Волобуевы PRO | Недвижимость

«Мы уже приценились на Авито!» — одна из самых опасных фраз для продавца квартиры. 😬 Вчера была у клиентов. — Хотим продать свою квартиру за 5 млн и купить побольше, но в старом фонде Логично! Если бы речь не шла про объявления-приманки с ценами ниже рынка. И ладно, что купить квартиру побольше за эти деньги у них, скорее всего, не получится. Главное, чтобы свою не успели продать ниже рынка! Потому что она стоит дороже. А они уже решили, что 5 млн — нормальная рыночная цена, ориентируясь на те же фейковые объявления. И вот парадокс: По фейковым ценам продать можно и очень быстро. А к…

Раньше мы спрашивали: «Какой вид из окна?» Теперь всё чаще: «Куда спускаться при тревоге?» Жизнь добавила к выбору квартиры вопросы, о которых ещё несколько лет назад многие даже не задумывались. Красивый двор, школа рядом, удобная кухня по-прежнему важны. Но теперь к ним добавились другие критерии. ▪️ Этаж, с которого можно быстро спуститься пешком. Особенно с маленькими детьми, пожилыми родителями или при отключении электричества. Низкий этаж не гарантирует безопасности, но путь до укрытия становится короче. ▪️ Подземный паркинг или доступное укрытие. Важно выяснить: куда идти, можно ли…

С Днём отца! ❤️ Пусть у каждого ребёнка — маленького и большого — будет свой самый лучший папа. Который построит для своей семьи дом мечты, где будет тепло и безопасно. А может, соорудит халабуду из стульев и одеял — и она станет тем самым воспоминанием из детства, которое будет согревать до самой старости. Чей-то папа покажет своему ребёнку весь мир. А чей-то научит замечать целый мир по дороге в школу: первый лёд на лужах, смешного воробья и облако, похожее на крокодила. Кто-то научит зарабатывать деньги. Кто-то — чинить всё, что сломалось. А кто-то — не сдаваться, если починить с первог…

«Вот всё закончится — и тогда будем жить». После сегодняшней ночи я снова подумала о своих клиентах с новых территорий. О людях, для которых этот ад продолжается с 2014 года. За многие годы работы я часто смотрела на них и думала: как они могут продолжать жить? Хорошо выглядеть, улыбаться, растить детей, копить деньги, покупать недвижимость, строить планы? Мы встречаемся, обсуждаем квартиры, районы, ремонт. А за этими обычными разговорами — жизнь в обстоятельствах, которые я не всегда могла до конца представить. Я помогала им с недвижимостью. А они учили меня не откладывать жизнь на потом.…

Ипотека тоже считается. Причём неважно, обычная она или семейная. Если семья продаёт старую квартиру и покупает новую в ипотеку, это не мешает получить освобождение от НДФЛ при соблюдении остальных условий. 🏠 Например: Продали квартиру за 6 млн ₽ в 2026 году. Купили новую за 9 млн ₽ по семейной ипотеке: 1,8 млн ₽ — первоначальный взнос; 7,2 млн ₽ — ипотечные средства. Для налоговой стоимость покупки — 9 млн ₽, а не только первоначальный взнос. Если это готовая квартира, право собственности нужно зарегистрировать в установленный срок. Если новостройка по ДДУ — договор должен быть полнос…

⏳ 3 ГОДА ИЛИ 5 ЛЕТ? Когда можно продать квартиру без налога? По общему правилу — 5 лет. Но в некоторых случаях достаточно 3 лет: 🔹 квартира — ваше единственное жильё; 🔹 получили её по наследству; 🔹 получили в подарок от близкого родственника; 🔹 квартира была приватизирована; 🔹 получили её по договору пожизненного содержания с иждивением. 🏠 Например: Купили единственную квартиру в 2022 году → в 2026 году можете продать её без НДФЛ. Кстати, если купили новую квартиру за 90 дней до продажи старой, это не помешает применить правило единственного жилья. 👨‍👩‍👧‍👦 А СЕМЬЯМ С ДВУМЯ И Б…

💰 Продали квартиру — нужно платить налог? Не всегда. Самое главное — сколько лет квартира была в собственности. 👉 В общем случае — 5 лет. 👉 В некоторых ситуациях достаточно 3 лет — например, если это единственное жильё, квартира получена по наследству или подарена близким родственником. Срок прошёл? Продаёте без НДФЛ. А если продаёте раньше — налог может возникнуть. Но это совсем не значит, что вы заплатите его со всей стоимости квартиры. Например: Купили за 6 млн ₽ Продали за 8 млн ₽ Доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку — и налог считать уже с разницы 2 млн ₽.…

Ну и обещала рассказать про налоги 👇

Купить квартиру сейчас, а первые годы не платить ипотеку из своего кармана? 🏡 А ещё у застройщиков появилась акция «Ипотека на паузе» — до 36 месяцев с платежом 0 ₽ для покупателя. Как это работает? Вы оформляете ипотеку, а застройщик начисляет бонусы, которые направляются на погашение ежемесячных платежей. 1 балл = 1 рубль. То есть платежи по кредиту идут — в период акции их покрывают бонусы. Когда они заканчиваются, вы начинаете платить самостоятельно. Продолжительность зависит от квартиры и параметров сделки. В примерах на картинках — от 12 до 33 месяцев, и все квартиры — с ремонтом.…

А если Вы не подходите под семейную ипотеку? Для вас тоже есть предложения 🏡 Ставки в отдельных ипотечных программах стали понемногу снижаться, а застройщики предлагают новые акции. Благодаря этому некоторые варианты покупки становятся выгоднее и доступнее по ежемесячному платежу. Смотрите актуальные примеры с расчётами: стоимость квартиры, первоначальный взнос и платёж🤗 Сравнивать важно не только ставку, но и цену квартиры, срок действия льготной ставки и платёж после её окончания, если она временная. Напишите, какой у вас первоначальный взнос и комфортный платёж — подберём варианты под…