Игорь Троицкий | Посуточная аренда и управление

Добро пожаловать! Я Игорь Троицкий — предприниматель и основатель компании «Йорт». Управляю 80 квартирами и апартаментами. Здесь без прикрас показываю бизнес на посуточной аренде: реальные цифры, прибыльные и провальные объекты, работу команды, ошибки и решения. С чего начать: 1. 34 млн рублей за лето: выручка, загрузка и расходы https://max.ru/channel_troitskyyy/AaDtAlosOGo 2. Провальный объект: почему высокая загрузка не гарантирует прибыль https://max.ru/channel_troitskyyy/AaDs8b4KbF0 3. Самый успешный объект: 203 263 ₽ выручки за месяц https://max.ru/channel_troitskyyy/AaDs8cVfPN4 4…

https://travel.yandex.ru/pro/istorii-superhozyaev/#klyuchi-ot-goroda-na-odin-den.-istoriya-iz-kazani

Арендные ставки в городах-миллионниках России впервые с 2020 года перестали расти, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на ведущего аналитика «Циана» Елену Бобровскую. Собственники квартир для долгосрочной аренды снижают заявленные изначально ставки в своих объявлениях — согласно подсчетам «Яндекс Аренды», в январе–августе так поступили 24% владельцев жилья. Средний размер дисконта за год увеличился с 9% до 10,6%

Дистанционное заселение проверяется ночью Когда гость приезжает в 23:40, вводит код — дверь не открывается. И вся автоматизация превращается в звонки, такси и поиск человека с запасным ключом или повербанком. Умный замок — это круто и удобно, но и с ним бывают проблемы. Особенно частая проблема — севший аккумулятор. Некоторые замки живут годами, а некоторые разряжаются за пару месяцев. И чтобы не узнавать об этом от гостей, в чек-листе у сотрудника должен быть пункт о проверке электронного замка. Или резервный ключ, которым гость сможет воспользоваться по дополнительной инструкции. Для меня…

В инст я рассказывал историю про пожар. Делюсь подробностями устранения. Гости в панике сообщили что у них пожар и до приезда сотрудника устраняли своими силами, когда сотрудник приехал они уже устраняли последствия. В сухом остатке мы имеем потерянные деньги (гостей переселили в другую квартиру) дальнейший простой до устранения, плюс расходы на вытяжку. Важно что бы процессы были выстроены: В этот же день пригласили горничную, в этот же день все устранили (в том числе запах) и открыли даты, сразу обратились в страховую доя получения компенсации. -Бронь получили сразу же на следующий де…

Иногда выгоднее пойти гостю навстречу, даже если тариф невозвратный В Йорт мы не смотрим на невозвратный тариф как на правило: «Деньги получили — дальше нас ничего не касается». Ситуации бывают разные. Человек может заболеть, попасть в больницу или не прилететь из-за отмены рейса. Формально тариф невозвратный. Но если в такой момент просто сослаться на условия бронирования, почти наверняка получим конфликт вместо гостя, который мог бы вернуться к нам позже. А конфликт тоже стоит денег. Это время менеджера, обращения в поддержку и риск негативного отзыва. Если по такой брони площадка позволя…

Квартиры есть. Официального дохода нет. Теперь таких собственников считают отдельно Попалась сегодня новость: в Москве взялись за владельцев недвижимости, у которых много имущества, но при этом нет официальных доходов. Речь не про одну бабушкину квартиру. Власти приводят примеры, когда у человека десятки квартир или машин — и ноль дохода в документах. Таких москвичей насчитали 154 тысячи. Город оценивает, какой доход потенциально могут приносить их объекты, а информацию передаёт в ФНС для дальнейшего анализа. Сразу скажу: это не значит, что наличие квартиры автоматически равно неуплаченном…

Квартиры есть. Официального дохода нет. #посуточнаяаренда #налогивпосуточке #самозанятые

Мы поженились! Оставлю это здесь…

Самозанятый в посутке: как не переплатить налог на Суточно.ру и не занизить его на Авито Если вы сдаёте три–пять квартир как самозанятый, нельзя одинаково учитывать выплаты с Авито и Суточно.ру. Авито Путешествия Стоимость проживания — 10 000 ₽. Авито удержало комиссию 17% — 1 700 ₽. Хозяину осталось 8 300 ₽. Но доход для НПД — 10 000 ₽: комиссия Авито считается расходом хозяина и налоговую базу не уменьшает. Если часть денег пришла через Авито, а остаток — напрямую от гостя, нужно учесть обе части и не задвоить платёж. Суточно.ру Здесь схема может быть другой: комиссия может являться п…