Лаборатория недвижимости

📉 Ритейлеры массово закрывают магазины: что это значит для рынка коммерческой недвижимости Консалтинговая компания NF Group зафиксировала резкий рост оптимизации физических сетей. На конец III квартала 2026 года около 60 российских ритейлеров приступили к сокращению числа точек, отказу от офлайн-формата или столкнулись с финансовыми сложностями. Это на 54% больше, чем кварталом ранее. Кто уже оптимизирует сеть? 👗 Одежда и обувь — 37 брендов. Среди них: универмаг «Стокманн»; бренды FES Retail (CR, XC, RE, «Син», MO); Lime, Terranova, Baon, Colin’s, Gloria Jeans, O’Stin, Elis; Melon Fashion…

❗️Покупка жилья у собственника, отбывающего наказание, — это действительно ситуация с повышенным риском, но не запрещённая законом. Главная опасность кроется не в самом факте заключения, а в риске оспаривания сделки в будущем, когда собственник выйдет на свободу и заявит, что не давал согласия на продажу или не получил денег. 🔍 Ключевые риски для покупателя ❌ Оспаривание сделки собственником: Самый серьёзный риск. Заключённый может заявить, что доверенность была подписана под давлением, он не понимал своих действий или не получил деньги. Суд может признать сделку недействительной. ❌ Отзыв…

Дайджест новостей рынка недвижимости России и Москвы ✔Период: 12 – 18 октября 2026 года 🔹 Главное за неделю На прошедшей неделе рынок недвижимости Москвы и России продолжил адаптацию к новым условиям после корректировки «Семейной ипотеки» с 1 октября. ➖Ключевые тренды: рост скидок от застройщиков на фоне снижения числа сделок, а также дальнейшее сокращение числа банков, выдающих ипотеку. ➖В коммерческом сегменте — разнонаправленная динамика: склады остаются лидером инвестиций, офисы сталкиваются с ростом вакантности, а спрос на помещения стрит-ритейл продолжает падение. 🏦 Ипотека и ма…

Нейросети в недвижимости: полезный инструмент или источник новых угроз? Искусственный интеллект перестал быть футуристической концепцией и плотно вошёл в повседневную практику рынка недвижимости. По данным Банка России, уже каждая пятая финансовая организация применяет ИИ. Однако вместе с очевидными преимуществами технологии несут и серьёзные риски, которые игнорировать уже невозможно. Где нейросети уже работают 1️⃣Наиболее зрелое применение ИИ — автоматическая оценка стоимости объектов. Сервис Zillow использует модель Zestimate, предсказывающую стоимость дома с точностью до 90%. В России «…

Рынку недвижимости плевать на ваши чувства Вам нравится квартира? Встретился приятный продавец? Отличный вид из окна? Продавец обещает город-сад? Это все не имеет значения, если вы инвестор. ❗️Все, что вас должно интересовать – это какую доходность эта недвижимость может обеспечить и сколько вы на ней заработаете. На рынке недвижимости нужно руководствоваться исключительно логикой, подкрепленной объективной оценкой и финансовыми расчетами. Только так можно на недвижимости заработать, независимо от того покупаете вы огромный бизнес центр или скромную студию в Северном Дегунино. Хотите ин…

Очередной запрос по поводу «немотивированного» повышения арендной платы К нам обратился арендатор: арендодатель с 1 октября поднял ставку на 30%. Вопрос — что делать, мы не готовы к такому росту. Спрашиваем: «А вы договор читали, когда подписывали?» Арендатор говорит: читал, и юрист читал, никаких подводных камней не нашли. Небольшое отступление. Подводных камней там нет. Там просто скалы, водовороты и водопады. И пункт об одностороннем увеличении арендной платы — лишь один из них, в который арендатор и угодил. Юридически арендодатель имеет право в одностороннем порядке поднять арендную пл…

Анонс: French Bakery — новый арендатор помещения нашего партнёра Мы помогли партнёру успешно сдать помещение в аренду крупной торговой сети. Подобрали профильного арендатора с помощью нашего уникального инструмента, провели переговоры, согласовали коммерческие условия и сопровождали сделку до подписания договора. На площадке откроется French Bakery — это усилит трафик и добавит объекту востребованный формат пекарни-кондитерской. Благодарим партнёра за доверие, а команду — за результат! Хотите сдать или подобрать помещение? Напишите или позвоните нам. 🏢 LABNED — Лаборатория недвижимости…

🏢 Помещение в аренду 181,7 м² в самом центре города Электросталь с огромными витринными окнами по адресу: ул. Советская, 9. 💡Первая линия домов, центральная площадь, высокий пешеходный трафик. Высокие потолки 4,35 м. Идеально под магазин или ресторан. 📍 АДРЕС Электросталь, ул. Советская, 9. 🏢 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ➖ Площадь: 181,7 м² ➖ Этаж: 1 из 5 (жилой дом) ➖ Высота потолков: 3,0 м ➖ Состояние: хороший ремонт, бывший магазин «Магнит Косметик» ➖ Электрическая мощность: 50 кВт ➖ Вентиляция: есть ➖ Отдельная зона загрузки ➖ Помещение свободно 💼 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ: ✅Ресторана,…

🎉 Нас уже больше 1 000 в Телеграм! Telegram-канал LABNED преодолел отметку в 1 000 подписчиков. На момент публикации нас уже 1 038. Спасибо всем, кто читает наши материалы, сохраняет разборы, задаёт вопросы и рекомендует канал коллегам и знакомым. Мы изначально хотели сделать канал не лентой рекламных объявлений, а практической площадкой о недвижимости — с реальными кейсами, юридическими рисками, договорами, инвестициями и инструментами, которые можно применять на практике. Поэтому дальше — ещё больше: ✅ разборов реальных сделок; ✅ практики по коммерческой недвижимости; ✅ юридических кейс…

🚀 ЛАБНЕД запускает новый уникальный сервис для собственников стрит-ритейла. ✅ Больше не нужно вручную искать арендаторов, обзванивать отделы развития и тратить месяцы на переговоры. ✈️Что делает сервис: 🔹 AI анализирует ваш объект — площадь, локацию, параметры 🔹 Подбирает подходящие сети из базы 150+ компаний 🔹 Готовит презентацию и документы 🔹 Сам отправляет предложение напрямую в отделы развития 🔹 Присылает ежедневный отчёт: отправки, ответы, интерес 💯Кому подходит: ➕Собственникам помещений стрит ритейл. 💰 Сколько стоит: от 4 900 до 9 900₽ (льготная цена) — цена зависит от к…