Карпенко Дмитрий | Новостройки Новосибирска

❓А все знают про трейд ин на квартиры❓ В целом все работает примерно так же как и с машинами, отдаешь старую квартиру - забираешь новую, радуешься жизни. 👇 Как и в любом инструменте покупки у трейд ина, далее ТИ, есть свои нюансы, давайте их разберем. 🤷‍♂️ Сдаваемую в ТИ квартиру оценят низко. ✅ Вообще да, но не всегда. Во первых бывают случаи, когда оценивают прям близко к рынку, а то и вообще на уровне рынка + накидывают скидку на покупаемую квартиру + отсутствует комиссия агенту за продажу вторички. Не все так однозначно, как может казаться на первый взгляд. Надо все считать. 🤷‍♂️ Г…

📊 Сегодня поговорим про вашу кредитную историю. Все мы с вами взрослые люди и все мы прекрасно понимаем как важно сохранять свою кредитную историю белой и пушистой, так как жизнь в современном мире подразумевает наличие какого либо вида кредита чуть ли не у каждого первого. 🏡 Самым крупным видом кредита чаще всего является ипотека и это одно из направлений нашей деятельности. Под ипотеку у меня в штате есть специально обученный человек, которая только этим и занимается, что одабривает для вас заявки, подробно про нее рассказывать сейчас не буду, а сделаю это в отдельном посте «Знакомство…

Ну что, мужчины, с праздником всех причастных, с днем отца! Желаю Вам и Вашим детям много недвижимости в собственности!

Внеплановое напоминание. При покупке новостройки мои услуги для вас составляют ровно 0 рублей и 00 копеек. Кстати, знаете как работа со мной влияет на цену квартиры итоговую? Цена для вас будет ниже чем на сайте застройщика. Причем в некоторых случаях очень прилично ниже. Как так получилось? Магия. Не верите? Обращайтесь, буду рад вас в этом убедить. 👇 Обращения оставляем вот здесь Карпенко Дмитрий

Цены на квартиры скоро упадут, пузырь вот вот лопнет! Слышать это стал последнее время чаще чем обычно, видимо осенние обострение. Подготовил для вас 2 графика и 3 скрина. Первые 2 - это динамика роста цен на недвижимость в Новосибирске. 1 скрин это средняя цена квадрата на 1 января 2022, второй скрин это средняя цена квадрата сегодня. 3 скрин это график динамики ключевой ставки за последние 13 лет, но метка у меня стоит на 1 ноября 2024, день когда ключ по своим значениям улетел куда то в космос. Идем по порядку. 1️⃣ Цены за почти 5 лет не упали, они росли и расти продолжат. 2️⃣ Обрати…

🚀 Трешка 83 квадрата без первого взноса с ремонтом под ключ и платежом 56 т.р./мес. на весь срок. 🤷‍♂️ Да, да понимаю, что надоел вам уже предложениями о покупке с расчетами и судя по реакциям под постами вам интереснее читать истории связанные с моей деятельностью, но и вы поймите, столько изменений происходит последнее время о которых надо рассказывать. У каждого свои вводные, своя жизнь, свой статус. Не хочется забывать ни про кого и донести до каждого, что он может купить и на каких условиях. ☝️ Сегодня вот разберем семьи с тремя детьми, где одному до семи лет. Кстати, если детей боль…

🧐 Еще один инструмент покупки без гос программ. Тут все сильно проще, чем в предыдущем посте, а именно речь про субсидированную застройщиком ипотеку на весь срок. 📈 Ставку, к слову, взял достаточно высокую - 13,5% и сделал расчет по однушкам на правом берегу, что б вы увидели прям максимально возможную нагрузку. Даю 90%, что мы ее еще снизим, но лучше я публично насчитаю больше чем меньше. 💸 Кстати, первоначалку считал минимальную - 20% от стоимости. ☝️ Вообще значение ставки «для всех» и на весь срок от застройщиков колеблется в интервале 9% - 13.5% и итоговая ставка будет строго ин…

💰 Платеж за свою квартиру 1 758 р/мес без всяких гос программ. 🤷‍♂️ Давайте разберем с вами сегодня такой инструмент как «Траншевая ипотека», которая подходит всем и что б ее получить не надо рожать детей или работать в ай ти. Разберем на примере конкретной студии по линии метро «Березовая роща». ❓ Для начала в чем же разница между обычной ипотекой и траншевой? ✅ При обычной ипотеке вам выдается кредит в виде 1 транша. То есть квартира стоит 5 528 000, первый взнос 1 105 600 и транш по кредиту соответсвенно 4 422 400. Именно с этой суммы вы начинаете платить ипотеку и если взять просто…

Минусы и плюсы новых условий семейной ипотеки. Ну начнем с минусов, тут все очевидно:  1. Кому эта ипотека теперь адресована не сильно понятно. Семьям с 1 ребенком ставка 10%, что как бы дохера, если мы говорим про какую то поддержку от государства. Ставка 8% за 2 детей тоже не сильно приятно , ну а к семьям у которых дети старше 7 лет вообще отношение непонятное, почему то решили, что им помогать с условиями не надо, сами разберутся.   2. 100% уменьшится количество новых проектов, рисковать застройщики не захотят, что в итоге повлияет на цену вторички (свежей), ее будет становиться меньше…

🤓 Сегодня немного разъяснений по новым условиям семейной ипотеки и начнем по маленькую от нее уходить. В целом предыдущий пост был написан мной корректно, но вот несколько уточнений: ✅ Если первоначальный взнос составляет 50% и более, то неважно сколько у вас детей, если есть один до семи лет, то ставка для вас составит 6% ✅ Строительство загородного дома теперь в почете. В независимости от количества детей ставка будет 6%, но меняется градация выдачи кредита. 1 ребенок лимит кредита 6 млн, 2 ребенка лимит 8 млн, 3 ребенка лимит 10 млн. Один из детей естественно должен быть до 7 лет. ✅ Дл…