Земельно-кадастровый центр «Моя Земля»

🏡 Сменили фамилию? Не забудьте обновить данные в документах на недвижимость! Паспорт уже новый, а вот в документах на квартиру, дом или участок могут остаться старые данные. ⚠️ Чем это грозит? Несовпадение ФИО в документах и ЕГРН может создать лишние сложности при продаже недвижимости, оформлении документов или получении выписок. 🔎 Как обновить данные? Всё достаточно просто: ✔️ Через Госуслуги — онлайн. ✔️ Через МФЦ — лично. 📄 Понадобится документ, подтверждающий смену фамилии: свидетельство о браке, разводе или перемене имени. ⏳ Срок внесения изменений Росреестром — 3 рабочих дня с…

❗ Как доказать, что сосед занял вашу землю? Первое, что нужно знать: забор не определяет границы участка. Они устанавливаются по координатам, которые содержатся в ЕГРН. 📍 Что делать в такой ситуации? 1. Проверить документы на участок. Нужно выяснить, проводилось ли межевание и внесены ли точные границы в ЕГРН. 2. Вызвать кадастрового инженера. Он выполнит вынос границ в натуру — покажет на местности, где по документам заканчивается ваш участок и начинается соседский. 3. Сравнить границу с забором. Если выяснится, что сосед занял вашу территорию, можно потребовать перенести ограждение. 4…

⚠️ Нашли покупателя на участок? Не спешите брать задаток! Представьте: покупатель найден, цена согласована, документы почти готовы. И вдруг выясняется, что в ЕГРН нет сведений о границах участка. Сделка приостанавливается, сроки срываются, а покупатель начинает сомневаться. Почему так происходит? С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка стало основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности по договору. А теперь появилась ещё одна инициатива. В Госдуму внесли законопроект № 3366-9, который предполагает…

☝️Когда-то вы провели межевание, получили документы и спокойно пользовались своей землёй. Казалось бы, вопрос закрыт навсегда. 🔻Но за 15 лет могли измениться сведения в ЕГРН, обнаружиться ошибки в координатах или возникнуть расхождения между документами и фактическими границами участка. И проблема в том, что обнаруживаются такие нюансы часто в самый неподходящий момент: при продаже земли, строительстве дома или споре с соседями. Когда стоит задуматься о повторной проверке межевания? 📍 Вы планируете строить дом или другие капитальные постройки. 📍 Хотите продать или подарить участок. 📍 З…

С 1 октября за земельными участками стали следить ещё внимательнее 👀 Изменились правила государственного земельного контроля. 🎦Теперь при контрольных мероприятиях могут использоваться беспилотники, космические снимки и другие автоматические средства фото- и видеофиксации. Что это значит для собственников 🔻 С помощью такой фиксации могут выявляться, например: 🔹 здания и сооружения, которые находятся на участке, где их строительство или эксплуатация не предусмотрены; 🔹 несоответствие фактического положения границ сведениям ЕГРН — в случаях, затрагивающих государственные или муниципа…

🚨 Вот это новости! На Кубани хотят изменить правила строительства в зонах подтопления В Законодательном Собрании Краснодарского края подготовили проект обращения к председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину. Предлагается не приравнивать зоны подтопления к зонам затопления, а установить для них разные правила строительства. Иными словами, участок, который может быть подтоплен грунтовыми водами, хотят отделить от территории, которая реально может оказаться под водой, и предусмотреть для таких земель отдельные требования. Как пояснил председатель ЗСК Юрий Бурлачко: «В зонах подтопления…

💰🔝Налог ещё не вырос. А кадастровую стоимость уже стоит проверить. В 2026 году в Краснодарском крае проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Это касается и Новороссийска. Проект результатов оценки уже был опубликован, поэтому собственникам земельных участков стоит проверить, какую кадастровую стоимость определили для их объекта. Почему это важно? Кадастровая стоимость используется при расчёте земельного налога. Если она изменится, это в дальнейшем может повлиять и на сумму налога. 🔎 Что проверить? — кадастровую стоимость участка; — площадь; — вид разрешённого…

Увидели участок по привлекательной цене. Дом есть. Места вроде хватает. В голове уже планы: здесь гараж, тут баня, здесь пристройка, а потом, может быть, ещё один этаж. ❗️И вот здесь стоит остановиться. Потому что купить землю — ещё не значит получить возможность построить на ней всё, что вы задумали. Да-да, не всегда можно просто достроить второй этаж, пристроить террасу, баню, гараж или сделать любую другую пристройку. Может оказаться, что: — пристройку нельзя разместить в нужном месте; — отступы не позволяют построить гараж или баню; — часть участка попадает в зону ограничений; — сущест…

🇷🇺 Сегодня мы сделали свой выбор. Коллектив ЗКЦ «Моя Земля» принял участие в выборах депутатов Государственной Думы 2026 года. Верим, что из маленьких личных решений складывается большое общее будущее. Пусть оно будет мирным, стабильным и светлым!

🏢 КУПИЛ ПОМЕЩЕНИЕ — А БИЗНЕС В НЁМ НЕЛЬЗЯ? Звучит как анекдот. Но такая ситуация вполне может случиться на практике. Вы нашли помещение под свой бизнес. Проверили ЕГРН — собственник настоящий, право зарегистрировано, назначение: нежилое помещение. Всё выглядит прекрасно. А потом выясняется, что открыть именно ваш бизнес здесь нельзя. 🙃 Почему? Потому что запись в ЕГРН о праве собственности отвечает на вопрос: 👉 «Кому принадлежит помещение?» Но она не отвечает на другой, гораздо более важный вопрос: 👉 «Можно ли использовать это помещение именно так, как я планирую?» Перед покупкой…