Адвокат | Дмитрий Зуев

Плесень и сырость в новостройке: вопрос к застройщику Чёрные углы, запотевающие окна, запах сырости. Собственнику советуют чаще проветривать и купить осушитель, но причина часто в другом. Что за этим стоит. Неработающая вентиляция: засорённые или неправильно выполненные каналы, отсутствие притока воздуха. Или промерзание участков наружных стен, на которых влага оседает конденсатом. Как это определяют. Измерениями: тяга в каналах, влажность, температура поверхностей. На глаз причину не установить. Кто доказывает. В пределах гарантийного срока обосновывать, что причина в эксплуатации, должен…

Брачный договор: что в нём можно, а что нет Брачный договор заключается у нотариуса, до брака или в любой момент после регистрации. Что можно. Изменить режим имущества: сделать его раздельным или долевым, в том числе для того, что ещё будет куплено. Определить, кому что достанется при разводе, как супруги участвуют в доходах и расходах друг друга. Что нельзя. Регулировать личные отношения супругов, права и обязанности в отношении детей, ограничивать право обращаться в суд. Нельзя и ограничить право нетрудоспособного нуждающегося супруга на содержание. Главный риск. Условия, которые ставят…

Кто наследует, если завещания нет Тогда наследство делится по закону, по очередям. Следующая очередь получает право только если в предыдущей никого нет, все отказались или лишены наследства. Первая очередь: дети, супруг и родители. Доли у них равные. Если ребёнок наследодателя умер раньше него, его долю получают внуки. Вторая очередь: братья и сёстры, дедушки и бабушки. Третья: дяди и тёти. Дальше идут более дальние родственники. Важно знать. Гражданский брак права наследовать не даёт: наследником по закону считается только супруг, брак с которым зарегистрирован. Пасынки и падчерицы тоже н…

«Я живу не в Воронеже. Вы сможете вести моё дело?» Да. Бюро работает в Воронеже, а дела ведём по всей стране. Личный приезд для этого обычно не требуется. Как это устроено. Консультация проходит онлайн или по телефону. Документы вы присылаете в мессенджер или на почту. Для представительства в суде оформляется доверенность у нотариуса по месту вашего жительства. Когда нужно ваше участие. Если требуется осмотр имущества, например квартиры при споре с застройщиком, нужен доступ в неё в согласованный день. В большинстве гражданских дел заседания проходят с участием представителя, без вас. С че…

Неровные полы: почему на глаз не определить Ламинат скрипит, плитка «играет», мебель качается, под покрытием слышны пустоты. Собственник винит укладчика, а причина часто в основании — стяжке, которую сделал застройщик. Как измеряют. Ровность стяжки проверяют двухметровой контрольной рейкой, уклоны — уровнем. Допустимые отклонения установлены строительными нормами и зависят от покрытия. Даже несколько миллиметров сверх допуска — уже нарушение. Почему это важно. Дефект стяжки тянет за собой расходы на само покрытие: демонтаж, выравнивание, повторную укладку. Как правило, всё это входит в стои…

Развод через ЗАГС или через суд ЗАГС — если оба супруга согласны на развод и у них нет общих несовершеннолетних детей. Подаётся совместное заявление, брак расторгается через месяц. Без согласия второго супруга через ЗАГС можно развестись, только если он признан безвестно отсутствующим, недееспособным или осуждён к лишению свободы на срок свыше трёх лет. Суд — если есть общие несовершеннолетние дети, если один из супругов против или уклоняется от развода в ЗАГСе. Вместе с разводом суд может решить вопросы о детях, алиментах и разделе имущества. Какой суд. Если спора о детях нет, развод, как…

Продаёте долю в квартире? Сначала предложите её совладельцам У остальных собственников есть преимущественное право купить долю по той же цене и на тех же условиях, что и постороннему покупателю. Как соблюсти. Письменно известите каждого совладельца о намерении продать долю, указав цену и условия. Надёжнее всего сделать это через нотариуса. Если за месяц они долю не купили или письменно отказались, её можно продать третьему лицу, но не дешевле, чем предлагали им. Что будет при нарушении. Совладелец вправе в течение трёх месяцев потребовать через суд перевести на себя права и обязанности поку…

480 531 ₽ без суда Не каждый спор с застройщиком заканчивается в суде. Это дело завершилось на досудебной стадии. Ситуация. В квартире проявились дефекты отделки. Как шло дело. Недостатки зафиксировала экспертиза, стоимость их устранения была рассчитана. Застройщику показали расчёт и то, какие риски несёт для него судебное разбирательство. Результат. 480 531 ₽ получены в досудебном порядке. Вывод для вас. Сильная позиция на старте — заключение специалиста с расчётом. С ним переговоры идут предметно, а не на уровне «всё в пределах нормы». Каждое дело индивидуально, результат зависит от об…

Претензия застройщику: что в ней должно быть Претензия — не формальность. Она фиксирует, что именно и когда вы потребовали. Что указать: реквизиты договора и акта приёма-передачи, перечень недостатков, конкретное требование — устранить их, уменьшить цену или возместить расходы на устранение. Если есть заключение специалиста, приложите его: требование с расчётом весомее требования на словах. Как направить. Заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика или лично под отметку о принятии на вашем экземпляре. Сохраните квитанцию и опись. Чего избегать. Не отправляйте прет…

Покупаете квартиру на вторичном рынке? Проверьте пять вещей Выписка из ЕГРН. Кто собственник, есть ли арест, залог или другие обременения. Берите свежую, накануне сделки. Основание права продавца. Если квартира получена по наследству, приватизирована или несколько раз перепродавалась за короткий срок, риск оспаривания выше. Такие случаи стоит проверять глубже. Согласие супруга. Если продавец купил квартиру в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него сделку могут оспорить. Зарегистрированные лица. Уточните, кто прописан в квартире, и закрепите в договоре срок снятия с учё…