Дария | Решения в недвижимости | Москва

🏙 #ОПРОС | А сколько у вас объектов недвижимости, которые приносят пассивный доход? Друзья, давайте сегодня немного посчитаем чужие квартиры и доходы. Анонимно, конечно! 😁 ⠀ Кто-то сдаёт одну квартиру и получает приятную прибавку к зарплате. Кто-то постепенно собирает целый 💼 портфель недвижимости, чтобы однажды вообще не зависеть от работы. ⠀ Причём речь не только о квартирах. Коммерческие помещения, дома, апартаменты, гаражи, парковки, кладовки, земельные участки — считаем всё, что сдаётся в аренду и приносит деньги. ⠀ Мне интересно, сколько среди нас собственников, которые у…

🔥 Квартиры в ближнем Подмосковье по ценам 2024 года! ‼️ Скидки до 30%! ⠀ Друзья, срочно делюсь! У застройщика распродажа ❗️готовых квартир на северном направлении Подмосковья. ⠀ Студии от 4,7 млн ₽. Однокомнатные — от 6,8 млн ₽! Квартиры уже 🔑 на ключах, есть варианты с черновой и чистовой отделкой. ⠀ Застройщику нужно распродать остатки перед раскрытием эскроу-счетов. Поэтому и такие цены. ⠀ Посмотрите ролик 👆🏻 и скрины с ценами и динамикой их изменения за два года. Там хорошо видно, насколько интересно предложение. ⠀ ‼️И ещё важный момент! ⠀ Друзья, все самые срочные новости, акции и и…

💰#КЕЙС | Как я помогла купить инвестиционную студию под 9%, когда ипотека была под 26% ⠀ Знаете, что я считаю одним из главных навыков инвестора в недвижимости? Умение находить не просто хорошие объекты, а выгодные способы их приобретения. ⠀ Потому что одну и ту же квартиру можно купить на совершенно разных условиях. И именно от этих условий во многом зависит, станет она доходным активом или тяжёлой финансовой нагрузкой. ⠀ Расскажу на таком примере. ⠀ В какой-то момент мама поставила мне задачу: найти ещё одну студию для сдачи в аренду. ⠀ До этого мы уже приобрели для неё студию, которую она…

🤝 Мои #6 сделок в сентябре, пока кто-то говорит, что «рынок стоит» ⠀ Мой сентябрь прошел бурно. Я провела 5 клиентских сделок и 1 свою. За каждым объектом своя история. Где-то почти год не могли сдвинуть продажу, где-то четыре месяца согласовывали условия. ⠀ Рассказываю подробнее 👇🏻 1️⃣ Своему давнему любимому клиент помогла продать квартиру в Магадане. Подробно об этой сделке уже писала. Не буду повторяться. ⠀ 2️⃣ Новая Рига. Квартира, которая мешала переехать в дом. ⠀ Семья хотела купить участок и строиться, но деньги были в квартире. Почти год продавали сами. Потом пришли ко мне. ⠀…

🏢 Поговорим немного о коммерции ⠀ Недавно ко мне обратился клиент. Продал квартиру, на руках 15 миллионов. Попросил подобрать коммерческое помещение для сдачи в аренду. ⠀ Я спросила, есть ли у него опыт инвестирования и почему решил купить именно коммерцию.⠀ «У знакомых есть помещение. Сдают, получают доход. Мы тоже так хотим». ⠀ Я люблю честно поговорить с клиентом до того, как он примет решение. Потому что за запросом «подберите помещение» могут стоять очень разные цели. ⠀ Кто-то готов активно заниматься объектом, чтобы максимизировать прибыль. А кто-то хочет вложить деньги и получать ежем…

📈 Вторичка ожила. И теперь дорожает быстрее новостроек ⠀ Если вы присматриваете квартиру и думаете: «На вторичке всё стоит, можно пока не торопиться», — я бы уже проверила, что происходит в вашем районе. ⠀ Рынок готового жилья в этом году заметно оживился. ⠀ По данным «Авито Недвижимости», в августе зарегистрировали 139,2 тысячи сделок. Это 📈 на 21% больше, чем год назад. В Подмосковье прирост ещё заметнее: 📈 плюс 40%. ⠀ Ипотечных сделок по вторичке в стране стало 📈 на 41% больше. С кредитом проходит примерно каждая третья покупка. ⠀ А свежие данные ЦИАНа показывают, что движение продолжил…

💵 Почему я НЕ советую использовать маткапитал при покупке квартиры в Москве? ⠀ «Раз государство даёт деньги, надо брать».⠀ Понимаю. Когда покупаешь квартиру, лишних денег точно не бывает. ⠀ Но есть один нюанс, о котором обычно вспоминают уже после покупки. Часто получается так, что через несколько лет, когда планы поменялись, использованный ранее ради экономии маткапитал, превращается в настоящий квест. ⠀ И тут возникает вопрос: «А оно точно того стоило?» 🤷‍♀️ ⠀ В ролике объясняю, почему я советую сначала хорошо подумать, взвесить все "за" и "против", прежде, чем использовать маткапитал в М…

🕞 #ВИКТОРИНА | Верните мне цены 2000-го! Квартиру я выберу сам(а) 😏 ⠀ У каждого из нас, наверняка, порой возникает похожая мысль: «Эх, надо было покупать тогда!» Даже если тогда главным активом был школьный рюкзак 😉 ⠀ Давайте проверим, насколько хорошо мы помним те самые «дешёвые квартиры». Поучаствуйте ниже в #опросе 👇 . . #КвартиравМоскве #Опрос . Голосуйте без подсказок! А если покупали в те годы, расскажите 💬 в комментариях: что брали и за сколько? . .

🏠 На строительство дома ❗️ 6% сохранили! ⠀ Если вы давно присматривались к своему дому, новые условия семейной ипотеки — повод достать расчёты из ящика. ⠀ С 1 октября 2026 года ставка на покупку квартиры ощутимо подняли, и теперь они зависит от количества детей и региона. Для семьи с одним ребёнком в Москве и Подмосковье она составляет 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%. Подробнее о новых условиях писала 👉🏻 ТУТ . 🏗 А вот на строительство частного дома Семейную ипотеку сохранили со ставкой 6% — независимо от количества детей и региона.⠀ Для семьи с одним ребёнком разница между квартирой и с…

🔣 НДФЛ с продажи жилья в 2027 году может 📈стать выше ⠀ «Продам после Нового года. Куда торопиться?»⠀ Возможно, теперь повод поторопиться есть. Минфин предложил с 2027 года объединить облагаемые доходы от продажи имущества, проценты по вкладам и зарплату для расчёта НДФЛ по шкале от 13% до 22%. ⠀ Пока это предложение, а не вступивший в силу закон. Но если продажа уже в планах, я бы посчитала последствия сейчас. ___ ⠀ 👇🏻 Вниманию продавцов недвижимости ⠀ Сегодня для налоговых резидентов доход от продажи недвижимости облагается по ставкам 13% и 15%. Зарплата не прибавляется к нему для переход…