АННА ГАВРЮТИНА |НЕДВИЖИМОСТЬ С ЦИФРАМИ | ТЮМЕНЬ|

КВАРТИРА ИЛИ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: ВО ЧТО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ? Если коротко: это два разных сценария, а не «хороший» и «плохой» вариант. И доходность здесь рождается из совершенно разных вещей. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 КВАРТИРА — ПОНЯТНЫЙ И ПРИВЫЧНЫЙ АКТИВ Аудитория шире: студенты, молодые специалисты, семьи, переезжающие в свой город. Найти жильца обычно проще, чем арендатора под бизнес. Но за это удобство вы платите своим временем: • Доход зависит от спроса на аренду, состояния квартиры и конкуренции с другими собственниками по соседству. • Перед заселением нужен ремонт и меблировка. Даже «ев…

ТОП-5 районов Тюмени, которые в прошлом были болотами (и почему это важно знать до покупки) Под одним их моих постов разгорелся спор о новостройках на болоте . Давайте вместе поговорим на эту тему. Где ещё раньше было болото , а сейчас располагается прекрасный жилой район. Если Вы выбираете квартиру и смотрите только на высоту потолков и цвет фасада? Остановитесь. Как независимый брокер, я всегда смотрю не только на рендеры, но и на исторические карты. Грунт помнит всё. Если в XIX или середине XX века здесь было болото, сегодня это может вылиться в проблемы с фундаментом, сыростью в подвалах и…

ТОП-5 фраз застройщиков, которые означают «вас разводят» Слышу эти фразы каждую неделю на презентациях. Записала, перевела с маркетингового на человеческий. Сохраняйте, чтобы не попасться. ━━━━━━━━━━━━━━━ 1. «Инфраструктура в шаговой доступности» Что это значит на самом деле: Школа или сад в 1,5–2 км пешком. Через дорогу без светофора. С коляской — 20 минут. С ребенком — 30. Как проверить: Откройте Яндекс.Карты и померяйте пешком от конкретного дома. Не от «границы района», а от подъезда. 2. «Уникальная архитектура» Что это значит: Типовой проект, который застройщик уже сдал в 3 других городах…

Друзья, у меня хорошая новость для тех, кто собирается приобретать коммерческую недвижимость. И эта новость пришла от застройщика. Вот как она звучит слово в слово: 🔴 Этот день настал: стартовал прием заявок на коммерческую недвижимость «Своя цена» — проект, где правила диктует рынок, а точнее — ваши клиенты. В чём суть? Мы выставляем коммерческие объекты, а вы предлагаете цену, которую готовы заплатить ваши клиенты. Почему это выгодно вам? Эксклюзив: конкурс только для агентов. Конечные покупатели не смогут принять участие самостоятельно — только вы решаете, кому предложить эту возможнос…

Была вчера на ДОКе у застройщика. Снимала виды, которые в буклетах не покажешь. Высокие этажи. Квартиры с террасами. С одной стороны — заливные луга, с другой — город. Закаты, рассветы — всё ваше, как в песне у Стаса Михайлова. И туманы тоже, куда ж без них. Но давайте честно: красивые виды — это только половина истории. Вторая половина — это безопасность и деньги. Разбираем. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━🌊 ПРО ДАМБУ (Самый частый страх) Да, в 1979 году здесь было серьезное наводнение. Но дамбу, укрепленную после того потопа, в этом году проверила реальная большая вода. Вода до домов не дошла. Застро…

Разбор акций застройщика до конца октября: где реальные деньги, а где маркетинг Получила свежие условия от застройщика. Предложений много, но чтобы не запутаться, я разложила всё по полочкам. Акция действует строго до конца октября. Смотрим на сухие цифры и реальную выгоду. 👇 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 1. СДАННЫЕ ДОМА (Самые выгодные условия) Здесь нет риска долгостроя, и поддержка максимальная: • Субсидия: Застройщик платит за вас до 30 000 ₽ ежемесячно по ипотеке. • При покупке 2-комнатной: Дополнительная сумма на первоначальный взнос (ПВ) + кладовая до 6 кв.м. в подарок. • При покупке 3-комнатной…

Рынок недвижимости встал. И это отличная новость для тех, у кого есть наличные. Давайте честно: октябрь в этом году не «золотой», а какой-то ватный. Звонков от обычных покупателей мало, сделки тянутся, люди боятся брать рыночную ипотеку под 20%+. Многие коллеги сейчас паникуют и жалуются на сезон. А я вижу в этом идеальное время для работы. И вот почему. Когда на рынке тишина, с него уходят «случайные» продавцы и покупатели. Остаются только те, кому сделка нужна позарез. • Продавцы, которым срочно нужны деньги на бизнес или переезд. • Застройщики, которым нужно закрыть квартал и выполнить план…

Добрый день, мои союзники по здравому смыслу, охотники за выгодными метрами и противники пустых обещаний застройщиков! 💼 Многие думают, что купить коммерцию 20–30 кв.м. у застройщика — это дорого и рискованно. А на вторичке — надежно и дешево. Спойлер: в 2026 году всё наоборот. На вторичке вы часто покупаете «кота в мешке» с устаревшими сетями, плохой планировкой и завышенной ценой за «обжитость». У застройщика — новые коммуникации, витринные фасады, парковка и цена, которая вырастет на 15–20% сразу после сдачи дома. Но здесь есть свои подводные камни, в которых легко утонуть без опыта. Я про…

Добрый день, мои союзники по здравому смыслу, охотники за выгодными метрами и противники пустых обещаний застройщиков! Друзья, у меня для вас срочная новость. Такого на рынке Тюмени ещё не было. В новом современном районе Тюменская Слобода стартовала акция, которая ломает всю привычную математику ипотеки: 🔥 Семейная ипотека под 3,1% на готовое жилье 🔥 Без первоначального взноса 🔥 Акция действует ТОЛЬКО до конца октября Давайте сразу посчитаем, что это значит в реальных деньгах, без маркетинговой шелухи. 👇 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🧮 РЕАЛЬНАЯ МАТЕМАТИКА (на примере евродвушки ~45 кв.м) Допу…

Добрый день, мои союзники по здравому смыслу, охотники за выгодными метрами и противники пустых обещаний застройщиков! 💼 Район ДОК сегодня — главный урбанистический тренд Тюмени. Местные в шутку, но с любовью называют его «Тюменским Тайванем». Почему? Потому что это полуостров, с трех сторон окруженный рекой Турой. Свой остров спокойствия всего в 10–15 минутах от исторического центра. Но так ли всё гладко, как на красивых рендерах? Давайте разберем локацию по фактам, без розовых очков. 👇 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📜 НЕМНОГО ИСТОРИИ И ДРАМЫ Название пошло от деревообрабатывающего комбината, з…