Просто недвижимость Тюмень

⚠️ Земля есть, а строить нельзя - что проверить перед покупкой участка под ИЖС У продавца нужно запросить свежий градостроительный план участка - ГПЗУ. Он покажет, где разрешено поставить дом и какие ограничения действуют на земле. Иногда из-за охранных зон и обязательных отступов под строительство остаётся площадка всего 6×3 м. В правилах землепользования и застройки нужно проверить допустимую высоту, этажность, площадь и отступы. Статус ИЖС ещё не означает, что на участке получится построить именно тот дом, который хочется. Геология участка покажет,какой фундамент нужен для дома. Также ва…

⚠️ Что нужно сделать после погашения ипотеки? Просто внести последний платёж по кредиту недостаточно - квартира становится полностью вашей только после выполнения ещё нескольких шагов. ▪️Первое - правильно закрыть последний платёж. В банке уточняют точную итоговую сумму, чтобы не переплатить и не остаться должным пару копеек. ▪️Второе - заказать в банке справку об отсутствии задолженности и выписку по счёту, подтверждающую отсутствие средств на нём. ▪️Третье - забрать закладную. В ней фиксируется, что все обязательства выполнены и претензий у банка нет. ▪️Четвёртое - снять обременение с к…

Пост без текста

ℹ️ Как налоговая вычисляет нелегальную сдачу квартир Собственники всё чаще получают штрафы и доначисления налогов, даже если сдают квартиру без договора и только «своим». ▪️Регулярные переводы на карту. Постоянные зачисления одинаковых сумм от одного человека легко отслеживаются, а отсутствие декларируемого дохода вызывает у налоговой вопросы. ▪️Объявления на «Авито» и «ЦИАНе». Открытые площадки стали простым источником информации. Если объявление висит долго или периодически перепубликуется, налоговая использует это как доказательство коммерческой сдачи жилья. ▪️Указание адреса в «Госуслу…

ℹ️ Риелторы назвали распространенные ситуации, которые обычно считают красными флагами при сделках с жильем Наиболее настораживающими факторами являются: ▪️отказ пройти медицинское освидетельствование при сомнениях в дееспособности; ▪️признаки давления на пожилого собственника; ▪️упоминание пожилым собственником перевода средств на якобы защищенные счета или третьим лицам. Также более двух третей риелторов рассматривают как серьезный риск просьбу занизить стоимость объекта в договоре. При этом риелторы реже считают поводом для отказа от сделки то, чего традиционно опасаются приобретатели ж…