Кадастровый инженер | Султанова Светлана Ивановна

Что можно и нельзя объединить: условия и ограничения В прошлом посте разобрали, что такое объединение и когда оно нужно. Теперь — конкретные ограничения и частые ошибки, из-за которых Росреестр приостанавливает учёт. Что проверить до подачи 1. Смежность в ЕГРН. Участки должны иметь общую границу по координатам. Фактически смежные, но с разрывом в реестре — не пройдут. 2. Одна категория земель и одинаковый ВРИ. Разные — сначала приводим к общему виду через органы власти. 3. Границы муниципальных образований и территориальных зон. Участки должны быть в одном муниципальном образовании, а нов…

Объединение участков: что это и когда нужно Объединение — это образование одного нового земельного участка из двух или нескольких смежных. Исходные участки прекращают существование, а новый получает свой кадастровый номер и общую площадь. Когда объединение необходимо 1. Вы купили соседний участок. Например, у вас был участок 10 соток, вы докупили соседние 6 соток — и хотите сделать один участок 16 соток. 2. Вы получили участок по наследству рядом со своим. Такая ситуация встречается часто: у человека свой участок, и он получает соседний по наследству. 3. Для удобства использования. Один уча…

Объединили или выкупили участок. Что дальше? В прошлых постах мы прошли большой путь: разобрали самозахват, перераспределение, образование участка из государственной земли и выкуп. Теперь — что делать, если у вас оказалось два участка, которые вы хотите объединить в один. Объединение — это логичный шаг после выкупа Вы образовали и выкупили участок, который примыкает к вашему. Теперь у вас два отдельных участка с разными кадастровыми номерами. Пользоваться ими по отдельности можно, но часто это неудобно: - Нужно содержать два участка; - Сложно строить единый дом или постройки; - Два налоговы…

Образование участка: цена выкупа и что делать, если участок на торгах В прошлых постах разобрали, как подготовить схему и межевой план, чтобы избежать отказов. Теперь — финальный шаг: как формируется цена выкупа и что делать, если участок выставляют на аукцион. Как формируется цена выкупа Если участок предоставляется без торгов, цена определяется по кадастровой стоимости. Регионы устанавливают понижающие коэффициенты — их размер зависит от категории земель и ВРИ. Например: ~ под ИЖС, ЛПХ, садоводство — часто действует льготная цена; ~ под коммерческие объекты — обычно полная кадастровая ст…

Образование участка: как подготовить схему и межевой план без отказов В прошлых постах разобрали, что такое образование участка из государственной земли. Теперь — главное: как подготовить документы так, чтобы их утвердили с первого раза. 1. Проверить Правила землепользования и застройки До подготовки схемы нужно убедиться, что будущий участок: · соответствует виду разрешённого использования зоны; · не превышает предельные размеры (минимум и максимум); · не попадает в красные линии и зоны с особыми условиями. Если этого не проверить заранее — схема получит отказ. 2. Проверить обременения…

Образование участка из государственной земли: что это и когда применяется В прошлом посте разобрали ситуацию, когда в перераспределении отказывают из-за того, что участок слишком большой и может использоваться самостоятельно. Выход в этом случае — образование земельного участка из государственной или муниципальной земли. Что это такое Образование участка из государственной земли — это создание нового земельного участка, которого раньше не существовало. Вы не присоединяете кусок к своему участку, как при перераспределении, а формируете самостоятельный участок. После этого его можно получить…

Если в перераспределении отказали: участок слишком большой В предыдущих постах разобрали перераспределение и причины, по которым в нём могут отказать. Одна из самых частых — присоединяемый участок слишком большой и может использоваться самостоятельно. Разберём, что это значит и что делать в такой ситуации. Почему отказывают Закон запрещает перераспределение, если кусок государственной земли, который вы хотите присоединить, может быть самостоятельным участком. Это значит, что он: - имеет достаточную площадь (больше минимального размера, установленного ПЗЗ); - имеет правильную форму, позвол…

Почему отказывают в перераспределении и как этого избежать В предыдущих постах разобрали, что такое перераспределение и какие документы для него нужны. Теперь — о причинах отказа и о том, как их предотвратить. Причина 1. Земля не подлежит перераспределению Не любую государственную землю можно присоединить. Отказ будет, если участок: - находится на территории общего пользования (дорога, парк, сквер); - попадает в охранную зону (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона); - расположен на красных линиях; - уже обременён правами третьих лиц (аренда, сервитут, залог). Как избежать: до подачи заявлени…

Документы для перераспределения: что готовить В прошлом посте разобрали, что такое перераспределение и когда оно применяется. Теперь — что именно нужно подготовить, чтобы процедура прошла без задержек. От вас (заказчика): 1. Выписка из ЕГРН на ваш участок. Закажите выписку об объекте недвижимости — ту, где есть раздел «Описание местоположения». В ней видны текущие границы, площадь и кадастровый номер. 2. Правоустанавливающий документ. Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение о выделении участка, свидетельство о наследстве. Подойдёт любой документ, на основании ко…

Что такое перераспределение и когда оно применяется В прошлых постах разобрали самозахват и условия, при которых его можно узаконить. Теперь — об одном из главных инструментов для этого: перераспределении земельных участков. Что это такое Перераспределение — это образование нового земельного участка из вашего и части государственной или муниципальной земли. Ваш исходный участок и прилегающая к нему государственная земля объединяются в один новый участок с новыми границами и новым кадастровым номером. Когда применяется Перераспределение используют в нескольких типичных ситуациях: 1. Вырав…