Дмитрий Пономарев | недвижимость

Ключевая, не ключевая... Какая вам разница? Все обсуждают саму цифру, а меня гораздо больше интересует другое: ЦБ уже скорректировал ожидания на 2027 год. И если вы сейчас откладываете покупку или продажу недвижимости только в надежде на «вот скоро ставка упадёт», у меня к этой стратегии есть несколько неприятных вопросов. Что именно вы ждёте? Когда это произойдёт? Что за это время случится с ценами, рынком и вашей собственной ситуацией? В видео объясняю, почему для меня сама ставка сегодня далеко не главный вопрос. Смотреть видео: https://vkvideo.ru/video-58521077_456239047

Сколько стоит ещё один год ожидания «идеального момента» для покупки или продажи недвижимости? Мы обычно считаем ставку, цену квартиры, возможную экономию. Но почти не считаем, что потеряем, если ещё год ничего не будем менять. Поэтому вопрос «сейчас хорошее время покупать или продавать?» мне кажется неправильным. Гораздо интереснее другой: что именно вы хотите решить недвижимостью и какой ценой вам обходится ожидание? В видео как раз об этом. И о том, почему один и тот же рынок для двух людей может требовать совершенно разных решений. Полное видео смотрите по ссылке: https://vkvid…

Так бывает, но что же делать, когда банк отказал в ипотеке, а задаток передан? Почти все, кто оказываются в такой ситуации, уверены: покупатель не передумал, просто банк не дал денег. Значит, продавец должен вернуть задаток. Но не тут-то было, потому что так это не работает. Когда человек передаёт деньги за квартиру и подписывает какие-то документы он не думает, очень важно, что именно написали в соглашении при передаче денег. Если там прямо указано, что покупка зависит от получения ипотеки и при отказе банка задаток возвращается, ситуация одна. Если покупатель просто обязался купить…

Что, если квартира дороже на миллион, но каждый месяц возвращает вам примерно 14 часов жизни? Мы привыкли считать в недвижимости всё: квадратные метры, ремонт, этаж, район, цену. Но почти никогда и никто не считает, сколько нашего времени будет стоить жизнь в этой квартире. В видео я попробовал перевести время в деньги и посмотреть на привычную «переплату» немного иначе. И там получилась довольно любопытная арифметика.

Кому вы бы больше доверились в сделке с недвижимостью: специалисту, который говорит «я пока не знаю», или тому, кто уже через пять минут обещает цену, срок и результат? У меня ответ, возможно, не самый очевидный. Чем больше опыта, тем меньше я люблю быстрые обещания. Почему — в видео.

Можно ли на участке ИЖС построить гостиницу? И что делать, если хотите выкупить доли у родственников, но нескольких миллионов живыми деньгами нет? Две новости прошлой недели, которые могут оказаться не просто новостями, а вашей вполне конкретной ситуацией. В видео разбираю, где теперь можно очень дорого ошибиться с объектом на ИЖС и какой новый вариант появился для выкупа оставшихся долей через ипотеку. Если видео не грузится, смотрите ВК Видео: 👉https://vkvideo.ru/video-58521077_456239043👈

Иногда сделку можно было провести ещё две-три недели назад. Но, сука, сначала звучит: «Мы всё сами, не переживайте», а потом внезапно выясняется, что денег на сделку всё-таки нет. В итоге теряются время, деньги, нервы всех участников, а мы возвращаемся ровно к тому решению, которое предлагали в самом начале. В видео свежая история из нашей сделки 👉👉👉 https://vkvideo.ru/video-58521077_456239041 👈 И немного о том, почему иногда всё-таки стоит хотя бы выслушать специалиста, прежде чем отмахнуться: «Я сам».

Как одним дополнительным платежом сэкономить почти 8 лет ипотеки и около 5,6 млн рублей на процентах? Звучит как очередная банковская магия, но нет. Обычная математика. Берём ипотеку 3,95 млн рублей под 18% на 30 лет. Ежемесячный платёж получается около 59 500 рублей. После первого платежа вы дополнительно вносите 60 тысяч рублей, направляете их в досрочное погашение и оставляете ежемесячный платёж примерно на прежнем уровне, сокращая срок кредита. И вот эти 60 тысяч в нашем расчёте убирают почти 8 лет ипотеки и около 5,6 млн рублей будущих процентов. Почему так много? Потому…

Ох уж эти сроки владения. Но речь не про налоги продавца. Речь про то, когда: смотрим квартиру, всё нравится: дом, район, цена, состояние, а доходим до документов и видим, что нынешний собственник купил её три месяца назад. И вот тут у нормального покупателя в голове сразу включается сирена: а чего ты от неё так быстро избавляешься? Что случилось? Проблемы с квартирой? Деньги срочно понадобились? Сделка какая-то мутная? И я считаю, что это абсолютно нормальная реакция. Ненормально другое: либо сразу шарахнуться от квартиры со словами «нет-нет, короткий срок владения, опасно», либо ма…

Я уверен, что практически каждый хотел бы сэкономить при покупке недвижимости. Ну хотя бы тысяч 500. Миллион уже приятно. Полтора миллиона вообще могут очень сильно изменить бюджет покупки. И это вполне реально. Только вместо квартиры придётся купить апартаменты. И у покупателя возникает совершенно нормальный вопрос: какая мне, собственно, к хренам разница? Жить там можно, ремонт сделать можно, кухня, ванная, кровать, телевизор, даже тапочки у двери будут стоять абсолютно по-жилому. Так зачем отдавать лишний миллион только за то, что один объект называется квартирой, а второй апартамента…