Светлана Потылицына _Недвижка 🏠

📈 Маткапитал в 2026 году: рекордные суммы и главная ошибка семей Актуальные суммы сертификатов в этом году: • На первого ребёнка — 728 921 ₽ • На второго (если на первого не оформляли) — 963 243 ₽ • Доплата на второго (если сертификат уже есть) — 234 321 ₽ У многих семей этот сертификат просто пылится в папке с документами. Родители откладывают его «до лучших времён» или «когда дети вырастут». Но пока вы ждёте, происходит неприятная вещь: инфляция съедает деньги, а квадратные метры дорожают. То, что сегодня закрывает первый взнос, через пару лет потребует добавить ещё миллион. А вы всё это в…

Ключевые законодательные изменения, вступившие в силу с 1 сентября. 📌 Трудовые отношения ⚖️ Увеличение лимита сверхурочной работы: Годовой лимит повышен со 120 до 240 часов. Изменение возможно только на основании коллективного или отраслевого соглашения. Часы сверх 120 оплачиваются в двойном размере, а сотруднику предоставляется оплачиваемый выходной для прохождения диспансеризации. 💼 Защита женщин с детьми: Запрещено устанавливать испытательный срок при приеме на работу женщинам, имеющим детей в возрасте до 3 лет. 📌 Здравоохранение и ОМС 🏥 Доступность диагностики: МРТ теперь можно пройти…

🏠 Ипотечная квартира — это ваша собственность, а не банка Существует распространенный миф: пока ипотека не выплачена, квартирой распоряжается банк. Это не так. Собственник — вы. Квартира находится в залоге, что лишь накладывает определенные ограничения на некоторые действия, требующие согласия кредитора. Разберем основные права владельца ипотечной недвижимости: 🔹 Продажа Продать квартиру можно даже с непогашенным кредитом. Вы находите покупателя, согласовываете сделку с банком, гасите остаток долга из полученных средств, а разницу получаете на руки. После расчета залог снимается. 🔹 Налоговы…

⚡️ В Альфа-Банке региональный маткапитал можно направить в первоначальный взнос Альфа-банк расширил возможности использования регионального маткапитала. Теперь его можно направить на первоначальный взнос. Раньше банки учитывали его только при досрочном погашении ипотеки. ➡️ Условия использования регионального и федерального маткапитала: 🔴 Можно направить в ПВ без добавления собственных средств в рыночных и льготных программах (если суммы хватает на первый взнос — 20,1%). 🔴 В рыночных программах можно использовать маткапитал, даже если его владелица не будет заемщиком/созаемщиком. 🔴…

🏠 ПОЧЕМУ КВАРТИРА НАДЕЖНЕЕ ВКЛАДА И ОФЗ? Объясняю на пальцах. 💰 Откуда банки берут ваши 15%? Банк берет ваши деньги и выдает их в кредит под больший процент. Но когда ставки высокие, желающих брать кредиты мало. Банк не может заработать на ваших деньгах — и начинает искать другие источники дохода. 🏛️ Схема с государством Тут на помощь приходит государство: оно выпускает ОФЗ, банки покупают их и получают проценты, чтобы рассчитаться с вами. Вроде бы надежно, но давайте заглянем в бюджет. ⚠️ Главная проблема С 2022 по 2026 год расходы государства стабильно превышают доходы. Как будут выпл…

⚡️ Новые правила IT-ипотеки: двойной фильтр для работодателей С 30 июля 2026 года изменились правила игры! Теперь, чтобы банк одобрил вам льготный кредит, ваш работодатель должен пройти строгую проверку сразу через два сервиса на портале Госуслуги (банки рекомендуют проверять компанию по ИНН). 🏢 Требования к компании ужесточились. Работодатель обязан: • Иметь действующую государственную ИТ-аккредитацию. • Фактически пользоваться и получать налоговые льготы за прошлый расчетный период. • Подписать согласие на раскрытие своей налоговой тайны для ФНС. ⚠️ Главный нюанс: Компания должна «свети…