В.ТОЧКУ | НЕДВИЖИМОСТЬ

🚨 IT-ипотеку прикроют раньше времени? Что происходит и что делать прямо сейчас Минцифры и правительство начали обсуждать досрочное завершение программы льготной IT-ипотеки уже в этом году. Причина банальная - «в условиях ограниченности бюджетных средств» денег на субсидирование ставок просто не хватает. Что это значит для рынка и для вас? *Короткий, но мощный хайп: В ближайшие недели мы увидим резкий всплеск спроса. Все айтишники, кто откладывал покупку «на потом», побегут бронировать квартиры, пока лавочку окончательно не закрыли. *Дефицит лимитов: Банки начнут закручивать гайки и закр…

АГА! Ждали сегодня очередной пост про подбор квартиры? 😉 Не тут-то было! Сегодня у нас немного (много) полезной информации. Наш клиент Михаил недавно купил дачу и попросил разложить по полочкам дачные налоги. Тема - самая что ни на есть "актуалочка", так что делимся и с вами. Если у вас есть дача, до 1 декабря 2026 года нужно оплатить налоги за прошлый год. Их всего два: имущественный и земельный. Считаются они от кадастровой стоимости. Разбираемся в деталях: 🏠 1. Налог на имущество (дом, баня, теплица) Платится за все капитальные объекты (на фундаменте, которые нельзя просто так перен…

Теплые воскресные приветы! ✨ Рубрика отзывов - это наше особое воскресное вдохновение. Когда за окном осень, ваши добрые слова согревают команду лучше любого горячего кофе ☕ Сегодня делимся историей Натальи, которая живет в другом городе, но доверила нам свою квартиру в Краснодаре. Задача была со звездочкой: жилье не сдавалось больше полугода. Александр и Виктор включили режим супергероев и решили вопрос в самые короткие сроки - без лишней суеты и личного присутствия Натальи на сделке. Каждая такая история - это не просто квадратные метры. Это человеческое доверие, которое мы очень ценим.…

⚡️ ЦБ оставил ставку 14%: что это значит для рынка недвижимости до конца года? Вчера, 23 октября, Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Следующее заседание регулятора назначено на 18 декабря 2026 года. Для рынка недвижимости это важнейший сигнал. Период стремительного снижения ставок (а их было 10 подряд до сентября) официально поставлен на паузу из-за повышенного инфляционного давления. Мы вошли в фазу стабилизации. Разбираемся, как это решение отразится на покупателях и продавцах прямо сейчас и в ближайшие два месяца - до 18 декабря. 🏡 Вторичный р…

🧐 Давайте честно: вам еще не надоели посты в стиле «посмотрите, какую квартиру мы подобрали»? Кажется, такие отчеты превратились в белый шум. Вы листаете их не глядя, а мы - устали писать по одному шаблону. Поэтому сегодня обойдемся без хвастовства. Если вы планируете покупать жилье в Краснодаре самостоятельно, вот 10 подводных камней, к которым нужно быть готовым: 🔎 1. Океан фейков. Огромная часть объявлений с красивым ремонтом и низкой ценой - просто «заманухи». Найти реальный объект в сети - тот еще квест. 🏫 2. Инфраструктура. Можно купить отличные квадратные метры, но потом вози…

«У меня новостройка, зачем мне страховка?»: Разрушаем 3 главных мифа о страховании жилья Когда речь заходит о страховании квартиры или дома, многие думают, что это нужно только владельцам старого фонда или деревянных дач. Давайте разберем самые частые заблуждения: Миф 1️⃣: «В новом доме всё новое, ничего не потечет». ✅Реальность: Именно в новостройках первые 2-3 года идет активная усадка дома, а соседи массово делают ремонт. Риск того, что кто-то случайно повредит стояк или неправильно подключит бойлер, здесь в разы выше. Миф 2️⃣: «Страховать - это безумно дорого». ✅Реальность: Базовый по…

🏢 Свежее предложение! Просторная 2-комнатная квартира в современном ЖК «Небо» 🔑 Главное об объекте: 🔸 Метраж: 59,5 м² общей площади 🔸 Расположение: 6-й этаж 12-этажного дома 🔸 О доме: надежная монолитно-кирпичная постройка 2023 года 🔸 Планировка: изолированные комнаты, уютная кухня (12,3 м²), санузел и лоджия 🔸 Детали: потолки высотой 2,7 м, состояние — без ремонта (отличный шанс воплотить свои дизайнерские идеи) 🔸 Условия сделки: свободная продажа 🛡️ Особенности жилого комплекса: 🔹 Стильные дизайнерские подъезды и современные лифты 🔹 Максимальная безопасность: круглосуточ…

📊 Снимать нельзя купить. Где поставить запятую в Краснодаре в 2026? Рыночная ипотека улетела в космос, а новые ограничения по Семейной программе оставили многих без льгот. Мы взяли калькулятор и посчитали суровые реалии Краснодара на примере обычной 1-комнатной квартиры (~5,5 млн ₽) в спальном районе. Если у вас есть 1,1 млн ₽ на руках (взнос 20%), у вас два пути: 🔹 Вариант 1. Снимать квартиру Платёж: 25 000 – 35 000 ₽ (в среднем - 30 000 ₽) + КУ Свобода: 1,1 млн ₽ можно кинуть на депозит под высокий % Минус: квартира чужая, аренда может расти 🔸 Вариант 2. Купить в ипотеку «без льгот…

«У меня слишком мало денег для нормальной квартиры в Краснодаре...» 💸 С таких слов началось наше знакомство с клиентом, который экстренно переезжает в наш город из-за смены работы. Переезд - это всегда стресс, а тут ещё и страх остаться ни с чем или купить «бабушкин вариант» на окраине. Задача стояла жесткая: найти стильную, готовую к жизни Евро-2 квартиру с новым ремонтом, мебелью и техникой, но в рамках очень скромного бюджета. Спойлер: мы это сделали! 😎 Более того, теперь у клиента приятная головная боль - он выбирает между двумя топовыми вариантами, которые мы нашли: 1️⃣ ЖК «Краски» (…

⚡️ Защита квартиры от БПЛА, пожара и соседей — от 900 ₽ в год! Как брокеры, мы часто видим, как копеечная страховка спасает миллионы. Собрали для вас лучшие тарифы «под ключ». 🏢 Что защищает полис: ▫️БПЛА ▫️Пожары, взрывы, заливы, стихийные бедствия ▫️Кражи и грабежи ▫️Вашу материальную ответственность перед соседями 📊 Топовые тарифы на выбор: ▫️900 ₽/год — Стены на 1 млн ₽ (Вариант 1.1) ▫️5 850 ₽/год — Стены (2 млн) + Отделка (500к) + Соседи (200к) (Вариант 2.4) ▫️22 850 ₽/год — Максимум: Стены (5 млн) + Ремонт (1.5 млн) + Мебель/Техника (1.5 млн) + Соседи (500к) (Вариант 5.5)…