Фонды недвижимости | Даниил Кочергин

Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 23.10.26: −11,1% Как считаю

ЗПИФ РД ПРО: расчетная стоимость пая растет, биржевая цена падает Отчет за III период 2026 (фонд для квалов, БЦ «Бульварное кольцо» и склад в Московской области): — Выплата 34 ₽ на пай: 6,1% годовых к РСП, 10% к биржевой цене — РСП: рост до 2 282 ₽ (+2,4% за квартал) — Биржевая цена на 31.08: 1 350 ₽, дисконт 41% (кварталом ранее было 28%) — Вакансия 0%, LTV (кредитная нагрузка) снизился с 33,9% до 30,8% (во многом из-за переоценки) Объекты подорожали, пай подешевел на 16% Чистый операционный доход вырос с 51 до 52 млн ₽: аренда снизилась на 3 млн ₽, а расходы на содержание — на 4 млн ₽. К…

Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 16.10.26: −11,5% Как считаю

Почему неквалу лучше сдать экзамен, чем накрутить оборот В прошлой статье на Смартлабе подробно рассказал, как сдал экзамен Мосбиржи на статус квалифицированного инвестора. Больше всего в комментариях спорили не о самом экзамене, а о том, зачем он вообще нужен, если есть способы проще и дешевле. Чаще всего звучал такой аргумент: зачем платить 8 000 ₽ за попытку на тесте, если статус можно получить по обороту, например, прокрутить фонд ликвидности или поторговать фьючерсами. Вопрос справедливый, поэтому разберу его отдельно и объясню, почему для себя я выбрал экзамен. ЧИТАТЬ СТАТЬЮ Читайте…

Почему складской рынок пошел против негативных прогнозов и что это меняет для фондов недвижимости По итогам первого полугодия прогнозы по складам Московского региона были негативными. По данным NF Group, вакансия за полгода выросла с 4,3% до 6,7%, к концу года ждали 8,5%, а снижения ставок аренды до 9 500 ₽/м². III квартал показал обратное. По данным CMWP, которые приводит «Коммерсант», за июль–сентябрь вакансия снизилась с 7,8% до 5%, а ставки аренды выросли на 13%, до 10 300 ₽/м². У CMWP другая методика, поэтому уровни не совпадают с NF Group, но тенденция общая. Разбираю, что это значит…

Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 09.10.26: −11,8% Как считаю

РБК оценил мою подготовку к экзамену на квала: «подошел основательно» Ответил на вопросы «РБК Инвестиций» о сдаче экзамена на статус квала. Вышел материал, в котором инвесторы, уже сдавшие экзамен, рассказывают о своем опыте. Из интересного: опционы самой сложной темой назвал не только я. И не я один советую опираться на понимание, а не на заучивание. Похоже, это общий вывод тех, кто уже сдал. Мои главные тезисы: — экзамен проверяет не столько глубину знаний, сколько внимательность к формулировкам; — чтобы сдать, нужно понимать механику, а не зубрить определения; — вопросы с несколькими от…

Сдал экзамен на квала 26 сентября сдал экзамен Мосбиржи на статус квалифицированного инвестора, 2 октября получил сертификат. С первой попытки: 41 балл из 50 (82%) при пороге 35 (70%). Если что, по образованию я гуманитарий. Статус квала мне нужен для канала и для себя. Большинство сильных ЗПИФ недвижимости сейчас доступны только квалам, а с сентября ЦБ запретил даже рассказывать неквалам о таких фондах. Получается, без статуса значительная часть рынка закрыта. А имущественный порог в начале года подняли до 24 млн ₽, и для многих статус стал недостижимым. При этом экзамен дает больше, чем…

Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 02.10.26: −12% Как считаю

ЗПИФ РД 2: выплата снизилась впервые за три квартала Итоги II отчетного периода 2026 (май–июль, для неквалов, 4 БЦ и склад, СЧА 25,2 млрд ₽): — Выплата 3 190,93 ₽ на пай, на 4,6% меньше прошлого периода, или 10% годовых от РСП — Общая доходность за квартал 10,4% годовых против 21% в I периоде — ЧОД от недвижимости 477 млн ₽ (+21,1%), доход от размещения свободных средств 190 млн ₽ (−41,4%) — РСП: со 127 518 до 127 660 ₽, прирост за квартал 0,1% — Вакансия БЦ Primium 15,9%, без изменений за квартал Резерв в депозитах и РЕПО сократился с 9 до 6,5 млрд ₽ В прошлом разборе отмечал, что доход…