Александр Терёшкин печатает...

Пост без текста

🏗 Маткапитал на строительство дома: в чём проблема с участками и почему приходят отказы Социальный фонд России (СФР) начал отказывать в направлении маткапитала на строительство жилого дома, если в ЕГРН у участка нет формулировки «для собственных нужд». Причиной послужили разъяснения фонда. 📄 📌 На какие участки дают деньги: - ИЖС; - блокированная жилая застройка; - ведение садоводства «для собственных нужд». ⚠️ В чём коллизия: в классификаторе Росреестра такой формулировки нет. Поэтому привести запись в ЕГРН в точное соответствие с требованиями СФР сейчас невозможно. 🚫 ⚖️ Почему отказы…

🏢 Налоговые риски для агентств недвижимости в 2026 году ФНС усилила контроль за рынком недвижимости. Агентства всё чаще получают запросы на пояснение расхождений, в профессиональной среде активно это обсуждают. 🔍 Что сопоставляет налоговая: - количество сотрудников; - число проведённых сделок; - заявленные доходы; - данные отчётности и активность на площадках (Домклик, Авито, Циан и др.). ⚠️ Где кроются риски: Если цифры в отчётности и на площадках не совпадают, то у ФНС возникают вопросы. Основные зоны внимания: - занижение доходов, в том числе комиссии наличными; - работа с арендодате…

🏠 «Вечные жильцы»: скрытый риск, который не видно в ЕГРН Проверка собственника — обязательный, но недостаточный этап сделки. Закон защищает ряд лиц, которые не являются владельцами, но сохраняют право пользоваться квартирой. Выселить их через суд зачастую невозможно либо крайне сложно. 👤 Кто попадает в зону риска? 1️⃣ «Отказники» от приватизации. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу других лиц, сохраняют бессрочное право пользования квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189‑ФЗ). Это право следует за квартирой даже при смене собственника. ⚠️ Важно: прав…

🏠 Как продать квартиру по реновации: налоги в 2026 году Продажа квартиры, полученной взамен снесённой по программе реновации, вызывает больше всего вопросов именно в части налогообложения. Разбираем ключевые правила, действующие в 2026 году. 🔑 Главный принцип: срок владения суммируется При продаже новой квартиры в минимальный срок владения засчитывается срок владения старой. Ждать 3 или 5 лет с момента оформления новой не нужно — отсчёт идёт с даты регистрации права на снесённое жильё. Норма действует для квартир, полученных по реновации с 1 августа 2017 года. ✅ Когда налог платить не н…

💼 Позиция Верховного Суда РФ: мотив обойти раздел имущества не делает сделку мнимой 7 октября 2026 года Верховный Суд РФ поставил точку в показательном споре, который затрагивает частую ситуацию при разводе: попытку защитить активы через сделки с близкими. Разбираем суть и правовые выводы — без воды, с опорой на логику суда. 👇 📂 Факты дела: житель Ставропольского края незадолго до бракоразводного процесса: подарил сыну недвижимость; продал сыну автомобиль. Позже мужчина сам обратился в суд с требованием признать обе сделки недействительными, пояснив, что цель передачи имущества — не до…

Пост без текста

🏛️ Моссгорсуд защитил право семьи остаться в квартире, полученной из‑за ошибки 16 лет назад В 2010 году семье по ордерам должны были предоставить две комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире. Однако из‑за ошибки договор социального найма оформили на всю квартиру целиком. Спустя 16 лет уполномоченный орган города Москвы обратился в суд, чтобы исправить неточность и исключить из договора третью комнату — оснований для проживания в ней у семьи не было. 📜 Что решили суды: • Люблинский районный суд отказал в иске. • Мосгорсуд поддержал это решение. ⚖️ Главные аргументы: 1. Догово…

Задержка отопления — основание для компенсации, но сумма скромная 🧊 📍 Тюмень, 2021 год. Отопительный сезон в многоквартирном доме, где проживала пенсионерка-инвалид С., начался со сбоев: • 12 сентября — плановый старт сезона; • 17 сентября — тепло подали на несколько часов, затем отключили почти до 22 сентября; • 22 сентября — включили, но через короткое время снова отключили ещё на двое суток. ⏱ Суммарный перерыв составил 175 часов при допустимой норме не более 24 часов в месяц (п. 14 Приложения 1 к Правилам № 354). Прокурор подал иск к АО «УСТЭК» (ресурсоснабжающая организация) с требо…

🏙️ Первая биометрическая сделка с недвижимостью в Москве: что важно знать В столице зарегистрировали первый переход права собственности с использованием Единой биометрической системы (ЕБС) — объектом стал нежилой объект по договору купли‑продажи. Сделка прошла полностью дистанционно. 🎉 Правовая база Возможность появилась с 1 июля 2026 года благодаря Федеральному закону от 07.06.2025 № 133‑ФЗ (изменения в ст. 36.2 закона № 218‑ФЗ). При этом первые такие сделки в стране прошли ещё летом в Самарской области — московская стала первой именно для столицы. Как это работает Главное условие: - лич…