ТОТ САМЫЙ КАНАЛ ПРО ЮРИСТА И РИЭЛТОРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Урок №10 — готовый пост Telegram ⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №10 ⠀ 🏠 ДЕНЬГИ ПЕРЕДАЛИ. А СМОЖЕТЕ ЭТО ДОКАЗАТЬ? ⠀ Квартира проверена. ⠀ Продавец проверен. ⠀ Договор подписан. ⠀ И наступает самый важный момент: ⠀ 💰 ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ. ⠀ Многие покупатели думают, что главное — просто передать продавцу всю сумму. ⠀ Но с юридической точки зрения важно не только СКОЛЬКО денег передано, а: ⠀ КОМУ, КОГДА, КАКИМ СПОСОБОМ, НА КАКИХ УСЛОВИЯХ И ЧЕМ ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ. ⠀ ━━━━━━━━━━━━━━━━ ⠀ 💰 КАК ОРГАНИЗОВАТЬ РАСЧЁТЫ? ⠀ Перед сделкой необходимо заранее определить: ⠀ ☑️ Полную стоимость квартиры. ⠀ ☑️ Размер задат…

Урок №10 — готовый пост Telegram ⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №10 ⠀ 🏠 ДЕНЬГИ ПЕРЕДАЛИ. А СМОЖЕТЕ ЭТО ДОКАЗАТЬ? ⠀ Квартира проверена. ⠀ Продавец проверен. ⠀ Договор подписан. ⠀ И наступает самый важный момент: ⠀ 💰 ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ. ⠀ Многие покупатели думают, что главное — просто передать продавцу всю сумму. ⠀ Но с юридической точки зрения важно не только СКОЛЬКО денег передано, а: ⠀ КОМУ, КОГДА, КАКИМ СПОСОБОМ, НА КАКИХ УСЛОВИЯХ И ЧЕМ ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ. ⠀ ━━━━━━━━━━━━━━━━ ⠀ 💰 КАК ОРГАНИЗОВАТЬ РАСЧЁТЫ? ⠀ Перед сделкой необходимо заранее определить: ⠀ ☑️ Полную стоимость квартиры. ⠀ ☑️ Размер задат…

⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №9 🏠 ПОЧЕМУ ЦЕНА КВАРТИРЫ МОЖЕТ ИМЕТЬ ЗНАЧЕНИЕ В СПОРЕ? Нашли квартиру значительно дешевле аналогичных предложений. Кажется — повезло. Но с юридической точки зрения важно задать другой вопрос: ❗️ Почему цена именно такая? 💰 НИЗКАЯ ЦЕНА = ПРОБЛЕМА? Нет. Само по себе приобретение квартиры по цене ниже рыночной не делает покупателя недобросовестным. Но существенное отклонение цены от обычной рыночной стоимости может быть одним из обстоятельств, которое в совокупности с другими фактами требует от покупателя повышенной внимательности и дополнительной проверки. На…

⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №8 ПРОДАВЕЦ ВЕДЁТ СЕБЯ СТРАННО. МОЖНО ЛИ ПРОСТО ЗАКРЫТЬ НА ЭТО ГЛАЗА? Вы проверили квартиру. Получили все документы. Проверили историю объекта. Но во время переговоров замечаете что-то необычное: продавец путается в условиях сделки, не может последовательно объяснить, что именно продаёт, постоянно меняет свои решения или явно не понимает отдельные условия договора. Что делать? Не ставить диагнозы. Не делать выводов по внешнему виду. А остановиться и разобраться в ситуации до передачи денег. ⚠️ ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО? Статья 177 ГК РФ предусматривает возможность пр…

⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №7 ПРОДАВЕЦ ПРЕДОСТАВИЛ ДОКУМЕНТЫ. А ВЫ ЗНАЕТЕ, ЧТО ИМЕННО ОНИ ПОДТВЕРЖДАЮТ? Одна из самых распространённых ошибок покупателя: получить документы → посмотреть → поставить галочку «проверено». Важно не просто увидеть документ. Важно понять: что он подтверждает, чего он не подтверждает: 📄 ЧТО ПРОВЕРЯТЬ У ПРОДАВЦА? Личность продавца Совпадают ли ФИО и данные продавца с документами на квартиру? Основание возникновения права Почему именно этот человек стал собственником? Квартира могла быть получена по договору купли-продажи, дарению, наследству, приватизации и д…

⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №7 ПРОДАВЕЦ ПРЕДОСТАВИЛ ДОКУМЕНТЫ. А ВЫ ЗНАЕТЕ, ЧТО ИМЕННО ОНИ ПОДТВЕРЖДАЮТ? Одна из самых распространённых ошибок покупателя: получить документы → посмотреть → поставить галочку «проверено». Но юридическая проверка работает иначе. Важно не просто увидеть документ. Важно понять: что он подтверждает, чего он не подтверждает и какие вопросы возникают после его изучения. 📄 ЧТО ПРОВЕРЯТЬ У ПРОДАВЦА? Личность продавца Совпадают ли ФИО и данные продавца с документами на квартиру? Основание возникновения права Почему именно этот человек стал собственником? Квартир…

⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №6 ㅤ 📌 Почему история квартиры может быть очень важным обстоятельством? ㅤ Представьте: ㅤ Вы нашли квартиру. ㅤ Получили документы. ㅤ Всё выглядит нормально. ㅤ Собственник зарегистрирован. ㅤ Обременений не видно. ㅤ Документы предоставлены. ㅤ Можно покупать? ㅤ Не всегда. ㅤ Потому что сегодняшняя картина — это только один момент в истории объекта. ㅤ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ㅤ 🏠 Что было с квартирой раньше? ㅤ При юридической проверке важно посмотреть: ㅤ 🔹 Кто и когда владел квартирой. ㅤ 🔹 На каком основании возникало право собственности. ㅤ 🔹 Сколько раз квартира перепродавалас…

⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №5 ㅤ 📌 Какие «красные флаги» в поведении продавца нельзя игнорировать? ㅤ Иногда проблема находится не в самой квартире. ㅤ Она может быть в обстоятельствах сделки. ㅤ Именно поэтому покупателю недостаточно просто собрать документы. ㅤ Нужно смотреть шире. ㅤ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ㅤ 🚩 На что стоит обратить внимание? ㅤ 1. Продавец торопит с подписанием ㅤ «Сегодня последний день», «завтра цена будет выше», «есть другой покупатель». ㅤ Спешка сама по себе не означает проблему. Но она должна стать поводом для дополнительной проверки. ㅤ 2. Цена существенно отличается от рыночной ㅤ С…

⚖️ ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №4 📌 Как доказать, что вы добросовестный покупатель? Понятие добросовестного приобретателя (покупателя) регулируется статьёй 302 Гражданского кодекса РФ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/ Многие думают: «Я получил выписку ЕГРН, документы-основания, паспорт собственника, проверил квартиру и запросил дополнительные документы у продавца — значит, я защищён». Но в судебном споре вопрос может звучать гораздо шире: Что именно вы проверяли перед покупкой? Какие дополнительные документы запрашивали у продавца…

🔹 ДЕЛО ДОЛИНОЙ — УРОК №3 ПРОДАВЕЦ ПОШЁЛ В СУД. ЧТО ТЕПЕРЬ ПРОИСХОДИТ С ПОКУПАТЕЛЕМ? 3/10 • Продолжение следует Вы купили квартиру. Получили ключи. А ПОТОМ ПРОДАВЕЦ ПОДАЁТ НА ВАС В СУД. Что происходит дальше? Именно это мы разберём на примере дела Долиной. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ КАК РАЗВИВАЛИСЬ СОБЫТИЯ? После продажи квартиры Долина обратилась в суд и потребовала признать сделки недействительными. 📅 28 марта 2025 года Хамовнический районный суд удовлетворил её требования. Право собственности Полины Лурье на квартиру было прекращено, а право собственности признано за Ларисой Долиной…