АРМАН ЭСТЕЙТ | Недвижимость

3 ошибки, из-за которых квартиру приходится продавать дешевле Иногда собственник сам снижает стоимость своей квартиры — хотя изначально мог продать дороже. Вот три распространённые ошибки: ❌ 1. Завысить цену на старте «Поставим подороже, потом снизим». Проблема в том, что первые недели — самый важный период для объявления. Если цена не соответствует рынку, покупатели просто проходят мимо. ❌ 2. Ориентироваться на объявления, а не на рынок То, что похожая квартира выставлена за 10 млн, ещё не означает, что её реально купят за 10 млн. ❌ 3. Слишком долго ждать Если звонков и показов практичес…

Почему квартира не продаётся, хотя цена «как у всех»? Собственник смотрит объявления конкурентов и говорит: «У соседей такая же цена. Почему я должен снижать?» Проходит месяц — звонков почти нет. Проблема в том, что покупатель сравнивает не только цену. Он смотрит на: 📍 локацию 🏠 состояние квартиры 📐 планировку 📸 фотографии 💰 цену ⭐ преимущества объекта Поэтому «цена как у всех» ≠ «квартира будет продаваться». Перед продажей важно понять: Как выглядит ваша квартира на фоне реальных конкурентов прямо сейчас? Иногда достаточно изменить подачу и стратегию. А иногда рынок честно показы…

💰 Риелтор может зарабатывать не только на своих сделках Представьте ситуацию. Вы работаете риелтором и успешно развиваетесь в профессии. У вас есть опыт, клиенты и понимание рынка. И однажды вы рекомендуете своему знакомому: «Приходи работать вместе со мной в АРМАН ЭСТЕЙТ». Он присоединяется к компании и начинает самостоятельно работать с клиентами. Он: — ищет объекты; — привлекает клиентов; — проводит показы; — ведёт переговоры; — заключает свои сделки. Это его работа и его доход. Но при этом компания благодарит вас за то, что именно по вашей рекомендации в команду пришёл новый специ…

Как выбрать новостройку и не пожалеть через 5 лет? Красивая территория, современный фасад и привлекательная цена — именно так обычно продают новостройки. Но квартира покупается не на один день. Поэтому перед покупкой стоит задать себе несколько вопросов. 📍 1. Где находится ЖК? Важно смотреть не только на сегодняшний вид из окна, но и на то, что будет вокруг через несколько лет. Как развивается район? Какая транспортная доступность? Что с магазинами, школами, детскими садами? 💰 2. Сколько квартира будет стоить на самом деле? Сравнивать только цену за квадратный метр недостаточно. Нужно…

Рынок новостроек меняется. На что теперь смотреть покупателю? Покупатель новостройки сегодня сталкивается с большим выбором. На первый взгляд кажется, что достаточно сравнить цену за квадратный метр и выбрать квартиру подешевле. Но это может быть ошибкой. Цена в объявлении — далеко не единственный показатель выгодности покупки. При выборе новостройки мы рекомендуем смотреть минимум на 6 факторов: 1. Итоговую стоимость квартиры Цена за квадратный метр может выглядеть привлекательно, но важно считать стоимость всей квартиры и дополнительные расходы. 2. Условия покупки Ипотека, рассрочка, с…

Как на самом деле работает агентство недвижимости? Когда говорят «риелтор», многие представляют человека, который нашёл квартиру, показал её клиенту и получил комиссию. Но хорошая сделка — это гораздо больше. За одним результатом обычно стоит целая цепочка работы: ① Анализ объекта Понимаем ситуацию на рынке, оцениваем объект и определяем стратегию. ② Подготовка к продаже Формируем позиционирование, готовим объявление, фотографии и план продвижения. ③ Работа с покупателями Обрабатываем обращения, отвечаем на вопросы, отсеиваем случайных покупателей и организуем показы. ④ Переговоры Согла…

🤝 Зачем продавцу нужен риелтор, если покупателя можно найти самому? «Зачем мне риелтор? Я сам размещу объявление, покупатель найдётся, а комиссию лучше сэкономить». Логика понятная. И в некоторых случаях собственник действительно может продать квартиру самостоятельно. Но вопрос в другом: что именно делает специалист, кроме размещения объявления? 1. Помогает определить реальную цену Цена должна быть не просто «такой, какую хочется получить», а соответствовать рынку и конкурентному окружению. 2. Отсеивает случайных покупателей Не каждый звонок по объявлению — потенциальная сделка. Важно по…

5 вещей, которые покупатель должен проверить до сделки Покупка квартиры — это не только вопрос цены, района и ремонта. Даже если квартира очень понравилась, до внесения аванса и подписания документов стоит проверить несколько важных вещей. Вот минимальный список: 1. Кто действительно является собственником Нужно убедиться, что продавец имеет право распоряжаться объектом. 2. Есть ли обременения Ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия и другие ограничения могут серьёзно повлиять на сделку. 3. Историю объекта Важно понимать, как и когда квартира переходила от одного собственник…

💰 Как понять, что цена квартиры завышена? Собственнику часто кажется: «Я поставлю цену чуть выше — если не получится, потом снизим». На практике это может сработать наоборот. Когда объект выходит на рынок по завышенной цене, его видят потенциальные покупатели, но не рассматривают всерьёз. Проходят недели, объявление продолжает висеть, а интерес постепенно снижается. Есть несколько признаков, что цена может быть выше рыночной: 1. Просмотры есть, а звонков почти нет. Люди смотрят объект, но не готовы переходить к следующему шагу. 2. Звонки есть, но после первого разговора никто не приезжает…

ЗАЧЕМ МЫ СОЗДАЛИ ЭТОТ КАНАЛ? Недвижимость — это не просто квадратные метры. Для одного человека — это первая собственная квартира. Для другого — продажа жилья, в котором прожила семья. Для кого-то — переезд, ипотека или новый этап жизни. И почти всегда вместе с недвижимостью появляются вопросы: — Как определить правильную цену? — Как выбрать квартиру? — Какие документы проверить? — Как не ошибиться на сделке? — Нужен ли риелтор? Мы создали этот канал именно для этого. Здесь будем говорить о недвижимости простым языком. Разбирать реальные ситуации, ошибки продавцов и покупателей, документы,…