрация размещает Извещение и в течении 30 дней собирает заявки о намерении участвовать в аукционе.   Иногда конец года приносит очень приятные сюрпризы: в предновогодней суете многим просто некогда, а кто-то в отпуске в тёплых странах,…

🔨 Участок ушёл на аукцион? Не спешите от него отказываться. Если после публикации извещения появился другой желающий, участок выставляют на торги. Но это не значит, что всё потеряно. Можно попробовать получить тот же самый участок через аукцион. Причём к моменту торгов вы вполне можете оказаться единственным участником: кто-то не внёс задаток, не прошёл по документам или просто передумал. Такое случается часто на практике. Тогда соревноваться и повышать цену не придётся — участок можно получить по начальной цене аукциона. Да, это уже не предварительное согласование без торгов, но стартов…

🌿 Что нужно проверить перед подачей заявления? Найти свободную территорию на карте недостаточно — участок нужно заранее проверить. 🔍Смотрим: — ПЗЗ, генплан, территориальную зону и нужный ВРИ; — ЗОУИТ и другие ограничения; — признаки освоения участка; — возможность доступа; — рельеф, отсутствие сильного уклона для строительства; — ставку выкупа или условия аренды в регионе. Задача — найти не просто свободную землю, а участок, который реально можно образовать и использовать по назначению. Но даже если участок идеально прошёл все проверки, остаётся ещё один важный этап — публикация извещени…

💰 Собственность или аренда: какой сценарий выбрать? При предварительном согласовании вид права выбирается сразу при подаче заявления: сразу в собственность или в аренду. 1️⃣ Сразу в собственность Ставка выкупа зависит от региона. Например: Саратовская область — 3% Мурманская область — 15% Свердловская область — 15% от кадастровой стоимости. 2️⃣ Аренда → строительство дома → регистрация → выкуп в собственность. Например, в Московской области: сразу в собственность — 100% кадастровой стоимости; а после аренды, строительства и регистрации жилого дома, выкуп в собственность — 60%. Например…

🌿 Предварительное согласование: одна из самых выгодных стратегий получения земельного участка Есть способ получить земельный участок от государства без торгов — через предварительное согласование. Ст. 39.18 ЗК РФ применяется для участков под ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и ведение садоводства для собственных нужд. Объясняю максимально простыми словами: нашли свободную территорию → подали заявление → администрация проводит проверку → публикуется извещение. Уже при подаче заявления выбирается вид права: сразу в собственность или в аренду. Если после публикации извещения других же…

Я, как фермер, не могу пропустить такое событие🔥 Сегодня буду смотреть прямую трансляцию, послушаю Министра сельского хозяйства России, а завтра сама поеду в Тимирязев Центр.🙌🔥 Если вы тоже планируете поехать - можем встретиться, пишите в личные сообщения✨