Ипотека и недвижимость

С 1 октября ЦБ ввёл ограничения на цепочки дорогих займов. Банк России указывает на переходную конструкцию: * с апреля 2026 года — максимальная переплата по займам до года снижена до 100%; * с октября 2026 года — не более двух дорогих займов; * с апреля 2027 года планируется переход к одному такому займу и трёхдневному периоду охлаждения.

15 лет: главное ограничение, о котором молчат в рекламе (о новых правилах в семейной ипотеке) Государство доплачивает банку за низкую ставку только 15 лет с даты договора. Кредит можно взять на 20, 25 или 30 лет, но с 16-го года ставка вырастет. По новым правилам она будет не выше меньшего из двух значений: ваша ставка по договору плюс 4 процентных пункта; ключевая ставка Центрального банка на тот момент плюс 3 пункта (для строительства дома — плюс 3,5). Пример. Регион, один ребёнок, кредит 6 млн ₽ на 25 лет под 10%. Платёж — около 54 500 ₽. Через 15 лет останется долг примерно 4,1 млн ₽. Ес…

❗️Читаем внимательно ❗️ Неочевидные факты в изменениях семейной ипотеки, которые стоит знать: 1. «15 лет» — это не срок кредита, а срок возмещения. В п. 2 Правил сказано: возмещение по договорам, заключенным с 1 октября 2026 года, осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора. Неочевидный факт: Это ограничение не запрещает выдавать кредит на 30 лет. Оно означает, ❗️❗️что после 15 лет банк перестает получать субсидию, и ставка для заемщика, скорее всего, автоматически вырастет до рыночной. ❗️❗️При этом в кредитном договоре скорее всего теперь будет прописано, что ль…

Пост без текста

В ИЖС будут изменения! Важный сигнал: банки планируют повышение ставок по классике.

Важный нюанс сегодняшнего утра: заседание Банка России по ключевой ставке проходит сегодня, 11 сентября. Официальный пресс-релиз ЦБ запланирован примерно на 13:30 мск.

Ответ на вчерашний статус❗️ Простыми словами, 115-Ф3 — это закон, который не даёт преступникам отмывать деньги и финансировать терроризм. Его полное название длинное: Федеральный закон от 7 августа 2001 года N° 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма». Часто его так и называют - «антиотмывочным Суть в том, что государство обязало многие организации (не только банки, но и страховые компании, брокеров, ломбарды, нотариусов, адвокатов и даже операторов связи) следить за деньгами клиентов. Они должны анализировать операц…

🚨 БАНКИ ОТКЛОНЯЮТ 60% ЗАЯВОК НА ИПОТЕКУ По данным НБКИ, в июле 2026 года банки отказали примерно в 60% заявок на ипотеку. 📈 За год доля отказов выросла на 10,6 процентного пункта. При этом весь последний год показатель держался в диапазоне 50–60%, а максимум был зафиксирован в январе 2026 года — почти 63% отказов. И только у заемщиков с высокой кредитоспособностью и ПКР выше 750 баллов ситуация заметно лучше: их доля отказов составляет 44%. То есть даже среди «идеальных» заемщиков почти каждый второй получает отказ. ❗️И это важно понять. Сегодня ипотека — это уже давно не история: «П…

Ключевая ставка снижается — ипотека дешевеет? 🤔 Нет. ЦБ РФ снизил ключевую ставку уже в пятый раз за 2026 год — 24 июля, до 14% годовых. Действует с 27 июля. Пятое подряд снижение, не разовая акция. И тут бы радоваться: «ну наконец-то ипотека Диапазон предложений банков — от 16,9% до почти 20,5% годовых. ВТБ и вовсе срезал скидку за крупный первоначальный взнос вдвое — с 1 п.п. до 0,5 п.п. Почему так? Ключевая ставка — это ориентир для банков, а не команда «снизить ставку по ипотеке прямо завтра». В цену кредита банк закладывает свою маржу, риски по конкретному заёмщику и объекту, стоимост…

А вот звоночки от застройщиков: с 1 сентября отменяют субсидированные ставки!