MAXiMUS

ЦБ РФ: Ипотечные кредиты значительно увеличились перед изменением условий господдержки По предварительным данным, задолженность населения по ипотечным кредитам в сентябре возросла на 1,4% после умеренного роста на уровне 0,5% в августе. Данное ускорение связано с ужесточением условий программы «Семейная ипотека», которое вступило в силу с 1 октября. Объемы выдачи ипотечных кредитов в сентябре достигли рекордной отметки для 2026 года — 617 миллиардов рублей, что на 62% больше, чем в августе. Из общего объема выдач на ипотеку с господдержкой пришлось 70% (в августе этот показатель составлял 5…

Изменилось закреплённое сообщение чата

Когда ЦБ возобновит снижение ключевой ставки: прогнозы экспертов. Аналитики прогнозируют, что после сохранения ключевой ставки на уровне 14% Центробанк России возьмет длительную паузу. В декабре снижение ставки представляется маловероятным, и некоторые эксперты считают, что ставка может оставаться на текущем уровне до конца 2026 года. Наиболее вероятный период для возобновления цикла снижения ключевой ставки ожидается с декабря до конца первого квартала 2027 года. В 2027 году заседания ЦБ будут проходить в январе, и на этом заседании также не ожидается снижения. В Москве зарегистрировано мене…

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 19-23 октября 2026 года Цитата недели: Глава Минфина Антон Силуанов сообщил: «Расходы бюджета на семейную ипотеку в этом году составят около 1,6-1,7 трлн рублей, в прошлом году – 2 трлн. В период низких ставок размеры субсидирования процентных ставок по ипотеке колебались около 200-300 млрд рублей». ПРО БАНКИ: На этой неделе Банк Центр-инвест снизил ставки по рыночной ипотеке. СГБ запретил сделки с доверенностью от продавца. МКБ возобновил семейную ипотеку с субсидированием и комбо-семейную ипотеку. Сбербанк расширил пилотный проект "Без отчета об…

🔧 Ремонт подъезда: как заставить. Подъезд — это общее имущество. Его ремонт — обязанность УК, а не «добрая воля». Но работает это только тогда, когда вы идёте по цепочке документов, а не просто звоните в диспетчерскую. Шаг 1. Заявка с отметкой о приёме. Не звонок, а письменная заявка (или звонок + дублирование в приложении/на почту). В заявке: адрес, что именно не работает (течёт кран, разбито окно, отвалилась плитка), дата, ваша подпись. Требуйте номер обращения и дату приёма — это точка отсчёта сроков. 📌 Если принимают только по телефону — запишите номер заявки, дату, время и ФИО диспетч…

📄 Неделя ЖКХ. День 1: три строки в квитанции, за которые вы, скорее всего, платите зря Квитанция — это не «счёт от УК». Это расчёт, который можно проверить построчно. За 10 минут. Сначала — что в ней законно: 1. Содержание жилого помещения — единая строка: работы по содержанию, текущий ремонт и КР на СОИ. Тариф утверждают собственники на общем собрании (либо берётся муниципальный). 2. Коммунальные услуги — вода, свет, отопление, вывоз ТКО: по счётчику или нормативу. 3. Капремонт — отдельно, на регоператора или спецсчёт. Всё остальное — повод задать вопрос. Вот три самые частые «лишние» стро…

В канале стартует плотный цикл про то, что вы платите каждый месяц и почти не контролируете. Управляющая компания — это не «инстанция». Это ваш подрядчик. Вы платите по квитанции каждый месяц, а значит вправе требовать, проверять и менять. Пять дней, по одному посту. В каждом — не «обращайтесь в УК», а конкретика: сроки, формулировки, документы. 📄 День 1 — Квитанция: три лишние строки Содержание, текущий ремонт, СОИ: из чего складывается тариф, где УК доначисляет себе и как запросить расшифровку так, чтобы её пришлось дать. 🔧 День 2 — Ремонт подъезда: как заставить Заявка с отметкой о пр…

🟡 Платёж 42 000 ₽ — это ещё не всё, что вы будете платить Самый дорогой разговор с банком — не про ставку. А про то, что в неё не входит. Ипотека устроена так, что её «цена» в рекламе — это только тело кредита плюс проценты. Всё остальное живёт отдельными строчками: часть — при сделке, часть — каждый год, часть — с момента, когда вы ещё даже не заехали. Разберём по порядку, чтобы это не стало сюрпризом в первый же год. 1. Страхование — самый крупный «скрытый» платёж Два полиса: жизнь/здоровье заёмщика и залог (сама квартира). • Жизнь — обычно 0,2–0,6% от суммы кредита в год. На 6 млн это…

🟡 Досрочка: срок или платёж? Одна галочка — разные деньги Один и тот же лишний 1 000 000 ₽ может сэкономить вам либо 3 000 000, либо 800 000. Разница — в одной галочке в заявлении. В банке при досрочном погашении вам дают два варианта: уменьшить срок или уменьшить платёж. Разница выглядит как техническая. По деньгам она огромная. Разбираем по-человечески, без формул. Вариант 1 — уменьшить СРОК Платёж остаётся прежним, вы платите столько же, но кредит закрывается раньше. → Проценты начисляются на остаток долга. Чем быстрее вы «съедаете» остаток — тем меньше процентов набежало за всё время.…

🟡 Ставку в договоре не «дают». Её собирают по частям Один и тот же заёмщик, один и тот же банк, одна и та же квартира — а разница в ставке может быть 1,5–2 п.п. На 6 млн на 20 лет это разница в переплате под миллион. Не «приятный бонус», а стоимость машины. И разница эта почти никогда не берётся из воздуха. Вот из чего реально складывается минус к ставке. 1. Господдержка — проверяем первым делом Прежде чем торговаться с банком, ответьте на один вопрос: подходите ли вы под госпрограмму? • Семейная ипотека • IT-ипотека • Сельская • Дальневосточная и арктическая Господдержка срезает не 0,…