Недвижимость Москва I Ирина Шишлова

У продавца не погашена ипотека. Отказываться от квартиры? Я бы сначала разобралась в схеме сделки. Наличие залога — вопрос к порядку расчётов и снятию обременения. До аванса нужно получить от банка продавца условия продажи и уточнить: — актуальный остаток долга; — куда и когда поступают деньги на погашение; — как оформляется прекращение залога; — когда продавцу перечисляют остаток цены; — совместима ли схема с банком покупателя. Особенно внимательно — если продавец просит сначала передать ему деньги на закрытие кредита, а сделку обещает провести потом. Такой порядок требует отдельной оценки…

Проверка квартиры, о которой легко забыть: сможете ли вы жить с открытыми шторами? Большие окна дают свет. А ещё могут открывать вашу жизнь соседнему корпусу. На просмотре посмотрите наружу из глубины комнаты. Какие окна напротив? Видно ли диван, кровать, рабочее место? Есть ли угол, где вы чувствуете себя спокойно? Особенно внимательно смотрите квартиры на одном уровне с соседними окнами, прогулочной террасой или общим коридором. У всех разное отношение к приватности. Главное — понять своё до того, как панорамное остекление окажется постоянно закрытым. Что для вас комфортнее: открытая па…

Чтобы быть лучшим, надо быть в теме

«Деньги в банке» ещё не означает «продавец сможет их получить». При расчёте через аккредитив я проверяю условия перечисления денег так же внимательно, как договор купли-продажи. Какие документы нужны банку? Кто их подаёт? Какой срок действия аккредитива? Что делать, если регистрацию приостановят? Совпадают ли сумма, получатель и реквизиты во всех документах? Например: регистрация завершилась, но документ для банка оформлен иначе, чем предусмотрено условиями. Понадобится устранять расхождение, а не просто ждать перевода. Поэтому порядок расчётов согласовываем с банком заранее. Договор сделк…

Рабочее место у окна ещё не делает квартиру удобной для удалёнки. Представьте обычный видеозвонок. Рядом готовят ужин, ребёнок смотрит мультфильм, курьер звонит в дверь. Есть ли место, где можно закрыться? Перед просмотром определите: сколько человек работают дома одновременно, нужны ли разговоры и куда убрать технику после рабочего дня. Проверьте глубину стола, место для кресла, блики на экране и фон за спиной. Ниша, красивая на плане, может не вместить полноценное рабочее место. Кабинет нужен не всем. Но рабочий сценарий стоит проверить всем, кто регулярно остаётся дома с ноутбуком. Вы…

Аванс внесли. А условия сделки ещё не согласовали. Так бывает: стороны договорились о цене и решили «остальное обсудить в банке». Но именно остальное иногда останавливает покупку. До передачи денег я бы письменно согласовала: — кто продаёт и на каком основании владеет квартирой; — цену и состав имущества, которое остаётся; — срок выхода на сделку; — способ расчётов; — сроки освобождения и передачи квартиры; — что происходит с внесённой суммой, если банк откажет или проверка выявит проблему. Отдельно — форму платежа. Слова «аванс», «задаток» и «бронь» не стоит использовать как взаимозаменяем…

Красивая квартира. А слышно ли, как живёт дом? На просмотре мы обычно разговариваем. Попробуйте на минуту замолчать. Закрыть окна, выключить музыку и послушать комнаты по очереди. Обратите внимание на лифт, воду в стояках, двери в коридоре. Узнайте, с чем граничит спальня: с соседской гостиной, лестницей или техническим помещением. Одна тихая минута не доказывает хорошую звукоизоляцию. Если тишина для вас принципиальна, полезны повторный визит и оценка специалиста. Я бы выясняла это до покупки: исправить отделку обычно проще, чем изменить окружение квартиры. Какой звук дома раздражает вас…

Ставка осталась 14%. Что теперь делать тем, кто собирается покупать квартиру? Сегодня, 23 октября, Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Для покупателя это повод пересмотреть свои расчёты, если они строились на ожидании скорого удешевления ипотеки. Я бы разделила ситуации. Если покупка возможна только с большим кредитом — сначала проверяем комфортный платёж и финансовый запас. Будущее рефинансирование рассматриваем как возможность, а не обязательную часть плана. Если деньги на покупку уже есть — сравниваем конкретные предложения и условия переговоров. Само решение ЦБ…

Три квартиры нравятся. У каждой свои плюсы. Как выбрать? Одна ближе к метро. У второй лучше вид. Третья просторнее. После нескольких просмотров детали смешиваются, и решение начинает зависеть от последнего впечатления. Попробуйте до следующего просмотра записать: — Три обязательных условия. — Три пожелания, которыми готовы поступиться. — Три причины отказаться от покупки. Например: Обязательно — две отдельные детские, приемлемая дорога до школы, покупка в пределах общего бюджета. Желательно — высокий этаж, большая лоджия, красивое лобби. Причины отказа — постоянный шум, слишком сложный…

Хотите купить квартиру под аренду? Представьте обычный вторник будущего жильца. Кто этот человек? Где он работает? Во сколько возвращается? Пользуется машиной или метро? Живёт один, с партнёром или с ребёнком? Ответы помогают понять, какую квартиру искать. Для одного арендатора важна короткая дорога до офиса и место для рабочего стола. Для другого — отдельная спальня и удобные места хранения. Для семьи — ежедневный маршрут до школы. Красивое лобби может понравиться на просмотре. Но неудобную дорогу домой человек будет проходить каждый день. Поэтому я бы проверяла объект под аренду так:…