Пятый угол. Петербург. Стройка.

Изменилось закреплённое сообщение чата

Вопреки ожиданиям, октябрь в Петербурге не просел. По пульсу продаж новостроек на 23 октября Петербург уже набрал 77% сентябрьского объёма — 2445 сделок из 3180. Ленобласть — тоже 77%: 2020 из 2636. Оценка на конец месяца: город выйдет примерно в ноль к сентябрю (~3180 ДДУ). Область — +2%, до 2688. Для сравнения: Новая Москва — −13%, Подмосковье — −5%. Старая Москва — +2%, как Ленобласть. Ставку оставили на 14%. Неделю назад рынок ждал провала. Пока у нас — ровная полка. Но есть нюанс: часть покупок, которые не успели закрыть в сентябре, просто перекочевала в Росреестр уже октябрём. Сколь…

Ух ты, что ж творится! А у нас тут Госстройнадзор прессует. А оказывается, взялись за Вячеслава Захарова, который с 2010 года был замначальника Госстройнадзора, а в 2019-м даже временно исполнял обязанности начальника. 20 февраля 2024 года он ушёл со службы по собственному желанию, отработав там 23 года. Цитируем пресс-службу судов. Оказывается, «Захаров в период замещения публично значимых должностей не соблюдал антикоррупционные обязанности, запреты и ограничения, использовал свое положение во власти и авторитет в корыстных целях, приобретал имущество, стоимость которого превышала его закон…

Ретейл ужимается. Арендодатели, готовьте таблички «Сдаётся» К концу III квартала около 60 российских ретейлеров взялись за оптимизацию сетей, считает NF Group. Квартал назад таких было на 54% меньше. Под «оптимизацией» здесь понимают закрытие точек, уход из офлайна или проблемы с деньгами. Звучит как диагноз, а не как стратегия. Больше половины, 37 компаний, торгуют одеждой и обувью. Дальше по мелочи: товары для дома, косметика, общепит, техника, ювелирка. В Петербурге это уже видно на улицах. По итогам I полугодия вакантность на центральных торговых улицах выросла до 7,5%, к концу года может…

Рынок недвижимости — это рынок недовольных людей. Причём недовольны здесь все. Просто каждый своим. Покупатель недоволен девелопером, потому что квартиры дорожают. «Вы там совсем охренели? Какие 350 тысяч за метр?» Потом он всё-таки покупает. И буквально в этот момент происходит удивительная метаморфоза: покупатель переходит на сторону девелопера. Теперь он недоволен тем, что квартира дорожает недостаточно быстро. Вчера: «Сволочи, опять подняли цены». Через полгода: «А почему у меня всего плюс 7%? Соседний дом уже на 15 вырос». Девелопер, кстати, тоже недоволен. По той же причине: жильё дорожа…

Помните, год назад все носились как ужаленные: с 1 сентября классификация, единый реестр, без номера в реестре агрегаторы никого рекламировать не будут. Всё, конец серому рынку, сейчас всех посчитают. Прошёл год. И получилось, как говорил наш премьер "Хотели как лучше, а получилось как всегда". Тех, кто и так работал в белую, аккуратно взяли за яйца и вынесли на солнышко. Классификация, требования к гостиницам, операционные обязанности, туристический налог — всё это теперь их нормальная жизнь. Только апарт-отели Петербурга за 2025 год перечислили больше 150 млн рублей туристического налога — п…

В продолжение всех наших историй про социалку и прочие нагрузки на девелоперов — держите ещё одну. Структура ПИК — ООО «ПО “Пекар”» — за свой счёт подготовит проект планировки и межевания территории для Глухоозёрского шоссе от Обводного канала до ШМСД. Плюс изменения в ППТ по улице Седова с подключением к той же Широтной магистрали. Сам по себе ППТ — ещё не строительство дороги. Но место здесь слишком удачное, чтобы считать это просто благотворительностью. У ПИК рядом находится бывшая территория Ленинградского карбюраторного завода на Самойловой, 5 — 11,6 га, плюс площадка «Красного нефтяника»…

Вчера считали, что происходит с рынком сейчас. Сегодня можно немного заглянуть вперёд — город как раз выкатил проект бюджета на 2027–2029 годы. А бюджет, если убрать всю казённую шелуху, довольно честно показывает, что власти считают важным и за что готовы платить. В 2027 году Петербург планирует получить 1,522 трлн рублей доходов и потратить 1,626 трлн (https://dzen.ru/a/as4YfQ1eRlX8dhmv). Дефицит — 103,4 млрд рублей. В 2028-м он составит ещё 99,9 млрд, в 2029-м — 54,7 млрд. При этом заметно растёт госдолг. На 1 января 2027 года — 166,7 млрд рублей, а к 1 января 2030-го — уже 424 млрд. Почти…

Еху. Кажется, у девелоперов образовалась хорошая альтернатива жилью, офисам, апартаментам и прочей коммерческой недвижимости. Теперь все кинутся строить ЦОДы. 🏗 Во всяком случае, государство аккуратно подталкивает рынок именно в эту сторону. До конца 2026 года Минцифры должно разработать меры поддержки строительства дата-центров в регионах. Среди вариантов — фабрика проектного финансирования, СПИК, СЗПК и, возможно, льготное кредитование. Для девелопера набор довольно родной: найти землю, получить финансирование, договориться по сетям, построить коробку. Только вместо квартир — серверные ст…

Пост без текста