₽УС НЕДВИЖИМОСТЬ. МОСКВА 🏘️

🤑 На фоне кризиса продаж российские застройщики всё чаще прибегают к скидкам: доля квартир массового сегмента, продаваемых с дисконтом, достигла 40% по стране и 44% в Москве и Подмосковье. Почти половина построенного жилья остаётся нераспроданной из-за ужесточения ипотечных программ, падения покупательной способности и высоких цен – девелоперы предлагают скидки 15–20% при полной оплате (до 40% на отдельные лоты), адресные предложения для зарплатных клиентов, бонусы за рекомендации и трейд-ин, а также субсидированные ипотечные ставки — 12–13% для клиентов без льгот и около 3,5% для участнико…

Квартиры стали не интересны. Россияне проголосовали за склады и отели Миф о «бетонном золотом тельце» рухнул. Только 3,8% россиян считают обычную квартиру лучшим вложением на ближайшие 10 лет. Почти половина (47%) опрошенных вообще впали в ступор и не смогли назвать ни одного толкового актива. Но те, кто в курсе, голосуют ногами мимо жилых комплексов: Склады и логистика — 12,1% (чем больше мы заказываем на маркетплейсах, тем толще кошельки владельцев складов). Торговая недвижимость — 11,4%. География тоже удивляет. Пока одни думают о двушке в спальнике, жители Самары, Краснодара и Ярослав…

«Лишние» метры — новые налоги: кому готовиться к проверкам? Ваша дача или квартира могут стать дороже для кошелька. Власти готовят тотальную сверку реальных площадей с реестром ЕГРН. Искать будут всё, что появилось после оформления документов: Утеплили лоджию и расширили комнату? Достроили к дому теплую веранду или мансарду? Поставили капитальный гараж или баню без регистрации? Самое интересное: проверяющих хотят премировать за каждый выявленный неучтенный метр. А значит, искать будут дотошно. Финал предсказуем - перерасчет кадастровой стоимости и рост налоговой нагрузки.

✅Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье за год выросли на 11%, достигнув 517 тыс. рублей, тогда как объем предложения сократился на 5% — до 16,7 тыс. объектов, сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов, отметив, что текущий уровень предложения выше, чем два-три или пять лет назад. 🔔 По словам эксперта, предложение активно пополняется за счет земельного фонда небольших девелоперов, которым стало невыгодно осваивать участки с использованием механизма эскроу-счетов.

🥇 Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября вызвало краткосрочный всплеск спроса на новостройки Москвы в конце сентября, однако за девять месяцев число сделок в сегменте упало более чем на 30% ❓ Основная причина — переход покупателей на вторичный рынок из-за недоступности льготной ипотеки и ценового разрыва между новостройками и вторичкой, достигающего почти 50%. Дополнительно спрос на вторичное жильё поддерживает вывод денег с банковских депозитов. 🌧 Эксперты ожидают, что до конца года рынок новостроек столицы останется в сложном положении, тогда как вторичное жильё будет пользоватьс…

КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА ТЕРЯЕТ ТЕМП Рынок посуточной аренды в России растёт, но заметно медленнее. За год предложение увеличилось всего на 7% — против 24–25% ранее. При этом число забронированных ночей выросло на 4–10% в зависимости от региона. Турпоток тоже без рекордов: в первом полугодии поездок по России стало больше на 4,3%. Есть нюанс. Гости стали гораздо внимательнее к цене и качеству. Для 80% путешественников стоимость остаётся главным фактором при выборе жилья. Но просто поставить низкую цену уже недостаточно. Объекты профессиональных управляющих загружаются в среднем на 66–73%, тог…

Расходы федерального бюджета РФ на льготную семейную ипотеку в 2027-2029 годах запланированы в объеме ₽1,6 трлн, говорится материалах к проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы, внесенного в Госдуму в среду.

🥇 Ставки долгосрочной аренды квартир в Москве за лето выросли ниже обычного: • студии подорожали на 10%, • однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 8%, • трехкомнатные — на 4%. К середине сентября средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 71,3 тыс. руб. в месяц, студии — 68 тыс. руб., тогда как в июне они опускались до 66 тыс. и 62 тыс. руб. соответственно. Рост отстает от темпов 2023–2024 годов, когда за третий квартал ставки поднимались на 25–30%, а в прошлом году рост составил 13%. В последние две недели ставки начали снижаться, а предложение стабилизировалось – абсол…

🌆 Спрос на вторичное жилье по итогам года может вырасти на 20–22% после обновления правил семейной ипотеки, ожидают в «ЦИАНе». За восемь месяцев 2026 года число сделок на вторичном рынке уже выросло на 28% год к году, однако ожидания роста на 30–35% не оправдаются: осень прошлого года была очень успешной, часть спроса уходит в новостройки из-за анонсированных изменений в семейной ипотеке, а на рынке наблюдается определенная перепроданность. Цены на вторичном рынке продолжат расти — к концу года прирост ожидается на уровне 15% год к году. По мнению аналитиков, причин для остановки роста нет…

Тарифы ЖКХ-2026: почему мы заплатим больше и как это работает на самом деле Правительство утвердило две волны индексации платы за ЖКУ в 2026 году — 1 января и 1 октября. Как отмечают в Минстрое, эта плановая процедура необходима для модернизации сетей и снижения риска аварий. Повышение отсрочили на три месяца, при этом в последние годы расходы россиян на коммуналку росли медленнее инфляции. Из чего сложится новая квитанция? Заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Алексей Макрушин поясняет: тариф растет для всех одинаково, но ваша личная переплата зависит от трех факторов: Объ…