Центр правовой поддержки Вологда

Ничтожная сделка: когда договор не имеет силы с самого начала – и как это может коснуться вашей квартиры? Вопрос разбирает Вера Котюжинская – специалист по работе с недвижимостью и ипотеке с профильным образованием. Для покупателя квартиры это может означать одно: вы отдали деньги, получили ключи, а потом выясняется, что сделка была ничтожной. И квартиру придётся вернуть, а деньги — выбивать обратно. Давайте разберёмся, какие сделки считаются ничтожными и на что смотреть, чтобы не попасть в такую историю. Что значит «ничтожная» на практике? Ничтожная сделка не порождает никаких правовых пос…

Три условия для покупки описывает Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет! Каждый день мы слышим одни и те же вопросы: «Когда покупать? Сейчас или ждать?». «Я боюсь, а вдруг рынок упадёт и я переплачу?» Задумываться о покупке стоит не тогда, когда рынок идеален (низкие ставки, не высокая, на взгляд покупателя, стоимость квартиры), а тогда, когда выполнены три условия: - У вас есть стабильный доход, который покрывает платёж по ипотеке и при этом остаётся на жизнь - Когда вы, наконец, пришли к пониманию того, что платить за свою недвижимость — это не расход, а вложен…

«Единственное жильё» - в юридическом аспекте термина разбирается Ольга Коротаева – один из самых опытных сотрудников нашей организации. Термин «единственное жильё» применяется в двух основных сферах: при расчете налогов от продажи недвижимости и при защите имущества должников от взыскания. 1. Налогообложение. Освобождение от НДФЛ: Если продаваемая квартира или дом является единственным жильем гражданина, минимальный срок владения для продажи без уплаты налога составляет 3 года, а не 5 лет, как для остального имущества. Правило определения: Жилье считается единственным, если на момент пер…

Сарай, баня, гараж на участке: регистрировать или можно не париться? Разбираем новые правила 2026 года Давайте разберемся раз и навсегда, что нужно регистрировать, что — нет, и чем грозит игнорирование закона. Что вообще считается хозпостройкой? Закон относит к хозпостройкам сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, навесы, летние кухни, колодцы — все сооружения для бытовых нужд, которые не являются жилыми или садовыми домами. Ключевой вопрос не в названии, а в том, капитальная это постройка или нет . Какие постройки регистрировать ОБЯЗАТЕЛЬНО? С 2026 года действует четкое правило:…

ак получить недвижимость… бесплатно? Разъясняет Ольга Коротаева – один из самых опытных сотрудников нашей организации. Муниципальную квартиру можно оформить в собственность, этот процесс называется приватизацией. Главные условия приватизации: Бесплатно: Государство позволяет передать жилье в общую долевую или единоличную собственность граждан бесплатно. Один раз: Каждый гражданин России имеет право участвовать в приватизации только один раз (исключение — несовершеннолетние, которые могут приватизировать жилье еще раз после совершеннолетия). Согласие всех: В оформлении должны участвовать…

Почему при покупке квартиры необходимо у продавца брать квитанцию об оплате капитального ремонта? Разъясняет Ольга Коротаева – один из самых опытных сотрудников нашей организации. При покупке квартиры квитанцию и справку об оплате капитального ремонта нужно просить потому, что долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику. Главная причина: По закону (статья 158 Жилищного кодекса РФ), обязанность платить за капитальный ремонт «привязана» к самому помещению. Если у прежнего хозяина осталась задолженность, после покупки квартиры фонд капремонта потребует оплатить её с вас. Об…

Почему она так много спрашивает?! И правда, со стороны может показаться, что я устраиваю настоящий допрос: — Какой официальный доход? — Есть ли дополнительные источники дохода? — Есть ли задолженность на сайте судебных приставов? А если проверить? — Есть ли действующие кредиты или активные кредитные карты? — Являетесь ли созаемщиком или поручителем по кредитам? — В браке или нет? А супруг в курсе, что вы тут? — Есть ли дети? — Какой первоначальный взнос? — Какую недвижимость хотите купить: квартиру, дом, таунхаус или участок? — Новостройку или вторичное жильё? — Для себя, для детей, для сдач…

Каковы реальные шансы на получение ипотеки, и какие факторы могут снизить вероятность её одобрения? Разъясняет Анаид Барцева – ипотечный брокер с профильным образованием. Шансы на одобрение ипотеки всегда индивидуальны. Банк не смотрит на один показатель — он собирает «портрет заёмщика» из десятков параметров. Моя работа как брокера как раз в том, чтобы заранее увидеть, где заявка сильная, а где есть риски, и скорректировать ситуацию ещё до подачи. Что реально повышает шансы: Стабильный доход. Идеально — официальное подтверждение (2 НДФЛ, справка по форме банка). Но если доход нестандартны…

Почему лучше не передавать наличные продавцу в день сделки? Разъясняет Анаид Барцева – человек, у которой только в этом месяце было более 10 сделок с недвижимостью. Представьте ситуацию: вы подписали договор купли продажи в МФЦ и отправили документы на регистрацию в Росреестр. После этого передали деньги продавцу, а он вам — расписку о получении. Казалось бы, всё идёт по плану! Продавец тут же пускает вырученные средства как первоначальный взнос для своей новой покупки — он ведь уверен, что сделка прошла. А дальше — неприятная неожиданность: Росреестр отказывает в регистрации. Причина может…

Почему банк одобрил меньше, чем вы хотели? Разбирается Татьяна Козлова – человек, долгое время выдававший ипотеку в банке. Заемщики часто сталкиваются с ситуацией, когда банк одобряет сумму кредита значительно меньше, чем запрашивалось. Это может вызвать недоумение и разочарование, особенно если клиент рассчитывал на определенный бюджет. Чаще всего клиенты оценивают свои кредиты просто: сколько должен, какой платёж, когда закрою. Но, существуют детали, о которых вы можете не задумываться, но которые значительно влияют на итоговую сумму кредита или даже на решение банка о его выдаче. Что ув…