Риелтор из IT | Александр Серегин

🚨 IT-ипотеку могут свернуть раньше срока? Разбираем, что известно на самом деле Друзья, в последние дни по рынку поползли слухи, от которых у многих айтишников дернулся глаз. Обсуждают досрочное завершение программы льготной IT-ипотеки. Давайте без паники и эмоций. Я собрал для вас факты, которые известны на 26 октября 2026 года. Что произошло? 23 октября сразу несколько источников (включая РБК и Forbes) сообщили, что власти обсуждают завершение программы уже в декабре 2026 года, хотя изначально она была продлена до 2030-го. Причина банальна — оптимизация бюджетных расходов. В Минцифры под…

С 1 октября семейная ипотека изменилась. Почему одни платят 12%, а другие — 6% или даже 3,5%? Друзья, в октябре вступили в силу новые правила семейной ипотеки. Если вы читали новости, то могли расстроиться: ставки теперь зависят от количества детей, а срок льготы сократили до 15 лет. Давайте разберёмся без паники. Вот как это работает в Москве, МО, СПб и ЛО: 🔹 5+ детей — 4% (до 18 млн ₽) 🔹 4 детей — 6% (до 18 млн ₽) 🔹 3 детей — 8% (до 18 млн ₽) 🔹 2 детей — 10% (до 15 млн ₽) 🔹 1 ребёнок — 12% (до 12 млн ₽) Важно: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. Но из этого правила есть…

Сколько ты ещё собираешься жить с родителями? — Некоторые цены выше, чем покупка своего жилья! Скажу неудобную вещь: в России 30% людей 30–40 лет до сих пор живут с родителями. Среди женатых пар — более 22% делят один быт со старшим поколением. Причина проста: аренда съедает 30–40% дохода, а иногда и больше, и покупка квартиры кажется недостижимой. Поэтому «поживём с родителями, накопим и переедем» выглядит разумным решением. Но разумный расчёт учитывает только деньги. Он не учитывает цену. 🔵 Цена первая: твоё здоровье У замужних женщин, живущих с родителями, риск сердечно-сосудистых заб…

Титульное страхование: ваш щит от «сюрпризов» прошлого. Почему я оформляю его на лучших условиях в России. Друзья, сегодня поговорим о теме, которую многие откладывают «на потом», а потом, увы, кусают локти. Это титульное страхование — защита не стен и не мебели, а вашего права собственности на вашу квартиру. Представьте: вы купили квартиру, сделали ремонт, заехали. А через год появляется «неизвестный наследник» прежнего собственника и через суд оспаривает сделку. Что тогда? Без полиса — вы теряете и квартиру, и деньги. С полисом — страховая компенсирует ваши потери. Титульное страхование —…

«Дом сдан!» — а ключей нет. Как не попасть в ловушку красивого срока Вы видели эту рекламу: «Дом сдан! Ключи уже ждут!»? Застройщик рапортует о вводе в эксплуатацию, рисует баннеры, публикует фото счастливых новосёлов. А вы сидите и ждёте. Месяц. Два. Три. Знакомо? Давайте разберёмся, почему так происходит — и как не оказаться в этой ситуации. Ввод в эксплуатацию ≠ передача ключей. Это два разных юридических события. Ввод — это разрешение государства эксплуатировать здание. Передача — это момент, когда застройщик вручает ключи конкретно вам и подписывает акт приёма-передачи. По 214-ФЗ…

Объявление: Продается деревянный дом 50,3 м² с участком в Балашихе (ПК СТ Металлург-1). Цена: 9 699 000 руб. Кадастровые номера: Участок: 50:15:0011209:54 Здание: 50:15:0011209:354 Условия сделки: Прямая продажа, один собственник. Границы установлены, обременений нет, прописанных нет. Регистрация: МО. Документы готовы, возможен выход на сделку сразу. Допускается ипотека и маткапитал. Описание объекта: Дом: 2 комнаты, готов к проживанию, меблирован. Есть кладовка (кирпичная, под возможную сауну). Инфраструктура: 10–12 мин до МКАД. Закрытая территория, шлагбаум. Новая асфальтовая дорога. Уч…

#Отзывы

Ох уж эти три буквы... Как не утонуть в аббревиатурах при покупке квартиры. Вы когда-нибудь слышали, как риелтор или менеджер банка говорит: «Ну, у вас ДДУ, ПВ 20%, ПСК...» — и вы киваете, а сами думаете: «О чём вообще речь?» Знакомая ситуация? Сегодня разберу самые популярные сокращения, чтобы вы не чувствовали себя в тупике. Начнём с главного — договоры: ДДУ — Договор долевого участия. Это документ, по которому вы покупаете квартиру в строящемся доме. Вы передаёте деньги застройщику, чтобы он использовал их для строительства. ДКП — Договор купли-продажи. Классика жанра. Используется на…

«Комната прозапас. Почему я всегда спрашиваю клиентов о родителях?» Этот пост дался мне непросто. Но я хочу поговорить с вами на важную тему, которую часто игнорируют при выборе жилья. Мы привыкли выбирать квартиру под сегодняшний день: нам нужна большая кухня-гостиная, гардеробная, кабинет. А что будет через 10 лет? Мы думаем о детях. Но почти никогда — о наших стареющих родителях или бабушках с дедушками. Однажды я столкнулся с этим лично. Пока мы перевозили моего дедушку из одной квартиры в другую, ему стало резко хуже. В итоге его пришлось перевозить к нам. И тут встал вопрос: а куда? Г…

🏢 Первый и второй этаж — это приговор? А может, это скрытая возможность? Многие клиенты, увидев квартиру на первом или втором этаже, сразу морщатся: «Это же неликвид». А я каждый раз говорю: подождите, давайте разберёмся, за что именно вы платите меньше — и что получаете взамен. 🔹 Почему исторически так сложилось? Инженерная причина. До массовых лифтов и центрального отопления первый этаж был холодным и сырым: подвал не отапливался, тянуло сыростью, а все стояки и коммуникации проходят внизу. Любая авария — первый удар на себя принимает первый этаж. Социальная причина. В советских и пост…