Право без ловушек

Наследником можно стать и без завещания — если успеть вовремя получить штамп в паспорте. Такие истории встречаются не так редко, как может показаться на первый взгляд: пожилой человек скончался, дети стали оформлять наследство. Как вдруг выясняется, что у наследодателя есть новоиспеченный супруг (или супруга): расписались буквально недавно, «по большой любви». Конечно, в искренность чувств здесь верится с трудом, но по закону такой супруг является наследником наравне с детьми — а значит, ему полагается часть имущества. В подобных случаях есть смысл ставить вопрос о недействительности т…

Собственники узнают о жильцах в своей квартире, лишь выставив ее на продажу: проблема участилась 👵🏢💰👩‍💼👨🏻‍💼📝⚖️ Эта проблема возникает на рынке вторичной недвижимости все чаще. Собственник выставляет свою квартиру на продажу, будучи уверенным, что у него все чисто. Но большинство покупателей сейчас «ученые» — поэтому проводят основательную проверку документов перед сделкой. И по итогам такой проверки у продавца спрашивают: «А кто это у вас был зарегистрирован в квартире в таком-то году?». Собственник же зачастую и сам не знает, кто это был… При проверках сейчас часто запраш…

Машино-место нельзя использовать в качестве кладовки для хранения личных вещей — даже если это ваша собственность. Недавно суд встал на сторону управляющей организации в ее давнем споре с владелицей машино-места в многоквартирном доме: - вместо того, чтобы парковать автомобиль на своих законных 13 кв.м., она постепенно заставила их шкафами, стеллажами, коробками — словом, устроила себе кладовку. На требования управляющей организации убрать все это, она отвечала, что на своей территории вправе делать что угодно. Но суд подтвердил: машино-место имеет целевое назначение — хранение автомоб…

Вопрос: Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? По документам у меня доля в праве собственности на квартиру, но есть соглашение между всеми собственниками о выделении в пользование мне комнаты. Ответ: Сдавать комнату без согласия остальных сособственников нельзя. Практика Верховного суда РФ по этому вопросу сложилась категорично: распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, допускается только с согласия всех сособственников. Наличие соглашения о выделении вам конкретной комнаты не меняет ситуацию: наниматели буду…

Планируется переход на электронные квитанции за ЖКУ — в связи с чем Минстрой опубликовал свои разъяснения: - по новым правилам с 1 сентября 2027 г. предполагается ввести рассылку электронных квитанций через портал «Госуслуги» — но только при условии, что сам потребитель выразил на это свое согласие, - на обязанность потребителя оплачивать коммунальные услуги новый порядок никак не повлияет: у собственника помещения она возникает с момента возникновения права собственности на жилье, а у лица, принявшего квартиру от застройщика — после подписания передаточного акта, - по закону потребителю до…

У собственника недвижимости может быть на руках множество документов — но только один сейчас признается официальным подтверждением права собственности. Это выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Поэтому сделку с недвижимостью не зарегистрируют, пока в ЕГРН не будет записи о праве собственности продавца на объект. Собственники «со стажем» наверняка помнят, что раньше выдавались свидетельства о госрегистрации права на объект недвижимости. Сейчас они тоже признаются действительными документами — но лишь в том плане, что служат основанием для включения записи о пра…

Не стоит платить слесарю управляющей компании напрямую. Поучительный пример: - владелица квартиры озадачилась заменой счетчика горячей воды и подала заявку в управляющую компанию своего дома. Пришел слесарь — установил новый счетчик, но возникла проблема: потребовалось еще заменить эксцентрик на трубе (соединительный штуцер счетчика горячего водоснабжения). На месте он договорился с хозяйкой квартиры, что купит нужную деталь и поставит ее, но заплатить нужно было непосредственно ему, а не на счет компании. Заказчица согласилась, сделала перевод на карту слесаря — тот установил новый э…

Из-за этого правила наследник может лишиться половины квартиры. Как правильно принять наследство, чтобы избежать проблем и получить все, что положено. Подробная инструкция и шаблоны обращения к нотариусу для установления состава наследственного имущества и заявления о принятии наследства доступны подписчикам канала на платформе Бусти. _______________

Вашу недвижимость могут признать бесхозяйной, если у Росреестра нет сведений о том, кто ее собственник. Такая угроза нависает над объектами, которые приобретались давно (еще до 1998 г.), а потому не отражены в ЕГРН (его тогда еще не было). Росреестр со своей стороны официально подтверждает: вещь, которая не имеет собственника, равно собственник которой неизвестен или он отказался от своего права собственности, признается по закону бесхозяйной. Муниципальная администрация, на чьей территории расположен соответствующий объект недвижимости, подает в Росреестр сведения — и тот ставит объект…

Теперь, чтобы получить от налоговой службы привычное бумажное уведомление о начисленных за год налогах, нужно лично обратиться в ближайшее отделение ФНС либо МФЦ с заявлением. По факту обращения вам выдадут налоговое уведомление в течение 5 рабочих дней. А так, по новым правилам, с этого года все налоговые уведомления рассылаются по умолчанию в электронном виде через «Госуслуги» и Личный кабинет налогоплательщика. Только если гражданин не зарегистрирован в этих сервисах, уведомление ему должны направить почтовым отправлением. Налоги в этом году нужно заплатить в срок до 1 декабря включ…