АЛЕКСАНДРА СОЛДАТОВА| ремонт | флиппинг | инвестиции в недвижимость

Выбираю сейчас объекты на ближайшую покупку. Смотрю две квартиры в одном доме. Почти одинаковый метраж, но разные планировки. Вариант 1: Классика. Изолированные комнаты, маленькая кухня. Вариант 2: Открытое пространство (возможность сделать гостиную с панорамным окном).  Я хочу купить ту, которая быстрее продастся через полгода.   Как думаете, какой вариант выберет моя целевая аудитория (30-45 лет, с детьми или без)?   Ставьте реакции 1️⃣ / 2️⃣.   Ваше мнение очень важно! Вы — моя фокус-группа.

Пост для тех, кто сейчас ищет квартиру на вторичном рынке. Продавцы очень любят говорить: "У нас евроремонт, мы вложили миллион, цена высокая". НЕ ВЕРЬТЕ НА СЛОВО. Вот 5 вещей, за которые НЕ надо переплачивать, даже если ремонт выглядит свежим:   1. Потолки из ГКЛ, особенно с декором. Это не факт дорогого ремонта, а исправить будет затруднительно.   2. Новые розетки. Это косметика. Розетка стоит 200 рублей, замена всей квартиры — 30к максимум.   3. Дешевая мебель из ЛДСП. Она может вздуться от влаги или просто испортится механизм. Покупая квартиру, вы платите за квадратные метры, а не за…

Вы уже знаете, что часть моей работы- это инвест-проекты, где главное «математика». Как я понимаю, что квартиру стоит брать в работу?  Есть простая формула. В идеальном флиппинге цена продажи должна быть примерно = (Цена покупки + Смета ремонта) × 1.3.  Это 30% — минимальный запас прочности, чтобы сделка имела смысл.  Если я вижу, что в этом доме цена продажи по рынку меньше этой цифры — я не беру объект. У меня нет задачи "просто сделать ремонт". Моя задача — чтобы через полгода вы (или инвестор) заработали, а не просто вернули свои деньги. Именно поэтому мои готовые квартиры выходят на р…

Почему я против ремонта "без проекта"?  Вот вам арифметика. Строители "на глаз" обычно кладут в смету +20% на брак. Мало ли, трубы повело, плитка треснула, обоев не хватило...  В моем проекте я знаю раскладку плитки заранее, поштучно. Я знаю, сколько нужно закупить материала с запасом ровно 5%, а не 20%.  Экономия на стройматериалах на объекте 54 кв.м составляет от 200 000 до 400 000 ₽ только за счет точной спецификации.  А теперь добавьте сюда переделки. Без проекта вы поймете, что розетка за телевизором находится не там, где надо, уже после поклейки обоев. Штраба, пыль, нервы, доплата.…

Квартира у ГЧ. Начало Прежде чем начать новый ремонт, сначала нужно избавиться от старого) классика старого фонда. Всю мебель и вещи вывезли прошлые хозяева, но после этого мы начали домонтаж 🤯 Первые 350 тысяч бюджета уехали на помойку. - два камаза мусора -неделя работы демонтажников в составе трех человек - несколько сотен строительных мешков для мусора И вуаля, квартира готова к ремонту ) Еще около 100 тыс. ушли на новые пластиковые окна , в три стекла, чтобы точно было тихо в квартире Еще около 60 тыс. встала новая входная дверь. Как считаете, это дорого или дешево? Пиши…

Мой первый полноценный обзор проекта 🔥 Делюсь с вами этой радостной новостью и оставляю ссылки для просмотра. Буду рада вашей поддержке 🙏🏻 https://vkvideo.ru/video-211740814_456239041?t=45s https://youtu.be/7vsbNVTfMB0?si=vNMdaydYSGHwgMSf

Кейс с ремонтом в Брежневке получился действительно удачным и мне так понравилось ремонтировать старые квартиры, что недолго думаю после ее продажи я уже была с ключами от новой «бабкиной» квартиры)) Новый блок историй, «Квартира у ГЧ» 🔥 Ремонту быть! Кто тут с Воронежа, как вам район ГЧ? Самый центр или есть «центрее»?

Чтобы вы понимали, как выглядит контроль бюджета в моём исполнении.   Вот мой файл по одному из объектов. Здесь расписано всё: сколько мешков штукатурки завезли во вторник, и сколько метров кабеля проложил электрик. Всё, начиная от бетона и заканчивая вазочкой на стол.   Зачем я это делаю?   Когда начинаются работы у нас со строителями не существует слов: "Мы сделали больше, доплатите", я открываю смету и четко вижу какой этап работ сколько выйдет в деньгах. Я четко знаю сколько времени и в каком порядке будут делать ребята на объекте.   Это помогает моим покупателям экономить. Потому что,…

Хочу показать какой огромный путь лежит до того, как мы начинаем делать инвест-ремонт. Большой этап - это поиск подходящей квартиры. Это как найти иголку в стоге сена. Найти действительно бриллиант среди кучи старых, убитых квартир, пропахших запахами старости, мусора и пыли. Сняла на видео один из таких просмотров квартиры. Перед покупкой сначала лично отсматриваю все варианты вживую, так как здесь важно увидеть за старым ремонтом главное - как устроены коммуникации, в каком состоянии стены( есть ли трещины, есть ли плесень), есть ли возможность перепланировки. В этой квартире по исход…

Что делает дом — Домом? Одна личная история   Всю прошлую неделю занималась переездом в новую арендованную квартиру и вот какие мысли меня посетили.   Здесь будет не про дизайн. Про ощущение.   Когда я зашла в квартиру первый раз, мебель ещё не вся была на месте. Хоть уже и был готовый ремонт, но итоговой картины для жизни еще не было. В своей голове я строила картинки, куда поставлю рабочий стол, какие шторы лучше повесить и какой декор я хочу докупить. Пустое пространство, свежеокрашенные стены, запах новой мебели.   Я перевезла свои вещи, любимая картина заняла свое место, а на кухне мой ча…