Управление МКД

Всем добрый день! ⌨️Госдума России в первом чтении утвердила изменения в НПА для упрощения и унификации требований к оснащению многоквартирных домов приборами учёта тепловой энергии. Данные изменения касаются МКД с вертикальной разводкой. Предложено внести изменения в часть 7 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключив из нее слова "должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энерг…

Коллеги, доброе утро! Сегодня поделимся новыми Письмами Минстроя, которые были опубликованы: 1. Письмо Минстроя России от 14.10.2026 № 23968-ОГ/04 «Об организации содержания объектов, используемых собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах». В данном письме отмечено, что если на этапе строительства МКД, в котором расположена крышная газовая котельная, строительство такой котельной по проекту на строительство предусматривало, что производство тепловой энергии на такой котельной будет осуществляться в целях теплоснабжения (горячего водоснабжения) потребителей в более чем в одно…

Всем доброго дня! 👉Опубликовано Минстроя России от 02.10.2026 N 61478-ДН/04 «Об объеме тепловой энергии, подлежащей оплате за расчетный период, в отсутствие прямого договора». В данном письме отмечено, что объем тепловой энергии, потребленный в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, подлежащий оплате за расчетный период собственниками помещений в многоквартирном доме в пользу ресурсоснабжающей организации по прямому договору, не может отличаться от объема тепловой энергии, подлежащего оплате за этот же расчетный период в пользу указанной ресурсоснабжающей организации лицом, ос…

Всем добрый день! Начинаем рабочую неделю с новых писем Минстроя России: 1.Письмо Минстроя России от 06.10.2026 N 23457-ОГ/04 «О порядке распределения расходов на содержание общего имущества в МКД» В данном письме даны разъяснения по вопросу распределения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме среди собственников долей в праве долевой собственности на помещение в МКД. Ознакомиться можно по ссылке 2. Письмо Минстроя России от 07.10.2026 N 23514-ОГ/04 «О возможности включения IP-видеодомофонов и систем видеонаблюдения в состав общего имущества МКД» IP-видеодомофоны и…

Коллеги, добрый день! ⌨️Сегодня поделимся судебной практикой: Определение ВС РФ от 18.09.2026 N 308-ЭС26-6776 Собственникам помещений в МКД было предложено поднять квартплату с учетом дополнительных расходов на содержание внутридомового газового оборудования. Но общее собрание не состоялось. Тогда управляющая компания включила эти расходы в платежку отдельной строкой. Первая инстанция и кассация не нашли нарушений. Собственники и компания все равно обязаны заключить со спецорганизацией договор о техобслуживании и ремонте внутридомовой инженерной системы газоснабжения и оплачивать такие работы.…

Коллеги, добрый день! Сегодня поделимся ответом на вопрос: Вправе ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме взыскать с управляющей организации, надлежаще исполняющей свои обязательства по ремонту, стоимость произведенных им расходов на текущий ремонт общего имущества? Ответ: Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе взыскать с управляющей организации, надлежаще исполняющей свои обязатель…

Коллеги, добрый день! Сегодня поделимся новыми письмами Минстроя России: 1. Письмо Минстроя России от 25.09.2026 N 59871-ДН/04 «О приборах учета электрической энергии», в котором разъяснены вопросы ввода в эксплуатацию прибора учета электрической энергии. Ознакомиться можно по ссылке 2. Письмо Минстроя России от 22.09.2026 N 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения». В данном Письме отмечено, что переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении ком…

Пост без текста

Коллеги, добрый день! Сегодня по традиции в конце месяца поделимся обзором Писем Минстроя России за сентябрь.

Приветствую всех! Письма Минстроя опубликованы дополнительно: 1. Письмо Минстроя России от 25.08.2026 N 19919-ОГ/00 «О сетях связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме» В случае если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в МКД, необходимых для оказания услуг связи по договору об оказании услуг связи предоставляется абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в МКД или нанимателем жилого помещения в МКД по договору социального найма, то вышеперечисленные работы осущест…