ВЕСТНИК ЖКХ

УК уходит из дома, а новую не выбрали. Что должна делать администрация? Срок договора управления заканчивается, УК решила его не продлевать и заранее уведомила об этом собственников и администрацию. Но новую УК собственники не выбрали. Что происходит дальше? Важно: письмо самой УК не запускает сроки для администрации, предусмотренные статьей 200 ЖК РФ. Они начинают исчисляться после того, как ГЖИ исключит дом из реестра лицензий и уведомит об этом администрацию. Что делает ГЖИ После исключения дома из реестра ГЖИ должна не позднее трех рабочих дней сообщить об этом администрации. По приказу…

и ТСЖ следует учитывать риск расширительного толкования нового ГОСТа надзорными органами, которые могут оценивать по установленным в нём срокам не только непосредственно замену лифта, но и весь период его простоя, включая проведение общего собрания, заключение договора и поставку оборудования. Поэтому все организационные мероприятия необходимо проводить максимально оперативно, не допуская необоснованного увеличения общего срока остановки лифта. Главное: ГОСТ Р 72846-2026 впервые вводит специальную таблицу нормативных сроков остановки лифтов при их замене. Для УК и ТСЖ это дополнительный инстр…

Новый ГОСТ установил сроки остановки лифтов при капитальном ремонте. Что это меняет для УК и ТСЖ? Сколько времени лифт может не работать из-за капитального ремонта? Этот вопрос регулярно становится предметом споров управляющих организаций с жилищной инспекцией. Теперь появился специальный нормативный ориентир. Приказом Росстандарта от 02.09.2026 № 1076-ст утверждён ГОСТ Р 72846-2026 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Установление сроков остановки лифтов при их замене». Стандарт вводится в действие 1 марта 2027 года с правом досрочного применения. Следователь…

СНИЛС в бюллетене не указан. Исключать голос? С 1 сентября 2025 года письменное решение собственника при проведении ОСС без использования ГИС ЖКХ должно содержать СНИЛС - это прямо предусмотрено подп. «е» п. 17 приказа Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр. Но означает ли отсутствие СНИЛС, что бюллетень недействителен и голос нужно исключить? Нет, автоматически исключать такой голос оснований нет. Минстрой России в письме от 12.11.2025 № 69172-АР/04 прямо разъяснил: отсутствие СНИЛС само по себе не приводит к недействительности письменного решения. Если можно достоверно установить собствен…

Долги за ЖКУ старше трёх лет: доначислять нельзя. А показывать? В конце прошлого года Арбитражный суд Северо-Западного округа вынес в рамках дела А56-121211/2024 решение, которое вызвало широкий резонанс в сфере ЖКХ. А 16 апреля 2026 года Верховный суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы регионального оператора капремонта, фактически подтвердив правовую позицию нижестоящих инстанций. Однако, как это часто бывает с резонансными решениями, практики и собственники жилья по-разному истолковали его содержание. Разберемся, что на самом деле запретил Верховный суд, а что осталось за рамками эт…

В сфере ЖКХ начал применяться новый порядок информационного взаимодействия с собственниками и пользователями помещений через ГИС ЖКХ и национальный мессенджер MAX. Ключевые моменты: ▪️ Закон предусматривает функционирование домовых чатов для взаимодействия участников жилищных отношений. При этом обязанность по созданию и владению домовыми чатами закреплена не за управляющими организациями, а за органами регионального государственного жилищного надзора. ▪️ Управляющая организация обязана участвовать в информационном взаимодействии в установленном порядке, обеспечивать доступ к обязательным с…

⚡️ С 1 сентября в сфере ЖКХ одновременно вступил в силу большой пакет изменений. Кратко, что теперь работает иначе: ⚫️ Для управляющих организаций стали обязательными каналы в национальном мессенджере МАХ. Установлен порядок работы и администрирования чатов. Часть обращений жителей через эти чаты признается официальными обращениями. Приказ Минстроя № 853/пр от 29.12.2025 ⚫️ Введен новый порядок подписания актов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Дополнительно разъяснено, что без действующего совета МКД этот механизм контроля в полном объеме не функционирует. Ранее писал…

Сегодня 1 сентября, и с этой даты меняется порядок оформления актов приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Ранее мы подробно писали про новый порядок . В этом посте - ключевой вопрос: как оформлять акты, если совет МКД не избран. По разъяснению Минстроя России (письмо от 13.08.2026 № 50270-ДН/04 ): 1. Форма акта приемки, утвержденная приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, является обязательной. 2. Порядок и сроки оформления актов, установленные приказом № 318/пр, применяются к услугам (работам), оказанным (выполненным) с 01.09.2026. 3. Порядок…

По открытой системе ГВС — не использовать «дельту подача/обратка» как объем потребленной горячей воды; опираться на отдельный учет водоразбора в логике Правил № 1034 + № 354/124. 🌏 Urists-support.ru 🖥 Группа Вконтакте 📇 Телеграм 🤝 Провести ОСС ✉️ info@urists-support.ru ☎️ 8 (995) 562-90-33

Публикуем обзор трех писем Минстроя России от августа 2026 года по следующим вопросам: порядок согласования текущего ремонта, правовой режим земельного участка под домом и правила определения объема ГВС при открытой системе теплоснабжения. Письмо Минстроя России от 04.08.2026 № 48068-ДН/04 О составе работ по текущему ремонту в МКД Минстрой разделяет три блока в составе содержания жилья: управление МКД, содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества. Текущий ремонт описан как работы разового характера, выполняемые в определенные сроки по конкретному элементу общего имущества дл…