Самоделкин знает

🏠 До бетона тоже нужно добраться — и это стоит денег. В реальной смете дома подготовка основания обошлась в **550 770 рублей** в ценах июня 2021 года. В сумму вошли земляные работы, песок, щебень, геотекстиль, дренаж, коммуникации, доставка, экскаватор и виброплита. Особенно показательный пример: 165 м³ песка стоили 140 250 рублей, а его засыпка и послойная трамбовка — ещё 76 200 рублей. Поэтому считать фундамент только по бетону и арматуре — серьёзная ошибка. 👉 Полную статью можно прочитать в блоге «Самоделкин знает».

🏠 Дом давит на фундамент не только стенами. Через несущие конструкции вниз передаются нагрузки от цоколя, стен, перекрытий и крыши. В расчёте учитываются также эксплуатационные и снеговые нагрузки. Причём разные стены одного дома могут нагружать фундамент неодинаково. В примере из книги В. С. Сажина для одноэтажного деревянного дома получаются нагрузки 2,21; 1,97 и 2,92 т на погонный метр разных участков фундамента. В другом, более тяжёлом двухэтажном здании, расчёт даёт уже 10,99 т/м. И только когда нагрузка определена, можно переходить к ширине подошвы с учётом характеристик грунта. П…

🏠 НЕ СПЕШИТЕ ЗАКАПЫВАТЬ ФУНДАМЕНТ ГЛУБОКО «Чем глубже фундамент, тем надёжнее дом» — слишком простое правило для довольно сложной конструкции. В новой статье по книге В. С. Сажина «Не зарывайте фундаменты вглубь» разбираемся, почему фундамент нужно начинать не с выбора глубины траншеи, а с изучения грунта. Поговорим о песчаных и глинистых грунтах, морозном пучении, подземных водах, песчаных подушках, армировании и мелкозаглублённых фундаментах. Отдельно разберём важный вопрос: почему заглубление ниже зоны промерзания само по себе ещё не делает фундамент универсально защищённым от воздейст…

🏠 Посчитали бетон, блоки, крышу и работу бригады? Бюджет стройки ещё может быть далеко не полным. В реальных сметах отдельно встречаются доставка материалов, манипулятор, экскаватор, виброплита, бетононасос, автокран, аренда опалубки, крепёж и расходники. А ещё — бытовка, биотуалет, вывоз мусора и оборудование для контроля и безопасности площадки. Например, в смете 2020 года аренда опалубки на 30 суток стоит 65 000 ₽, а её доставка и вывоз — ещё 16 000 ₽. Бытовка на три месяца — 22 500 ₽ плюс 16 000 ₽ за доставку и вывоз. В смете 2021 года шесть смен экскаватора — 96 000 ₽, шесть смен виб…

🏠 Реальная смета одноэтажного дома: 120 м² тёплого контура + 76 м² крылец и террас. Смета составлена в июне 2021 года. Итог — 4 424 489 ₽. Разбираем по крупным этапам: Подготовка основания — 550 770 ₽. Фундамент — 834 191 ₽. Стены — 897 151 ₽. Деревянное перекрытие и крыша — 1 844 497 ₽. Именно крыша, перекрытие и террасы оказываются самым дорогим крупным этапом этой сметы. В документе можно увидеть реальные объёмы: 165 м³ песка, 45,5 м³ бетона В25, более двух тонн основной арматуры, 58 м³ газобетонных блоков, 72,1 м² террасной доски, 209 м² стропильной системы и 220 м² мягкой кровли.…

🏗 Работа или материалы — что сильнее влияет на стоимость строительства? Посмотрели две реальные сметы. В первой, в ценах июня 2021 года: Работы — 2 038 701 ₽. Материалы — 2 385 788 ₽. Всего — 4 424 489 ₽. То есть работа составляет около 46% бюджета, материалы — около 54%. Но на отдельных этапах пропорция меняется. Например, фундамент: 285 741 ₽ — работы; 548 450 ₽ — материалы, логистика и механизмы. Крыша: 877 415 ₽ — работы; 967 082 ₽ — материалы, логистика и механизмы. А кроме основных материалов стройка требует доставки, спецтехники, крепежа, расходников, аренды оборудования, вывоз…

🏠 Бетон — далеко не весь фундамент. Разобрали реальную строительную смету одноэтажного дома. 45,5 м³ бетона В25 — 182 000 ₽. А указанная в смете арматура Ø10 и Ø8 — уже 185 570 ₽. Но кроме бетона и арматуры понадобились теплоизоляция, мембрана, опалубка, пиломатериал, вязальная проволока, фиксаторы, расходники, доставка и бетононасос. И вот результат: Материалы + логистика + механизмы — 548 450 ₽. Работы — 285 741 ₽. Фундаментные разделы вместе — 834 191 ₽. А с предшествующей подготовкой основания соответствующие разделы сметы составляют уже 1 384 961 ₽. Цены относятся к июню 2021 г…

🏠 Сколько денег уходит на дом, когда стен ещё нет? Нам кажется, что стройка начинается с фундамента. Но открываем реальную смету — и до бетонирования обнаруживается целый строительный этап. Для одноэтажного дома с тёплым контуром 120 м² в смете предусмотрены: — подготовка котлована; — геотекстиль; — кольцевой дренаж; — 4 дренажных колодца; — песок и щебень; — канализация под плитой; — закладные для коммуникаций; — экскаватор; — виброплита; — доставка материалов. Работы по подготовке основания — 227 650 ₽. Материалы, техника и логистика — 323 120 ₽. Итого — 550 770 ₽ ещё до полноценного…

Пост без текста