АНАЛИТИКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

🏢 Кто на самом деле платит за вашу коммерцию: Офисы Продолжаем серию про арендаторов. Сегодня — офисы. Офис — это арендатор, которого часто недооценивают. Кажется, что «офисы — это скучно». На самом деле это один из самых предсказуемых сегментов, если объект правильно расположен. Что им нужно: 📐 площадь — 50–300 м² (небольшие компании), до 1000+ м² (крупные арендаторы) 📍 локация — деловые районы, близость к метро, транспортная доступность 🚪 отдельный вход или вход через бизнес-центр 💡 оптика (интернет), кондиционирование, планировка open-space 🅿️ парковка (хотя бы несколько мест) Ско…

🏋️ Кто на самом деле платит за вашу коммерцию: Фитнес Продолжаем серию про арендаторов. Сегодня — фитнес-клубы и студии. Фитнес — это арендатор, которого собственники боятся. И зря. Если объект подходит технически, фитнес становится одним из самых стабильных жильцов. Что им нужно: 📐 площадь — 200–800 м² (студии), до 2000 м² (сетевые клубы) 📍 локация — спальные районы с плотной застройкой, рядом с метро, ТЦ 🚪 отдельный вход (часто — с задней стороны или цоколь) 💧 душевые, раздевалки, вода и канализация 💡 мощная электрика (от 50 кВт), усиленные полы, высокие потолки 🌬 приточно-вытяжная…

🛒 Кто на самом деле платит за вашу коммерцию: Продукты у дома Продолжаем серию про арендаторов. Сегодня — продуктовые магазины и сети «у дома». Продукты — это самый скучный арендатор. И самый надёжный. Пока кофейни открываются и закрываются, продуктовый магазин у дома работает годами. Потому что люди едят каждый день, а кофе пьют не всегда. Что им нужно: 📐 площадь — 150–400 м² (формат «у дома»), до 1000 м² для супермаркета 📍 локация — спальные районы, плотная жилая застройка, первая линия 🚪 отдельный вход + парковка (хотя бы на 2–3 машины) 💧 вода, канализация, мощная электрика (от 50…

☕️ Кто на самом деле платит за вашу коммерцию: Кофейни Продолжаем серию про арендаторов. Сегодня — кофейни. Кофейня — самый красивый арендатор. И самый рискованный. Собственники любят кофейни: они делают фасад «живым», привлекают людей, повышают статус объекта. Но с точки зрения аналитика, это арендатор с высокой ротацией. Что им нужно: 📐 площадь — 10–40 м² (формат «с собой») или 60–120 м² (посадочная) 📍 локация — высокий пешеходный трафик: метро, БЦ, вузы, прогулочные улицы 🚪 витрина + вход с улицы 💧 вода и канализация 💡 электрика от 15 кВт Сколько платят: 💵 в Москве — 80 000–250 0…

📍 На торги выставлен Рижский рынок: что это значит для рынка коммерческой недвижимости Москва выставила на аукцион участок 3,21 га на Проспекте Мира, вл. 82–92. Там сейчас находятся Рижский рынок и универмаг «Крестовский». Начальная цена права на развитие — 155,4 млн ₽. Задаток — 31,08 млн ₽. Шаг аукциона — 3,1 млн ₽. Приём заявок: 9.10.2026 — 11.11.2026. Что важно понимать: Это не продажа земли. Это вход в проект КРТ (комплексного развития территории). Победитель получит право: — снести или реконструировать существующие здания, — построить новый объект. Какие вероятности реализации? В…

🦷 Кто на самом деле платит за вашу коммерцию: Стоматологии Продолжаем серию про арендаторов. Сегодня — стоматологии и частные медцентры. Это один из самых желанных арендаторов для собственника: платят хорошо, сидят долго, вкладывают в ремонт миллионы. Что им нужно: 📐 площадь — 80–200 м² 📍 локация — спальные районы, плотная жилая застройка, близость к метро 🚪 отдельный вход (иногда второй) 💡 мощная электрика (рентген, оборудование) 🌬 вентиляция + возможность перепланировки Сколько платят: 💵 в Москве — 150 000–400 000 ₽/мес за 100–150 м² 💵 в регионах — 60 000–150 000 ₽/мес Почему эт…

Аптеки 💊 Продолжаем разбирать арендаторов по отраслям. Сегодня — аптеки. Аптека — один из самых «долгоживущих» арендаторов. Если она зашла, то сидит годами. А для собственника это и есть главный показатель. Что им нужно: 📐 площадь — 50–100 м² 📍 локация — спальные районы, перекрёстки, остановки, первые этажи 🚪 отдельный вход + витрина 💧 вода и канализация (обязательно) 🔥 пожарная сигнализация Сколько платят: 💵 в Москве — 80 000–200 000 ₽/мес за 60–80 м² 💵 в регионах — 30 000–70 000 ₽/мес Почему это выгодно собственнику: ✅ договор 3–5 лет ✅ сети (Ригла, Апрель, Самсон-Фарма) — плат…

«Портрет арендатора» — Пункты выдачи Самый массовый и понятный арендатор. Хорошо заходит у новичков. 📦 Кто на самом деле платит за вашу коммерцию: Пункты выдачи Когда считают доходность объекта, часто смотрят только на цену покупки и «среднюю ставку по району». Но доходность делают не квадратные метры, а конкретный арендатор. Разберём одного из самых частых — ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет). Что им нужно: 📐 площадь — 30–80 м² (иногда до 150 м², если это «сортовой» центр) 📍 локация — спальные районы, плотная жилая застройка, первая линия 🚪 отдельный вход с улицы + зона разгрузки 💡…

4 типа локаций: как выбирать, чтобы не потерять деньги Мы разобрали 4 основные локации в коммерческой недвижимости: 📍 Пешеходная — Пятницкая 📍 Жилой массив — Марьино 📍 Магистраль — Варшавское шоссе 📍 Тихий центр — Китай-город У каждой из них своя экономика. Если коротко: 🚶‍♂️ Пешеходная — дорого, но высокий чек. Работает только там, где умеют превращать прогулку в покупку. 🏢 Жилой массив — дёшево и стабильно. Лучший вход для новичка. 🚗 Магистраль — большой поток, но если нет съезда и парковки — это не поток, а движение мимо. 🌆 Тихий центр — выглядит как «центр», но живёт только…

📍 Тип локации №4 — Тихий центр Разбор на примере: переулки у метро «Китай-город», Москва Тихий центр — это когда ты вроде в центре, но не на виду. Здесь нет толп, как на Никольской, и нет потока машин, как на магистрали. Днём — офисные сотрудники, вечером — тишина. Почему это важно? Потому что тихий центр легко спутать с «дорогим местом» и ошибиться. Кто здесь приживается: ☕️ кофейни формата «с собой» 🍱 столовые и фастфуд 🧺 химчистки 🖨 типографии 💼 офисы услуг и небольшие компании Какая ставка аренды: 💵 в таких переулках Москвы — от 1 500 до 3 500 ₽/м²/год. Но чем ближе к проходной…