Реальный риелтор | Загородная недвижимость

В одном из домов, который мы сейчас продаём, санузлы отделаны не плиткой, а стеновыми панелями. И первый вопрос на каждом показе: «Панели? В премиальном доме?» Поэтому мы решили не объяснять, а показать. Кусок такой панели пролежал у нас всю зиму под снегом. Потом мы бросили его в кипящую кастрюлю и варили больше двух минут. Переворачивали, тёрли, проверяли кромку. Ничего. Потом поднесли зажигалку. Ни дыма, ни запаха, ни следа. Обычный пластик за это время бы попЛЫЛ. А выглядит она при этом как камень — благородно и дорого. Без швов, в которых за пару лет темнеет затирка, и без плитки, которая…

Поделитесь в комментариях как бы вы выбирали дом? Могли бы вы пожертвовать квадратными метрами в спальне ради крутой инженерии в доме?

🍂 Была на брокер-туре в премиальном посёлке на Новой Риге. Делюсь честно — и что понравилось, и что нет. ✅ Что понравилось. От Риги 15 минут, заехал — выехал, всё удобно. При этом шоссе не слышно совсем, я специально ходила и прислушивалась. Все коммуникации центральные. Посёлок камерный, всего 53 дома — сейчас многие как раз не хотят в большие посёлки. Соседство премиальное, взгляд ничего не раздражает. 🤔 Что смутило. Узкие улицы, нет тротуаров, маленькая придомовая территория. Большие дома стоят близко друг к другу, и местами ощущение тесноватое. Озеленение — на усмотрение собственника:…

Коллега привез меня в место, о котором я давно слышала, но ни разу не была. Гремячий источник. Осень, дождь, мокрые деревянные настилы, часовни среди леса, вода, которая шумит где-то внизу. И тишина вокруг такая, что разговариваешь шёпотом, даже когда никого рядом нет. Есть места, где хорошо просто стоять. Ничего не делать, никуда не спешить. Это одно из них. Я спросила в шутку: а можно здесь поселиться? И услышала в ответ: «Здесь это ещё заслужить надо». Но, кажется, кто-то заслужит❤️ Совсем рядом скоро выйдет в продажу качественно построенный дом. Подробности пока не рассказываю. Если х…

Загородный рынок снова входит в турбулентность. И, по-моему, это самая интересная волна из всех. Первый рывок был в пандемию. Второй — в 2022-м. Тогда покупали быстро, почти не глядя: лишь бы за город, лишь бы своё. И многие из тех, кто купил тогда, сегодня расплачиваются за спешку — качеством стройки, которое вскрылось через пару зим. Сейчас покупатель другой. Он научился проверять. Спрашивает про экспертизу, смотрит узлы, ездит на объекты застройщика, которые стоят уже по несколько лет. И главное — он понял, что локация важнее всего. Дом можно переделать. Место — нет. Поэтому и застройщик…

Маленькая история одного из показов. ❤️ Важно быть в контакте с клиентом. Чувствовать его и понимать, что тревожит. Мягко и без суеты отвечать на вопросы. Быть полезной в данный момент.

🌲 Сегодня ездила на оценку дома в одном из премиальных посёлков Новой Москвы. Калужское направление. Название не пишу специально — дальше объясню почему 😉 🏡 Посёлок с возрастом, и это комплимент. Он давно достроен, деревья выросли, дороги в порядке. Газ, вода, канализация — всё центральное, ничего не нужно решать самому. 🌅 Река, лес, набережная. А панорама, которая открывается отсюда, — из тех, ради которых вообще едут за город. 🤔 И при всём этом здесь довольно много предложений в продаже. 📉 Пять лет назад меня бы это удивило. Сейчас — нет. Большие дома всегда узкий рынок: покупател…

Сегодня мы вносили задаток по дому на берегу озера. Формально это встреча про деньги и сроки. Я разложила по шагам весь маршрут: что за чем идёт, кто какие документы готовит, когда выходим на сделку, как передаём дом и ключи. Люди всегда выдыхают, когда видят порядок действий. Тревога в сделках почти всегда не от денег, а от непонимания, что будет дальше. Но главное на этой встрече было не про сроки. Продавец и покупатель увидели друг друга впервые. И совпали. Так бывает: люди одной энергии, одного отношения к жизни. Хозяин рассказывал про дом — как строил, что сажал, куда выходит утреннее…

Сегодня была на встрече с собственниками большого дома в закрытом посёлке в Новой Москве. Дом в рекламе два года. У хорошей компании, с приличным портфолио — я эту компанию знаю и уважаю. Но за два года у любой рекламы садится батарейка. Мы почти не говорили о цене. Говорили о доме: кто его строил и как, почему продают, что за посёлок, кто соседи, куда выходят окна. Час разговора — и я знаю про этот дом больше, чем написано в объявлении за два года. И к концу встречи мы вслух сформулировали то, что каждый из нас понимал с самого начала. Дому не нужен ещё один агент. Дому нужна новая энерги…

Пост без текста