Павел Ойтои | Проверка участка

100% способ проверить землю перед покупкой Это не хитроумный лайфхак, а бесплатная правовая и строительная проверка участка от государства. Занимает всего 3–5 дней. Для проверки нужно подать в районную администрацию «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Как это сделать: 1️⃣ Попросите продавца подать заявку (подавать уведомление могут только собственники). 2️⃣ Перейдите на РПГУ Москвы или Московской области — в зависимости от того, где расположен участок. 3️⃣ Отключите разделы о договоре подряда с эскроу-счетом и подрядчике (для проверки они не нужны).…

Распространённое заблуждение при покупке земельного участка Сейчас будет неожиданное открытие для тех, кто считает ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) главным документом при покупке участка. Мы часто слышим: «ГПЗУ есть, пятно застройки есть, всё в порядке — забирай и строй». И что делает покупатель? Правильно — покупает землю и строит дом. А потом выясняется, что с оформлением есть проблемы. Как же так?  Ведь ГПЗУ — это официальный документ! Давайте разберёмся, что тут не так. Безусловно, ГПЗУ — полезная вещь и действует три года. Но не фиксирует ситуацию на участке и не да…

Почему одной выписки из ЕГРН мало для покупки участка Представьте простую ситуацию. Вы покупаете «с рук» автомобиль. Смотрите ПТС — оригинал, один владелец, залогов и арестов нет. Машина — мечта. Вы отдаете деньги, садитесь за руль, поворачиваете ключ зажигания… и только в этот момент понимаете, что вы совсем не знаете правил дорожного движения. Дорожные знаки, разметку, кто кого должен пропустить на перекрёстке. Как далеко вы уедете без риска собрать все штрафы или разбить машину? С покупкой участка для постройки дома та же история. Смотрите выписку из ЕГРН — земля ИЖС, один владелец, о…

Почему люди покупают участки, на которых нельзя строить   Есть одна проблема, с которой я сталкиваюсь очень часто.   Человек годами копит на свой дом. Откладывает каждую свободную копейку, отказывает себе в отпуске, ночами выбирает проекты и представляет, как будет пить утренний кофе на своей веранде.   Находит, казалось бы, безупречное место — земля ИЖС, сосны, речка, тишина, доброжелательный продавец.   А потом подаёт уведомление о начале строительства и... получает уведомление о несоответствии.   И понимает, что его участок за три миллиона рублей годится только для того, чтобы косить на нём…