ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: ОТ ПОИСКА ДО ОФОРМЛЕНИЯ

🔎Квест на поиск подходящего участка для участия в торгах открыт. 🙄Как оказалось найти подходящий лот не так-то и легко. Ооооооочень много обьектов выставлено на продажу,но найти,то что действительно можно купить сложно! ⁉️Почему⁉️ ‼️Ну во-первых - для меня покупка таких обьектов это актив,который в последствии пойдет на продажу или останется в собственности. Соответственно важно, чтобы после того как сделка состоится - участок был чист по документам, не хотелось бы иметь дело с объектом у которого,например, арест или он проходит по уголовному делу. ❌️Такие обременения так легко не снять,…

🗺 «Прирезать» кусок земли к участку — это реально и законно! Есть  выгодный путь: перераспределение земель. Как это работает: 👉 К твоему участку добавляется свободная земля из гос‑ или муниципальной собственности, которая граничит с твоей территорией. 👉 В Краснодарском крае,например, это стоит 15 % кадастровой стоимости прирезаемого куска — а это в разы дешевле покупки. ☝️Плюсом к вышесказанному еще и то,что прирезаемый участок не пойдет на торги. Т.е. сразу оформляете его в собственность,без процедуры извещения. Но есть важные «нельзя»: ❌ нельзя брать земли общего пользования, дороги, ох…

Всем доброе утро! Хорошего дня! Чаще всего на праве безвозмездного пользования используются программы Дальневосточного и Арктического гектара, а также региональные. Если вы хотите жить в частном доме,то это отличный старт. 📜 Суть: Государство дает до 1 га земли бесплатно в безвозмездное пользование на 5 лет. Программы действуют на Дальнем Востоке и в Арктике (ЯНАО, Мурманск, Чукотка,Карелия,Архангельская обл. и др.). ✅ Что это дает: 0₽ за землю. 5 лет без аренды, выкупа и земельного налога. Право собственности. Через 5 лет участок переходит в собственность бесплатно, если он освоен (есть…

Часто думают: земля — это сразу дорого. Но есть варианты, когда участок дают в пользование бесплатно, а потом — при выполнении условий — можно оформить в собственность. Это реально, но по строгим правилам. Вот основные виды безвозмездного пользования: ✅️Служебный надел — для работников (лесники, сельхозработники и т. п.). Пока работаете — участок ваш. Подходит фермерам, которые устраиваются в профильные хозяйства. ✅️Работа по «нужной» специальности. Если вы трудитесь по основному месту работы в таком муниципалитете по профессии или специальности, которые утвердил регион. Иногда он добавляет…

🏗 ЗОУИТ, охранные зоны дорог и зона охраняемого объекта: что это значит для вашего участка?! Если участок попал в одну из этих зон — это не приговор, но строить придётся по правилам, а где-то и вовсе нельзя. Разбираемся, что можно и что нельзя. ✈️ Приаэродромная территория - это территория вокруг аэродрома, где действуют ограничения ради безопасности полётов и защиты жителей от шума. Внутри неё выделяют 7 подзон — в каждой свои правила: 📍1-я, 2-я и 7-я подзоны : запрещают размещать жилые 📍В остальных подзонах для индивидуальных жилых домов, садовых домов и гаражей на участках под ИЖС, ЛП…

Всем добрый вечер! Что - то времени совсем не хватает,почему в сутках всего 24 часа.🙈 Я не пропала, просто хочется успеть всё и сразу,но не получается. Учеба, дети, работа, ремонт и повседневные дела никак не уместить в сутки,но я пытаюсь.😉 Говорят,чтобы не распыляться на все дела сразу, нужно в день ставить себе не больше 3-х главных целей, а остальное по мере появления свободного времени ! Буду пробовать🙂 посмотрим получиться или нет!

Ну и что еще неприятное в этой ситуации: Представьте гражданка X оформила участок, потом продала его другим людям, они построили дом и вообще не в курсе как изначально появился этот участок. И вот в один день к ним приходят и говорят - участок изымается. Так а конечный покупатель причем,спросите вы? Ноооо,это ни кого не волнует и пострадавших уже больше чем один. Все сделки откатываются назад и признаются недействительными. Поэтому нужно быть очень осмотрительными при оформлении и покупки недвижимости!

Прокурор против «тихой» земли: как чиновники прячут участки от людей Вчера прочитала интересный пост и пошла смотреть похожие дела и их оказалось очень много. Суть из первоисточника: Иск к гражданке Х и Администрации Саратовской области: Участок продали без торгов. Бюджет Саратова потерял дважды: недополучил доход с аукциона и лишился самой земли. А также были нарушены права третьих лиц, т.е. обычных граждан. Как провернули? Нарушили ст. 39.18 ЗК РФ. Информацию о продаже дали только в местную газету (тираж 22 тыс.), а по закону обязаны были выложить на сайте www.torgi.gov.ru. Это Постанов…

Иду дальше! Теперь — банкротные торги 🔥 Друзья, я снова учусь! Земельную тему я изучила вдоль и поперёк: нашла, проверила и оформила классные участки. Но останавливаться на этом не хочу. Поэтому пошла изучать банкротные торги. ⁉️Почему? Потому что там можно очень выгодно купить то, что обычно стоит в намного дороже: ✅️Земельные участки за 30–80% от рынка. ✅️ Готовые дома и дачи. ✅️Квартиры и коммерческую недвижимость. ✅️Машины и спецтехнику. Здесь важна математика сделки и понимание механизма торгов — это и даёт возможность покупать максимально выгодно и без лишних рисков. Я уже умею ра…

Ипотека одобрена, администрация дала «добро», а строить нельзя. Как так? Сегодня прочитала реальную историю о том,как легко попасть на 💵 Представьте: вы нашли идеальный участок под дом. Банк дал ипотеку и деньги на стройку, юристы всё проверили, администрация согласовала уведомление о строительстве. Кажется, что может пойти не так? Покупатели сделали всё по правилам, но в первый же день стройки к ним приехала газовая служба. Оказалось, всего в 260 метрах проходит магистральный газопровод, для которого установлена охранная зона. В итоге строительство дома оказалось под большим вопросом. В…