Ткачев Евгений | Глазами инвестора

Недвижимость продают как инвестицию, но покупатель не всегда понимает, что именно приобретает. Покупателю предлагают не просто апартамент или гостиничный номер. Ему предлагают будущую доходность, определённую модель управления, прогноз загрузки, сценарий роста стоимости, инвестиционную стратегию, а иногда и конкретный срок окупаемости. Иными словами, экономический смысл предложения выходит далеко за пределы самого объекта недвижимости. Банк России в исследовании инвестиционной грамотности включил недвижимость в число нефинансовых активов, которые используются инвесторами. Согласно исследованию…

Пишут что ВТБ с 01 ноября начнет прием заявок на «Крымскую ипотеку» Условия 8%, лимит 8 млн рублей. Девелоперы теперь могут вздохнуть, но не полной грудью, я считаю. Отдельный вопрос звучит следующим образом. Успеют ли крымчане улучшить жилищные условия? Если на апартаменты условия будут тоже распространяться, вернется ли ажиотажная механика разгона спроса на крымские объекты под девизом инвестиций за дешевые государственные деньги? Уверен речь о ценовом разгоне и создании пузыря в курортной недвижимости пока не идет, но это не значит что этого не будет. Слишком много остатков скопилось…

На страницах ЮГ TIMES вышло мое интервью. https://yugtimes.com/news/117162 Обсудили инвестиции в недвижимость, как отличить маркетинговую доходность от реальной. Посмотрели стратегически на развитие краснодарского края в сфере туризма, обсудили маркеры инвестиционной привлекательности локаций, на которые стоит обратить внимание инвесторам. Отдельное внимание уделили конкуренции между соседними регионами за турпоток. Выделили ситуацию с частным инвестором, и тот факт, что девелопер по прежнему не хочет признавать что частный инвестор гораздо лучше считает свои деньги. p.s. конечно же в…

На мой взгляд не распространят. Уже неоднократно была озвучена позиция по поводу недопустимости инвестиций за счет государства. Массовая льготная ипотека показала как это бывает. Поддержка жилого строительства в Крыму - важное направление, она поможет не только девелоперам, но и простым крымчанам. А вот апарт - отели (курортный девелопмент) это полностью инвесторский риск. Так что если кто то надеется купить апарты по ставке 6%. Напрасно.

В одном из крымских проектов назревает конфликт между собственниками апартаментов и управляющей компанией. Проект позиционируется как бизнес-класс у моря с круглогодичным доходом. На сайте застройщика фигурируют рост стоимости на 178%, годовая доходность 44% и рост за цикл строительства на 93%. При этом заявлена и доходность до 16%. 🤷‍♂️ Как соотносятся эти показатели и по какой методике рассчитаны? Сайт не даёт однозначного ответа. Но речь о другом. Тарифы, которые увидели собственники стали неприятной неожиданностью. Собственники считают тарифы завышенными, указывают на обязательную…

Хочу зафиксировать эту мысль.💭 На сегодня скепсис по отношению к инвестициям в курортную недвижимость присутствует почти у всех, с кем я общаюсь. (Кроме девелоперов) Единственная группа, кто горит неистовым оптимизмом - это риелторы.

Бизнес идея после полей форума «Пром строй индустрия» Кубань 2026 - управление отказными курортными объектами по модели МКД, после того как отельный оператор отказался по причине низкой загрузки и низкой рентабельности. Ниша на будущее.

Один из отраслевых Telegram-каналов обратил внимание на проблему: количество новых проектов курортной недвижимости настолько велико, что риелторы не успевают досконально их изучать. Кстати этот вопрос мы обсуждали летом с одним из Крымских девелоперов. Полностью согласен с этим замечанием! Сегодня специалист может одновременно предлагать объекты в Москве, Краснодаре, Крыму, Сочи, на Кавказских Минеральных Водах и Алтае. При этом у каждого региона своя экономика, структура спроса, конкуренция и сезонность. Но чтобы профессионально работать хотя бы на одном рынке, нужно изучить локации, срав…

Обсудили льготную ипотеку для Крыма. Мое мнение - целевое ограничение заемщиков по Крымской прописке, дало бы возможность крымчанам улучшить жилищные условия, и предотвратило рост цен. https://vkvideo.ru/video-222119585_456247359

Крымская ипотека под 6%: завтра будем обсуждать эту тему в эфире «Радио Спутник в Крыму». Вчера Михаил Развожаев выступил в Совете Федерации с предложением запустить для Крыма и Севастополя отдельную льготную ипотечную программу по ставке 6%. Предложение — дать возможность воспользоваться программой в течение полугода, с полным погашением кредита в течение 15 лет. Губернатор также попросил рассмотреть возможность запуска уже с 1 ноября. Сейчас это ещё не принятое решение, а инициатива, которая находится в процессе обсуждения. (РБК) Но я бы посмотрел на эту новость несколько шире. В первую…