Гордеева PROнедвижимость

🏠🔥 Семейную ипотеку снова будут менять: что поручил президент и почему спрос упал Друзья, Владимир Путин поручил правительству пересмотреть условия программы. Разбираю, что это значит для семей, которые планируют ипотеку 👇 📋 Что поручено: ➖ 👨‍👩‍👧‍👦 Проработать совершенствование условий для многодетных семей, в том числе увязать максимальную сумму кредита с количеством детей ➖ 📅 Доклад правительство должно представить до 1 января 2027 года ➖ 🏘 Ранее президент поручал расширить программу на вторичное жильё старше 20 лет для семей с тремя и более детьми в городах, где почти нет новос…

🔨🚨 Ремонт на 1,5 млн вылился в 2,5: как бригады оставляют владельцев без денег и без ремонта Друзья, на рынке ремонта работает схема, которая бьёт по бюджету сильнее любой инфляции. Разбираю, как она устроена 👇 ❌ Как работает ловушка: ➖ 📋 Ремонт оценили в 1,5 млн рублей: 1 млн заложили на черновые работы, 500 тысяч на чистовую отделку ➖ 🏗 Бригада завершает первый этап, получает деньги и сообщает, что продолжить не сможет, например из-за болезни прораба ➖ 🔎 Новые строители говорят, что черновые работы стоили около 500 тысяч, а не миллион ➖ 💸 Денег на завершение не хватает, новая брига…

🕵️‍♀️💸 Оформили бизнес на жену и тёщу, чтобы платить меньше? Налоговая насчитала 153 миллиона Друзья, свежее дело показывает, как ФНС видит «семейное дробление» бизнеса. Тема касается и тех, кто сдаёт несколько квартир 👇 📋 Что произошло: ➖ 🚛 Предприниматель занимался грузоперевозками и разделил бизнес между тремя ИП: собой, женой и тёщей ➖ 🤝 Все трое работали с одним крупным заказчиком, на общих машинах и с одними сотрудниками ➖ 🔄 Когда выручка одного ИП приближалась к налоговому лимиту, платежи перенаправляли другому 🔎 Как схему раскрыли: ➖ 💻 Общие IP-адреса, номер телефона и эл…

🌾⚖️ Забросили землю под залогом? Теперь её смогут изъять, даже если участок в ипотеке Друзья, Госдума приняла в первом чтении законопроект № 1150237-8, который касается собственников неиспользуемых сельхозземель. Разбираю, что меняется 👇 📋 В чём проблема сейчас: ➖ 🏛 Власти могут изъять через суд землю, которая не используется по назначению ➖ 🏦 Но если участок в залоге у банка, ипотека сохраняется даже после выставления на торги ➖ 🌿 Из-за этого участки годами висят на балансе банков, зарастают и теряют ценность ✅ Что предлагает законопроект: ➖ ⚖️ Региональные власти смогут требовать…

🏡🚨 Маткапитал на стройку не дают из-за одной фразы в выписке: что делать семьям Друзья, семьи массово получают отказы в использовании маткапитала на строительство дома, причём не по существу, а из-за разницы в формулировке 👇 📋 В чём проблема: ➖ 🏛 СФР требует, чтобы в документах на землю дословно значилось «для ведения гражданами садоводства для собственных нужд» ➖ 📝 В Росреестре участки часто записаны просто как «ведение садоводства» ➖ ⚖️ Закон признаёт оба названия равнозначными, но из-за расхождения в тексте фонд отказывает в выплате ❌ Что делать, если получили отказ: ➖ ⏳ Не спеши…

💔🚨 Заплатили за страховку по ипотеке, а при страховом случае получили отказ? Друзья, при оформлении ипотеки многие берут полис подешевле, а читать условия забывают. Разбираю, на что смотреть 👇 📊 Цифры, о которых молчат: ➖ 📉 По данным ЦБ, в 2025 году средний уровень выплат по кредитному страхованию жизни составил всего 3% ➖ 📈 По обновлённому рейтингу ипотечных страховщиков от Сбера, средний уровень выплат вырос с 38,6% до 40,5%. В рейтинг вошли 18 компаний ➖ 🔎 Разброс огромный: у лидера рейтинга выплаты достигают 93%, а у других страховщиков заметно ниже. Низкая цена полиса не гаранти…

📞🚨 Сдали квартиру на неделю, а к вам пришли с обыском: как мошенники используют чужое жильё Друзья, на рынке посуточной аренды появилась новая схема, и под удар могут попасть обычные собственники 👇 🕵️ Как это работает: ➖ 🏠 Мошенники массово арендуют квартиры на 5-7 дней ➖ 📡 Внутри устанавливают сим-боксы на 32 сим-карты стоимостью около 300 тысяч рублей ➖ ☎️ Жильё превращается в подпольный колл-центр для обмана пенсионеров на миллионные сбережения ⚠️ Чем рискует владелец: силовики быстро вычисляют источник сигнала и приходят с жёстким обыском. В итоге собственник получает выбитые две…

🏦⚠️ Ипотеку дают всё меньше банков: выбор сужается, а требования растут Друзья, на рынке ипотеки идёт тихая перестройка, и она напрямую влияет на ваш выбор банка и условия кредита 👇 📊 Что происходит: ➖ 📉 С 2023 года число банков, выдающих ипотеку, сократилось на 13%, и осталось 216 ➖ 🔟 До 95% новых кредитов выдаёт десятка крупнейших игроков ➖ 💸 Небольшие банки уходят из-за высоких ставок (от 19% годовых), дорогих вкладов и жёстких проверок Центробанка ➖ ⚠️ Объём ипотечной просрочки достиг 265 млрд рублей, это на 57% больше, чем годом ранее (данные ЦИАН) ➖ 🔮 К концу 2027 года ипотечны…

🕵️‍♀️🚨 Сдаёте квартиру «без налогов»? ФНС вас уже видит Друзья, ФНС активно взялась за «серую» аренду, об этом пишет «Российская газета». Объём рынка съёмного жилья в стране превышает 250 млн кв. метров, а доля неофициальной аренды достигает 95%. Контроль становится автоматизированным 👇 🔍 Как налоговая выявляет скрытую аренду: ➖ 🏦 Банковский мониторинг. Системы фиксируют регулярные переводы от третьих лиц, особенно в одни и те же даты месяца ➖ 🗣 Жалобы соседей. Шум, парковка или затопление приводят к обращениям в полицию, управляющую компанию или напрямую в ФНС ➖ 👮 Данные участковых…

🏞️🚨 Кадастровая стоимость участка выросла вдвое? Идти сразу в суд больше нельзя Друзья, из-за роста кадастровой стоимости земли более чем в два раза у многих собственников заметно вырос земельный налог. Оспорить оценку можно, но правила изменились 👇 ❌ Как было раньше: заказывали независимый отчёт и сразу шли в суд. Теперь обращаться туда напрямую запрещено. ✅ Новая процедура двухэтапная. Оспорить оценку могут и граждане, и бизнес: ➖ 📝 Досудебный этап (обязателен). Нужно направить заявление о пересмотре в бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку в вашем регионе,…