Агент по недвижимости в СПб | Самохвалова Эльвира

🧩 Сервис: личный ипотечный специалист для моих клиентов Ипотека всегда очень нервная часть покупки: анкета, кредитная история, одобрение, согласование квартиры. Многие боятся согласования ипотеки больше, чем самой сделки. И не случайно, потому что на успешность одобрения влияет множество факторов, о которых клиенты часто даже не догадываются. Я работаю в связке с личным ипотечным специалистом, с Татьяной. Она берёт на себя важную ипотечную часть, а я занимаюсь квартирой и сделкой. Что делает персональный ипотечный менеджер: 1️⃣ Консультация. Сама связывается с вами, уточняет вашу…

🏠 Семейная ипотека после 1 октября: важные нюансы Новости вы уже видели. Ставки новые видели, хочу обратить внимание на важные не очевидные нюансы в новых условиях. Кто не видел, смотрите здесь -> НОВЫЕ УСЛОВИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ Важные моменты, о которых необходимо знать! 1️⃣ Если договор подписан до 1 октября, прежние условия сохраняются. Ничего пересчитывать не нужно. Условия кредита фиксируются в момент подписания кредитного договора. 2️⃣ Если одобрение было в сентябре, а сделка в октябре, ставка уже новая. Одобрение не фиксирует старые условия. Если вы не успели подписать кр…

Пост без текста

Участки начнут проверять с воздуха. Что это значит для собственников? С 1 октября 2026 года при земельном контроле разрешено использовать автоматические средства фото- и видеосъёмки. Это не значит, что теперь каждый участок будут ежедневно облетать дроны и выписывать штрафы. Но выявленные признаки нарушения могут стать поводом для проверки. На что стоит обратить внимание, если у вас есть участок? - Фактическое использование земли должно соответствовать её разрешённому назначению. - Границы участка должны соответствовать документам. - Постройки и коммерческую деятельность нужно организовыв…

Семейная ипотека: новые условия с 1 октября С 1 октября изменились условия программы. Но возможностей для семей по-прежнему немало — главное, знать, как ими правильно воспользоваться. Покупка квартиры или таунхауса Размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от количества детей: - 1 ребёнок — ставка 12%, кредит до 12 млн ₽; - 2 детей — ставка 10%, кредит до 15 млн ₽; - 3 детей — ставка 8%, кредит до 18 млн ₽; - 4 детей — ставка 6%, кредит до 18 млн ₽; - 5 и более детей — ставка 4%, кредит до 18 млн ₽. Эти условия действуют для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинг…

Опубликованы новые условия по семейной ипотеке. Никто не верил, и всё же -> https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40636-utverzhdeny_izmeneniya_v_programmu_semeinaya_ipoteka&ysclid=mufm90ps63566573364

Пост без текста

Друзья, важное сообщение. Поступает информация, что с 24 сентября Сбер и другие банки прекращают выдачу семейной ипотеки, до уточнения изменений в условиях. А пока все те, кто не верил и ждал, будут находиться в ожидании новых условий , я готова помочь выбрать объект тем, кто не ждал и успел согласовать текущие условия. Ещё можно успеть "проскочить" с текущей ставкой, от 3.5%. Ниже подборка объектов по семейной ипотеке с суммой кредита до 12 млн руб (это лимит по семейной ипотеке на текущий момент). Если есть вопросы, смело пишите или звоните мне. ____

Среди моих клиентов много тех, кто родился и вырос в Санкт-Петербурге, и есть какая-то особая магия, которая влюбляет нас в тот район, где мы привыкли жить. А весь секрет не только в привычке, но в том, что каждый район по-своему хорош. Некоторые ругают "спальники" за старую советскую архитектуру, кварталы с "промкой" и старой коммерцией. Однако жизнь не стоит на месте, всё меняется, город получает новый облик, и спальные районы - не исключение. На юге Санкт-Петербурга (в Купчино, на Софийской улице) вполне комфортно жить, но новых жилых комплексов здесь точно не хватало. И вот тепе…

🏡 Ипотечные каникулы для семей. Что изменилось с 1 сентября. Если в вашей семье родился второй или следующий ребёнок, то теперь можно оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев. Причём не нужно доказывать, что доход семьи снизился! Сам факт рождения ребёнка даёт право обратиться за каникулами. Но здесь есть важный нюанс: это не значит, что проценты по ипотеке «заморозят». Во время каникул проценты продолжают начисляться, а значит, после их окончания выплаты по кредиту продолжатся с учётом этой задолженности. Что это значит на практике? Если после рождения ребёнка семье стало с…