Мария PROнедвижку

Посмотреть и не купить: на вторичном рынке Москвы снова расцвёл квартирный туризм По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке жилья Москвы зафиксирован резкий всплеск так называемого квартирного туризма — ситуации, когда потенциальные покупатели активно ходят по просмотрам, изучают объявления, но реальные сделки не закрывают. Цифры говорят сами за себя: - В начале года доля туристов среди всех обращений составляла 40%. -Летом 20-30% -С августа по октябрь показатель подскочил до 50%! Половина звонков и просмотров сегодня ни к чему не приводит. Часто туристы ждут лучшей ц…

Банкротство застройщиков: защита денег дольщиков По закону (ФЗ № 214) застройщик строит дом на кредитные средства банка (проектное финансирование), а деньги дольщиков лежат на специальных счетах эскроу. Сам девелопер доступа к ним не имеет до момента ввода дома в эксплуатацию. 📍Если компанию признают банкротом, у дольщика есть законное право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и забрать свои деньги со счёта эскроу в полном объёме. 📍Кроме того, вклады на эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн рублей. ⚠️ О чем важно помнить: 1. Инфляция и подор…

Подарила внуку, а потом передумала: как дело Долиной развернуло спор о дарении квартиры Кассационный суд отправил на новое рассмотрение громкий спор из Волгограда: 87-летняя пенсионерка подарила внуку единственную квартиру, а через 1,5 года подала иск об отмене сделки по ст. 178 ГК РФ («под влиянием заблуждения»). Женщина уверяла, что думала, что подписывает договор пожизненного содержания — внук обещал покупать лекарства, продукты и оплачивать ЖКУ. Две инстанции встали на сторону бабушки и аннулировали договор. Но кассация эти решения отменила, сославшись на знаковое определение Верховног…

Купить дачу со скидкой: стоит ли ждать обвала цен этой осенью? Аналитики и риелторы (по данным RG.RU) отмечают: рассчитывать на автоматический обвал цен на 20–30% не стоит, но поймать выгодный лот сейчас — самое время. 📉 На что можно получить скидку (10–20%): 1. Сезонные летние дачи: Владельцы домов без зимнего отопления больше всего стремятся закрыть сделку до морозов, чтобы не тратиться на охрану и консервацию объекта. 2. Зависшие и переоцененные лоты: если дом висит на сайтах с весны и продавец не снизил цену летом, к октябрю наступает стадия принятия. Прямо сейчас они готовы на реаль…

Знаковое решение Верховного суда о бракованных квартирах В октябре 2026 года Верховный Суд РФ вынес знаковое решение, которое меняет правила игры в спорах дольщиков с застройщиками. 🔍 Суть дела Жильцы купили квартиру в новостройке 2013 года постройки, которая оказалась холодной и сырой. Спустя 10 лет в ходе другого судебного процесса выяснилось: стены построены с грубым нарушением ГОСТа, панели треснули, дефект — неустранимый. Нижестоящие суды отказали в иске, заявив, что 10-летний срок давности истёк. 🔥 3 главных вывода Верховного Суда: 1. Срок давности привязан к сроку службы дома…

Досрочный декабрь: как ажиотаж вокруг Семейной ипотеки взорвал рынок в сентябре Сентябрь 2026 года побил рекорды: покупатели спешили взять Семейную ипотеку под фиксированные 6% до изменения условий с 1 октября. 💳 Цифры рекорда: • Сбер выдал ипотеки на рекордные в 2026 году 445,5 млрд ₽. • В целом по стране выдачи достигли ~600 млрд ₽ (+60% к августу). • По Семейной ипотеке выдали около 385 млрд ₽ — объём вырос вдвое за месяц. Это годовой пик, дальше рынок ждет неизбежное охлаждение. 🏗️ Что сделали застройщики? Чтобы наполнить эскроу-счета деньгами льготников, девелоперы массово откр…

Собственность за 3 года вместо 5: в Роскадастре предложили ускорить бесплатное оформление участков под ИЖС Для россиян, планирующих строительство собственного дома или ведение подсобного хозяйства, готовятся послабления: гражданам планируют разрешить оформлять в собственность бесплатные земельные участки через 3 года вместо ныне действующих 5 лет. На уровне руководства страны эта инициатива уже получила поддержку. 🔍 Как устроена процедура безвозмездного пользования? По закону (ст. 39.10 Земельного кодекса РФ), муниципалитеты и регионы могут предоставлять гражданам государственную землю в…

Два года без микроквартир в Москве: как запрет студий до 28 кв. м перекроил столичный рынок В 2024 году в Москве ввели запрет на проектирование и строительство квартир площадью менее 28 кв. м. К октябрю 2026 года аналитики Метриум подвели итоги двухлетки без микро-жилья. Разбираем, что произошло с ценами, куда ушли покупатели и какие лазейки еще остаются. 📉 Массовый сегмент: обвал студий на 72% Больше всего запрет ударил по самому доступному жилью — комфорт-классу. Студии почти исчезли. За два года объем предложения дешевых студий в Москве сократился на 72% (сейчас на всю столицу их о…

Сколько простоит ваша новостройка? Когда мы покупаем квартиру в новостройке, иногда намного кажется, что монолитный каркас и крепкий фундамент — это гарантия безопасности на века. 📍Эксперты Союза московских архитекторов выяснили: несущие стены и фундамент современных монолитных домов могут прослужить до 100 лет, а основные конструкции массового жилья рассчитаны в среднем на 50 лет. Есть нюанс: физический ресурс дома не равен его комфорту. Без ухода, капремонта и своевременной замены инженерии здание теряет свою ценность и устаревает морально гораздо раньше, чем начнет осыпаться бетон.…

Учительская ипотека: минус 50% от первого взноса Продолжаю серию постов про ипотечные условия. Сегодня речь про учительскую ипотеку. В Госдуме выступили с важной инициативой для педагогического сообщества: разработка федеральной программы поддержки учителей при покупке жилья в ипотеку. Главное новшество: государственная социальная выплата, которая покроет ровно 50% от суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту. Проект планируют официально направить в Минпросвещения РФ для детальной проработки. 📋 Ключевые условия участия в программе: Программа будет рассчитана на преподавателей н…