СПЕКТР Недвижимость | Краснодар

🔥 Хочешь больше сделок и стабильный доход в 2026? Тогда тебе на конференцию «Недвижимость: версия 2026»! 🗓 02.10.2026 г. 🏛 Организатор: Комитет по развитию рынка недвижимости ККО «Опора России» 👤 Председатель комитета — Наталья Некрасова На одной сцене — топовые эксперты, которые дадут конкретные инструменты, чтобы ты зарабатывал больше и работал умнее: ✅ Анна Пинчук — как управлять впечатлением и закрывать больше сделок. ✅ Диана Алпатова — как образ и макияж работают на результат. ✅ Натэлла Долидзе — как перейти от разовых сделок к построению капитала. ✅ Наталья Климова — как грамотно у…

Почему я иногда всё ещё беру квартиры на продажу? Моя основная специализация сегодня — коммерческая недвижимость. Но время от времени я беру в работу квартиру. И у меня часто спрашивают: "Зачем? Разве это не уводит от специализации?" На самом деле — наоборот. Для меня это один из способов оставаться максимально осведомлённой о том, что происходит на рынке недвижимости. Когда работаешь с квартирой, ты получаешь очень живой контакт с реальным спросом. Ты видишь, кто сейчас покупает жильё в конкретном районе, с каким бюджетом, какие характеристики для людей принципиальны, а чем они готовы…

🆕🆕🆕🆕🆕🆕🆕🆕🆕🆕🆕 С 1 сентября 2026 года ✔️Вводятся в действие кредитные каникулы для семей с двумя детьми (и более) до 1,5 лет. Подробнее тут №229-ФЗ ✔️Банки и МФО теперь обязаны отчитываться о деятельности по возврату просроченного долга. №20-ФЗ ✔️Разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления по ИЖС переводятся в реестровую модель. Запись в соответствующем реестре становится юридическим подтверждением выдачи разрешения или соответствия объекта установленным требованиям. №304-ФЗ ✔️За правонарушения за рубежом против интересов России разрешат арест…

Помещение с арендатором OZON в шаговой доступности от 340 000 жителей 📋 Объект: • Площадь помещения: 84,5 м² • Этаж: 1-й • Мощность электричества: 5 кВт • Коммуникации: центральные • Всего на весь ЖК: 2 коммерческих помещения (редкость, минимум конкуренции) 👑 Арендатор OZON Пункт выдачи заказов от одного из крупнейших маркетплейсов страны. Формат, который не уходит в кризис и не зависит от сезонности: люди заказывают онлайн каждый день. 💰 Стоимость: 13 000 000 ₽ Цена за м² — ~154 000 ₽ 💡 Почему это интересно: ✔️ Федеральный арендатор: стабильность и предсказуемость платежей ✔️ Всего 2…

📰 «Доходность 12%» - часто это красивая цифра, которая не выдерживает проверки реальностью Свежая новость, которая заставляет задуматься 👇 Что говорят участники рынка прямо сейчас: Заявленная доходность в 12%, о которой часто пишут в рекламе объектов, зачастую является «грязной», то есть до вычета расходов. Из неё нужно вычесть налоги, эксплуатационные расходы, страховку и периоды простоя без арендатора. По оценке участников рынка недвижимости, реальные чистые ставки доходности сейчас составляют около 2% для жилой недвижимости и 3,4% для коммерческой и это, по их словам, проигрывает даже…

ООО купило стрит-ритейл через лизинг и сэкономило на налогах больше, чем заплатило за оформление Разбираем механизм, почему лизинг иногда выгоднее классической ипотеки для бизнеса. Что такое лизинг недвижимости простыми словами: Лизинговая компания покупает объект и передаёт его вам в пользование с постепенным выкупом. Вы платите ежемесячные платежи, а по итогу срока становитесь собственником. По сути - альтернатива кредиту, но с другими налоговыми правилами игры. Почему ООО выбирают именно лизинг: ✔️ Все платежи идут на себестоимость: уменьшается налогооблагаемая база по налогу на прибыль…

Помещение с арендатором OZON Готовый арендный бизнес в ЖК 📋 Объект: • Площадь помещения: 84,5 м² • Этаж: 1-й • Мощность электричества 5 кВт • Коммуникации центральные • Всего на весь ЖК 2 коммерческих помещения(редкость, не перегруженный конкуренцией формат) 💰 Стоимость: 13 000 000 ₽ Почему это интересно: ✔️ Федеральный арендатор, стабильность и предсказуемость платежей ✔️ Всего 2 коммерческих помещения на весь ЖК, минимальная конкуренция за клиентов ✔️ Формат ПВЗ: минимальные требования к обслуживанию объекта, никаких хлопот с арендатором ✔️ Невысокий порог входа - 13 млн ₽ дост…

🏖 Курортная недвижимость Краснодарского края дорожает, даже когда турпоток падает Парадокс, который стоит понять каждому инвестору 👇 Что происходит на самом деле: Турпоток в Краснодарский край в 2025 году снизился почти на 10%. При этом цены на курортную недвижимость выросли на 8-12%, а в прибрежной зоне до 15%. Меньше туристов, а недвижимость всё равно дорожает. Как так? Разгадка простая: Когда депозиты перестают давать высокую доходность, деньги состоятельных покупателей возвращаются в недвижимость как в защитный актив. Премиум-сегмент получает дополнительный приток спроса, независимо о…

📰 Главные новости недели: бизнес и экономика Краснодара Собрали самое важное👇 1. Краснодар забирает треть всех инвестиций края Инвестиции среднего и крупного бизнеса в Краснодаре выросли на 7,4% - до почти 48 млрд ₽ за I квартал. Город формирует около трети всех инвестиций Кубани. Главные направления: торговля, транспорт, гостиницы и общепит. Прямой сигнал для рынка коммерческой недвижимости: спрос формируется реальными деньгами, не на словах. 2. Розница в крае растёт быстрее всех на юге Оборот розничной торговли по краю за полугодие около 1,4 трлн ₽, рост 9,8%. Регион вошёл в тройку по т…

Уважаемые партнёры! Поздравляем Вас с Днём строителя! 🏗️ Ваш труд - это не просто здания, дороги и красивые пространства. Это создание будущего, в котором будут жить, работать и развиваться люди. Желаем Вам надёжных партнёров, успешных проектов, достойных результатов и уверенности в каждом новом начинании. Пусть всё, что вы создаёте, будет прочным, востребованным и приносит пользу людям. Спасибо за наше сотрудничество, доверие и возможность вместе создавать действительно хорошие проекты! С профессиональным праздником! Успехов, процветания и новых высот! 🫶🏽