Сундук ответов с Татьяной Борисовой🍀

🔊🔊🔊Свидетельства из ЗАГСа могут стать необязательными: что готовит Минюст Пишу всегда на тему, которая мне интересна и затрагивает мои рабочие и личные потребности. Так что делюсь. Минюст подготовил законопроект, который может поменять привычный порядок получения документов из ЗАГСа. И это касается не только брака, а вообще всего: развода, смерти, рождения и других актов гражданского состояния. Сейчас как у нас? Собрались расписываться — получили бумажное свидетельство. Развелись — снова бумажка. Зарегистрировали смерть близкого — опять документ на бланке. Бумага, бумага, бумага. А може…

💬💬💬Как получить УКЭП для электронных сделок с недвижимостью: пошаговый алгоритм Сделок с недвижимостью в электронном виде становится всё больше. Это удобно: не надо никуда ехать, документы подписываются за минуты, сделка проходит быстрее. Но есть одно «но», без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вы не сможете подписать документы онлайн. Просто приложить фото паспорта недостаточно. Нужна УКЭП. Хорошая новость: получить её можно бесплатно и самостоятельно. А если не хочется разбираться, то есть центры, где всё сделают за вас. В основном это банки. ✅Вот пошаговый алгорит…

🔊🔊🔊Качество новостроек и решение Верховного Суда: срок давности по дефектам пересмотрели Качество строительства в последние годы, к сожалению, падает. И я надеюсь, что решение, о котором расскажу, подстегнёт застройщиков тщательнее следить за процессом. Чтобы потом не приходилось ходить по судам, а дольщики получали именно то жильё, которое хотели. Чтобы картинки и описание в проекте не расходились с реальностью. Верховный Суд разобрался со сроком давности по искам о качестве квартиры. И это важный прецедент. История вкратце: Дом построили в 2013 году. Квартиру купил инвестор, а потом пе…

💬💬💬Семейная ипотека свыше 15 лет: Банк России дал разъяснения по ставке и платежам С 1 октября 2026 года семейная ипотека изменилась, появилось ограничение по сроку субсидирования. Многие уже задают вопросы: что будет с платежами после 15 лет, как банки будут считать ставку и не вырастет ли долг неожиданно. Банк России выпустил информационное письмо от 9 октября 2026 года № ИН-018-35/34, в котором дал банкам чёткие рекомендации. Разбираю простым и понятным языком. 👉Что изменилось. Раньше государство субсидировало ставку по семейной ипотеке на весь срок кредита. Теперь только на первые 1…

💬💬💬Азбука недвижимости: какие риски показывает выписка, а какие — нет Завершаем серию про выписку из ЕГРН. Мы разобрали, зачем она нужна и что в ней смотреть. Теперь самое важное: что она может выявить, а где бессильна. Потому что многие покупатели совершают одну и ту же ошибку: успокаиваются, увидев чистый документ. А потом сталкиваются с тем, чего в нём просто не было. ✅Что выписка показывает. Аресты и запреты. Если на объекте арест или запрет на регистрационные действия, то вы это увидите. Сделку просто не зарегистрируют. Лучше узнать об этом до внесения аванса. ✅Залоги и обременения…

🔊🔊🔊Налоговые уведомления разосланы: не забудьте заплатить до 1 декабря Я уже оплатила. А ты? Тема, которую многие откладывают «на потом». А потом вспоминают в последний день, в панике и с пенями. Давайте, уже сделайте не так. ФНС завершила массовую рассылку налоговых уведомлений за 2025 год. Всего разослано почти 70 миллионов уведомлений. Основная часть в электронном виде: через личный кабинет на госуслугах и личный кабинет налогоплательщика. Остальным по почте заказными письмами. ✅Что в уведомлении. Транспортный налог, земельный налог, налог на имущество за объекты, которыми вы владе…

🔊🔊🔊Материнский капитал: кто принимает решение и что бывает после развода Тема, которая всплывает регулярно. Особенно когда родители уже не вместе и начинаются споры: кто имеет право распоряжаться маткапиталом и делится ли он вообще. Отвечаю сразу и по существу. 👉Кто принимает решение? Решение о распоряжении средствами маткапитала принимает владелец сертификата. Если сертификат у женщины, то она и решает самостоятельно. Если сертификат выдан мужчине, то распоряжается он. Заявление с указанием направления использования подаётся в территориальный орган Социального фонда или через МФЦ. Ис…

👇👇👇 ✅Зоны с особыми условиями использования территории. Это отдельный и очень важный блок, о котором мы подробно говорили в серии про землю и зоны затопления. В выписке может быть указано, что объект попадает в охранную зону, зону затопления или подтопления, санитарно-защитную зону, зону с ограничениями по строительству. Это напрямую влияет и на возможность стройки, и на стоимость, и на ваши планы. 👉Чего в выписке нет. А теперь важное, чтобы вы не обманывались. Выписка — это срез на текущую дату. Она показывает состояние объекта, но не его биографию. В ней не будет: — истории приватизаци…

💬💬💬Что смотреть в выписке из ЕГРН: разбираем построчно В прошлом посте я рассказала, зачем вообще запрашиваю выписку у продавца, когда он продаёт свой объект, и у продавца же, когда я представляю интересы покупателя и проверяю объект перед покупкой. Теперь давайте разберём её по блокам. Потому что получить документ — это половина дела. Главное  понять, что в нём написано и о чём это может предупредить. Идём по порядку, как в стандартной выписке об основных характеристиках объекта. ✅Кадастровый номер и адрес. Первое, что проверяем: совпадает ли объект с тем, что вам показывают и продают.…

💬💬💬Зачем я первым делом запрашиваю выписку из ЕГРН — неважно, с какой я стороны: покупателя или продавца Сегодня хочу поговорить о документе, с которого я начинаю практически любую сделку. Первое, что я прошу у потенциальных продавцов это выписка из ЕГРН. И знаете, что я слышу в ответ чаще всего? «А зачем? У меня же есть свидетельство о праве собственности» или «Вот договор, там всё написано». Люди искренне не понимают, зачем нужен ещё один документ. Поэтому отвечаю подробно. 👉Что такое выписка из ЕГРН? ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Государственная база, в кото…