Влад Чучманов | Оазис Недвижимости | Мск и СПб

📊 Разница между ценой объявления и итоговой ценой сделки на вторичном рынке превышает 20%. В Москве среднее завышение составляет 23%. В Петербурге колоссальные 34%. Конечно это среднее значение. Есть те, которые не завышают цену или делают это незначительно. Но хватает и тех, кто завышают цену ещё больше. 🧐 Хочу поделиться своими выводами: 1️⃣ Рынок недвижимости не магазин. Цены в объявлениях не окончательные. Даже если так заявляет собственник. Со временем цена у всех меняется. У кого-то быстрее, у кого-то медленнее. 2️⃣ Правильная оценка нужна не только при продаже, но и при покупке к…

⚡️⚡️⚡️ Минфин меняет условия Семейной ипотеки: Ставка по «Семейной ипотеке» с 1 октября составит от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия: 🔻 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. 🔻 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;…

Спрос на вторичке в Петербурге растёт, а предложения всё меньше. 📉 Число сделок на вторичном рынке Санкт-Петербурга в августе оказалось на 10% ниже, чем в июле. Снижение активности в этот период фиксируется каждый год. Год к году рост на 8%, накопленным итогом с января – на 9%. 📊 Ограничением числа сделок на вторичке выступает недостаток предложения. Выбор на рынке продолжает снижаться, за месяц он стал меньше на 2%. К августу 2025 г. -30%. Показатели в Санкт-Петербурге – на минимуме за всю историю сопоставимых наблюдений. Цены предложения вновь выросли на 1% (как в прошлом месяце).

Вторичный рынок жилья в Москве продолжает оживать В августе 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы было заключено 10,91 тыс. сделок, что на 3% больше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Однако по сравнению с июлем этого же года зафиксировано снижение на 13%. С начала 2026 года июль оказался активным месяцем, тогда было заключено 12,57 тыс. сделок во вторичном сегменте, а вот в апреле — 13,52 тыс. Всего в январе-августе 2026 года в Москве на «вторичке» было заключено 89,52 тыс. сделок. Этот показатель на 4% превышает результаты аналогичного периода 2025 года. Ситуация во…

📈 Чем больше квартира, тем дольше она продаётся! - Миф и главная ловушка. Если спросить любого человека "Что проще и быстрее продать? Студию или двушку?". 100% людей ответят, что студию. Ведь это кажется логичным. Студии дешевле и спрос на них больше. Но никто не задумывается, что и предложений по ним больше. В реальности же и студию можно продавать месяцами, а двушку за несколько недель. Всё дело в продавцах и их ситуациях. На самом деле любую квартиру можно продать в течении 2 месяцев. Уже давно не продавал квартиры дольше. Только если собственник долго осознавал реальность. Достаточно т…

🇷🇺 Москва стала лидером по росту цен на вторичное жильё среди мегаполисов — РБК По сравнению с июльским показателем вторичное жилье в столице подорожало на 5,4%, до 598,7 тыс. руб. за кв. м. Второе место с ростом цен на вторичное жилье за месяц на 4,7%, до 295,6 тыс. руб., занял Санкт-Петербург. Третье — Екатеринбург, +3,4% до 174,5 тыс. рублей.

⚖️ Если Вы хотите купить квартиру и для этого Вам нужно продать свою. То Вам не важно за сколько она будет продана. Лишь бы хватило для покупки той, которую хотите купить. В 95% случаев, при таком подходе, идёт завышенная оценка продаваемой квартиры. И аргумент у всех одинаковый - МНЕ НАДО! Но покупателям всё равно, что Вам надо. У них свои цели и задачи. Переплачивать за чужие потребности никто не будет. Нужно смотреть на ситуацию реально. Квартира в любом случае будет продана только в рыночном диапазоне. Поэтому важно уметь его определять, чтобы не тратить зря время и нервы на продажу и ч…

🔑 Больше половины покупок квартир происходят через продажу другой своей квартиры. В данных альтернативных сделках есть много проблем и совершается огромное множество ошибок. Сейчас хочу рассказать про ценообразование продаваемой и покупаемой квартир. Все совершают одну и ту же ошибку. Оценивают продаваемую квартиру относительно покупаемой. Недавно у меня была очень показательная сделка: Продавали квартиру с 3мя собственницами (мама в возрасте и 2 взрослые дочери). Мама и младшая дочь жили вместе и хотели разъехаться. Старшая уже жила отдельно с мужем и хотела закрыть ипотеку деньгами с про…

😱 Как Вы переплачиваете покупая квартиру с агентством. 1️⃣ Парадокс стоимости услуги. Главными задачами агента при покупке квартиры являются - обеспечить безопасность и выгоду для покупателя. И за это агентство просит % от стоимости покупаемой квартиры. Если заказывать у них отдельно юридическое сопровождение (которое как раз и обеспечивает безопасность сделки), то за это возьмут от 100 000 до 1.5%. За покупку квартиры под ключ берут от 3% и больше. Получается основную часть цены Вы платите за то, чтобы агент сделал Вашу покупку более выгодной. Вот и пришли к главному парадоксу! Беря с п…

Всем привет! В данном посте расскажу чем могу быть Вам полезен. Рассказываю о том как без риска и с максимальной выгодой купить квартиру для жизн. - Покупка своей первой квартиры или для детей. - Улучшение условий или разъезд. Покупка через продажу. - Как превратить ипотеку из кабалы в эффективный и выгодный инструмент. - Переезд и покупка квартиры в другом городе. Перечень услуг: 1️⃣ Покупка квартиры на вторичном рынке под ключ. 2️⃣ Отдельное юридическое сопровождение со всеми проверками и подготовкой документов. 3️⃣ Сертификат на 3 года юридической защиты с возвратом стоимости…