ПроСвет/Недвижимость со смыслом.

🏙 СТАРТ ПРОДАЖ ОФИСОВ У ПАРКА ПОБЕДЫ Новый премиальный бизнес-центр в Дорогомилово — в 4 минутах пешком от метро. Первоначальный взнос от 10%, рассрочка 0% до I квартала 2031 года. Звучит заманчиво. Но небольшой первый взнос ещё не делает офис выгодной инвестицией. Главный вопрос: кто потом захочет его у вас арендовать или купить?** 📍 Начнём с локации ▪️Кутузовский деловой район. ▪️Удобный выезд на Кутузовский проспект. ▪️Одна станция до «Делового центра». ▪️Прямая линия метро до Внуково. Рядом — дорогая жилая недвижимость и сформированная деловая среда. Для будущего арендатора это арг…

✨ 180 метров архитектуры — и пять минут до метро На брокер-туре познакомилась с интересным проектом на севере Москвы. Рассказываю, что привлекло внимание. Архитектура с характером Башня от бюро СПИЧ: стекло, отражения и выразительная геометрия. Облик здания меняется вместе с освещением — дом точно будет заметным. Удобная локация До метро «Селигерская» — около 5–6 минут пешком. Рядом наземные маршруты и выезд на Дмитровское шоссе. Больше пространства для жизни В доме предусмотрены коворкинг, переговорные и студия для съёмок. Застройщик оставляет коммерческие помещения в своей собственности…

Один дополнительный платёж — и ипотека почти на 7 лет короче. Звучит слишком красиво? Давайте посчитаем. Здесь работает математика. Допустим, вы взяли ипотеку: ▪️ сумма — 5 млн ₽; ▪️ срок — 30 лет; ▪️ ставка — 17% годовых. Ежемесячный платёж — около 71 284 ₽. Если сразу после первого планового платежа внести ещё 71 284 ₽ досрочно и выбрать сокращение срока, по расчёту: ✅ ипотека закончится примерно на 6 лет и 11 месяцев раньше; ✅ экономия на процентах составит около 5,84 млн ₽; ✅ ежемесячный платёж останется прежним. Почему эффект такой большой? В первом платеже около 70 833 ₽ — проце…

Семейная ипотека: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве? 🏡 Слово «семейная» звучит уютно. Но банк всё равно попросит подтвердить доход — семейного оптимизма ему мало 🙂 С 1 октября 2026 года для новых договоров ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. Посчитаем на примере кредита 12 млн ₽ на 15 лет в Москве: ▪️Один ребёнок, ставка 12% Платёж — около 144 тыс. ₽. Доход семьи — около 240 тыс. ₽ в месяц. ▪️ Двое детей, ставка 10% Платёж — около 129 тыс. ₽. Доход — 214,9 тыс. ₽. ▪️ Трое детей, ставка 8% Платёж — около 114,7 тыс. ₽. Доход…

Господа, нужен ваш совет ⬇️ Каждый день я показываю квартиры в московских домах с историей. И всё чаще хочется рассказать о них больше: кто здесь жил, почему у дома такие окна, что было в этом переулке раньше. Внутренний экономист уже посчитал цену метра. Но пусть немного подождёт — мы пока полюбуемся фасадом 😄 В «Шмидт Капитал» мы подходим к недвижимости с немецкой точностью. Но дом выбирают ещё и сердцем. Поэтому мне хочется лучше понимать историю Москвы и делиться ею с вами. Посоветуйте книги, лекции или любимого гида — буду рада вашим находкам 🤍 А ещё напишите, какой московский дом…

Изменилось закреплённое сообщение чата

Изменилось закреплённое сообщение чата

Изменилось закреплённое сообщение чата

Моя первая сделка: успели за день до паузы. Ко мне обратилась знакомая: нужно подобрать квартиру под семейную ипотеку. Поиск начали в ноябре, а в декабре её сыну исполнялось семь лет. Времени казалось достаточно — но у банков оказался свой календарь 🙂 К концу года лимиты на семейную ипотеку стали выделять порциями. Мы подали заявки в три банка. Первым одобрение дал Сбер, но в другом банке условия были привлекательнее. Правда, заявки там обрабатывали долго, и наше одобрение всё ещё было под вопросом. Перед нами стоял выбор: ждать более выгодного предложения или выходить на сделку с уже полу…

Изменилось закреплённое сообщение чата