проКадастр профессионально

В развитие поста #23 о запрете строительства в зоне подтопления Ранее я выражал мнение, что нужно подождать официальных разъяснений и не рекомендовал частным застройщикам и ФЛ заниматься «упрощённым» порядком. 15 октября 2026 года Владимир Путин принял участие во встрече с участниками форума общероссийской общественной организации «Деловая Россия» где была озвучена просьба к Президенту о помощи в решении вопроса по зонам подтопления. В снятии запрета строительства в зонах подтопления предлагается рассмотреть два альтернативных условия: 1⃣ наличие подтверждённой инженерной защиты (соответст…

#31 Удивила скорость межведомственного взаимодействия Сразу скажу: в этот раз система приятно удивила!   Речь идет о масштабном проекте по установлению зон санитарной охраны (ЗСО) для десятка водозаборных скважин одного МУП у нас в крае. Проект комплексный и долгий, но особенно порадовала его финальная стадия — скорость прохождения документов: • 29 сентября — Минприроды Краснодарского края утверждает приказ по 25 ЗСО. • 30 сентября — я за сутки формирую и передаю в министерство 25 пакетов XML-документов для ЕГРН. • 2 октября — МПР подписывает пакеты ЭЦП и отправляет их в Росреестр по СМЭВ (п…

#30 Ошибка в ГАР: почему не получается взять справку Два обращения за месяц: бывшая клиентка и моя хорошая знакомая, обе с общей проблемой – что через Госуслуги не могут запросить справку о зарегистрированных в жилье. В одном случае речь о частном доме, в другом — о квартире. Эта услуга называется «Получение адресно-справочной информации», предоставляется МВД бесплатно, справка нужна для выхода на куплю-продажу недвижимости. В обоих случаях сервис пишет что не идентифицируется объект в государственном адресном реестре (ГАР). Как такое произошло. 🏠 В случае с домом: после кадастровых работ…

#29 Как один человек изменил Краснодар Когда-то улица Восточно-Кругликовская в Краснодаре была окраиной, отделявшей плотную городскую застройку от опытных полей ВНИИМК. А потом появился Сергей Николаевич Галицкий — человек действительно космического масштаба. За несколько лет эта территория изменилась буквально на глазах. Недавно мне стало интересно взглянуть на исторические спутниковые снимки и проследить эволюцию этого района: как на месте обычных сельскохозяйственных полей выросли лучший стадион страны, уникальный парк и потрясающий Японский сад. • Как жителю и горожанину — мне до сих п…

#28 ГНБ и гибель сада: почему с проблемами земли не всегда нужно идти к кадастровому инженеру? Горизонтально-направленное бурение (ГНБ) считают «спасением» для ландшафта: трубы кладут под землей, не перекапывая всё вокруг. Но бывает так, что последствия вылезают наружу спустя годы. Реальная ситуация. У фермера под ст. Имеретинской растет кизиловый сад. В 2023–2024 годах под полем проложили трубу методом ГНБ, чтобы не корчевать деревья. В 2025-м почва пошла «волной», а в 2026-м на поверхность выперло глину и бесплодную породу. Сад начал увядать. Предприниматель обратился к юристам и ко мне к…

#27 Заключение кадастрового инженера в продолжение поста #25   Как часто звучат призывы написать заключение КИ после слов: «посмотрите на строение, это же временное…», «там явная накладка двух участков…», «напишите о несоответствии объекта понятию «недвижимость…», «не могу принять квартиру после договора ДДУ…», «чтобы обосновать площадь участка…», «мне нотариус сказал, что только кадастровый инженер даст такую справку…» и это список примеров можно продолжать и продолжать.   «Заключение КИ» является обязательным разделом межевого плана, технического плана или акта обследования, предоставляться…

#26 делаю ваш участок дороже Что делает владелец перед продажей автомобиля? Едет на мойку, собирает наряд-заказы и историю обслуживания авто… А что обычно делает продавец пустого участка? В лучшем случае — косит траву и ищет старое свидетельство или выписку ЕГРН. Вот 4 шага, которые сделал бы я перед продажей собственного участка: 1⃣ Установил границы (провел межевание). Участок обязательно должен отображаться на публичной кадастровой карте. 2⃣ Вынес границы в натуру. При отсутствии ограждения поставил бы столбы по углам, чтобы покупатель четко видел контур земли. 3⃣ Присвоил адрес (если его…

#25 про печать кадастрового инженера От СРО недавно кадастровые инженеры получили рассылку с предостережением в части использования подписи и печати кадастрового инженера. Всем напомнили, что согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ставить свою печать КИ можно только на 5⃣ следующих документах: 1 межевой план; 2 технический план; 3 акт обследования; 4 карта-план территории; 5 проект межевания ЗУ в соответствии с №101-ФЗ. Всё остальное: заключения, схемы расположения ЗУ на КПТ, техдокументация, акты выноса границ, ведомости координат, справки и т.п. – не являются рез…

#24 Согласование съезда/выезда с автодороги С заказчиком, который планирует строительство магазина, двигаемся в сторону получения разрешения по примыканию к автомобильной дороге местного значения. Процесс требует получения письменного согласия владельца дороги и выдачи технических требований и условий (ТУ) до начала проектирования самого узла примыкания. Самовольное устройство съезда и выезда незаконно и влечёт штрафы с последующим принудительным сносом. Согласно действующему регламенту требуется оригинал инженерно-топографического плана земельного участка в масштабе 1:500 с высотными отмет…

#23 Строить в зонах подтопления запретили 4 августа 2026 года Президент подписал закон, который прямо запрещает капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. Поправки внесены в Водный и Градостроительный кодексы. Раньше застройка подтопляемых территорий прямо не запрещалась –действовали лишь рекомендации и зонирование. Максимум для ИЖС что нужно было предоставить, так это проект жилого дома с разделом инженерной защиты, в отношении других объектов – получить экспертизу. Теперь возведение любых объектов капитального строительства в зонах подтопления невозможно. Исключение одно…