Елена и Недвижимость 🏡 🏠

‼️Риски Покупки участка ИЖС с САМОЗАХВАТОМ‼️ Соседи фактически заняли часть территории (самозахват)? Это создаёт для покупателя серьёзные риски: от финансовых потерь и судебных споров до невозможности полноценно использовать землю и оформить строения. Ключевая проблема в том, что вы становитесь собственником «по документам», но не получаете фактического контроля над всей площадью. ⚖️ Административная ответственность. Формально за самовольное занятие чужого участка отвечает тот, кто его занял, однако при покупке весь груз проблем ложится на нового владельца. Если проверка выявит, что границ…

🏡☝️Для чего нужна справка о неиспользовании материнского капитала ? При покупке недвижимости у продавца выписка об остатке материнского капитала (или справка о его неиспользовании) нужна в первую очередь для того, чтобы убедиться, что в квартире не осталось "скрытых" прав несовершеннолетних детей. Если продавец использовал маткапитал, но не выделил доли детям, сделку в будущем могут оспорить. 🛡️ Основная цель: защита от оспаривания сделки По закону, если маткапитал был использован на покупку жилья, родители обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Если продавец этого не сде…

☝️🏡 В 2026 году виды выписок из ЕГРН делятся на две большие категории: общедоступные (может запросить любой) и ограниченного доступа (только собственник, суды, нотариусы и т.д.). Ниже — подробный разбор каждого вида из вашего списка. 🟢 Общедоступные выписки (может заказать любой человек) 1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах Самая популярная. Подтверждает право собственности и наличие обременений. Внутри: адрес, площадь, кадастровая стоимость, вид права, ФИО собственника (или пометка «Физическое лицо», если данные закрыты), ипотека/арест, план расположения. Стоимость (фи…

При разводе супругов и разделе имущества юридически правильнее оформить не «отказ», а раздел имущества или брачный договор. 📄 Основные варианты документов 1. Соглашение о разделе имущества (или брачный договор) Это самый надежный способ. В документе прямо указывается, что конкретное имущество переходит в собственность одного супруга, а второй супруг не претендует на него. – Когда нужно: Если вы хотите закрепить отказ от доли на конкретную квартиру, машину или счет. – Требования: Обязательно письменная форма и нотариальное удостоверение (ст. 38, 41 СК РФ). – Важно ‼️ Если в составе имущес…

Пост без текста

🎁 Чек-лист новым подписчикам : «20 пунктов проверки квартиры перед покупкой» ✅Документы продавца: 1. Паспорт (проверить подлинность) 2. Выписка ЕГРН (свежая, не старше 1 месяца) 3. Правоустанавливающие документы (ДКП, приватизация, наследство) 4. Отсутствие долгов по ЖКХ 5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц ✅Юридическая чистота: 6. Проверка продавца на банкротство 7. Проверка на судебные споры по объекту 8. Согласие супруга на продажу (если нужно) 9. Проверка дееспособности продавца 10. Отсутствие обременений и арестов ✅Технические моменты: 11. Соответствие планировки техпасп…

‼️Важный вопрос перед продажей, покупкой квартиры☝️Кто отвечает за долг ТСЖ перед водоканалом и другими ресурсоснабжающими организациями (РСО) ? Сам ТСЖ (юридическое лицо) отвечает по своим долгам своим имуществом. Собственники квартир не несут солидарной ответственности по долгам ТСЖ перед ресурсоснабжающей организацией. Водоканал взыскивает долг с ТСЖ как с должника. Однако есть важные нюансы, которые создают риски для собственника. Риски для собственника квартиры 1. Рост обязательных платежей. Если ТСЖ проиграет суд и должно будет заплатить долг + пени + госпошлину, эти расходы пок…

Добрый день дорогие подписчики. Предлагаю новый объект недвижимости- очень ликвидный и редкий земельный участок с видом на Колтушские высоты! Интересно ? Пишите в личные сообщения или звоните 🤝телефон и контакты в карточке канала ☝️

https://advecs.com/catalog/country/313298/

🏡‼️Риски собственника при сдаче квартиры в аренду без договора. Сдача квартиры без договора — это риск не только для арендатора, но и для самого собственника. Хотя юридически устная договорённость имеет силу, на практике доказать её условия (сумму, сроки, обязательства) практически невозможно. Вот ключевые риски, с которыми сталкивается арендодатель. 🔴 Основные риски для собственника · Невозможность взыскать долг по аренде: Если жилец перестал платить, но продолжает жить, доказать в суде размер задолженности и сам факт передачи денег (если не было расписок или переводов с пометкой) край…