Понятно о недвижимости

Новостройки: почему через год-два выбор статнет меньше, а цены — выше Что происходит сейчас? Застройщики стали реже запускать новые проекты. В сентябре объём новых запусков упал на 5% к прошлому году. Причина проста: строить дорого, а деньги для стройки — ещё дороже. Высокая ключевая ставка и дорогое проектное финансирование заставляют девелоперов осторожничать. Что это значит для рынка? Снижение запусков сегодня — это фундамент для дефицита предложения в будущем. Эксперты сходятся: эффект станет заметен к 2027–2029 годам. Когда предложение сократится, а спрос останется, дисбаланс спровоци…

Банки начали повышать ипотечные ставки. «ДОМ. РФ» увеличил рыночную ипотеку на 0,5 процентного пункта. Теперь ставки составляют: — новостройки и вторичное жилье - от 18,8% — строительство дома - от 19,5% — готовый дом - от 19,7% Промсвязьбанк с начала октября поднял ставку на 0,44 процентного пункта до 18,49%. Для рефинансирования ставка составила 17,99%. Газпромбанк с 15 октября увеличил ставку на 0,2 процентного пункта до 17,9%. Средние ставки по двадцати ведущим банкам на 16 октября составляют: — первичное жилье - 18,76% (+0,03 процентного пункта) — вторичное жилье - 18,69% (+0,02 проце…

Семейная ипотека: почему банки разделились. Что происходит? Рынок входит в период адаптации к новым правилам. Пока нет единого понимания, как именно должна работать обновленная программа. В итоге объемы семейной и льготной ипотеки в ближайшее время могут упасть до минимумов, а доля рыночной ипотеки — вырасти. Главная проблема — 15-летний срок субсидирования Банки пока не решили, как с этим быть, и разделились на два лагеря: 1. Одни требуют дополнительного субсидирования от застройщиков. Они готовы выдавать семейную ипотеку на 30 лет по льготным ставкам (застройщик покрывает разницу). 2. Д…

Для многих семей срок 15 лет для выплаты ипотеки недостаточный и они могут взять семейную ипотеку на 20 лет, хотя льготный период субсидирования ограничен 15 годами. Возникает логичный вопрос: а что будет с платежом в оставшиеся 5 лет? В будущем, новые условия ипотеки будут адаптироваться. И банкам и семьям нужно найти новые приемлемые условия для решения своих задач. Регуляторы также будут вносить свои коррективы в этом вопросе. Раньше заемщики были в неопределенности: банк мог поднять ставку до рыночной, и платеж вырос бы в разы. Но теперь Центробанк установил новые правила защиты. Что…

🏡 Маткапитал на дом! На каких участках теперь откажут?! Что произошло? Соцфонд начал отказывать семьям в использовании материнского капитала при строительстве частных домов. Раньше можно было строить с господдержкой почти на любом участке. Теперь — нет. В чем суть нововведения? Строить дом с маткапиталом теперь разрешено только на участках, которые официально имеют статус: — «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС); — «для собственных нужд». Если в документах земля записана иначе — ждите отказа. Под запрет попадают участки со статусом: ❌ «для садоводства»; ❌ «для дачного строи…

В третьем квартале 2026 года цена предложения квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации выросла на 4,8%. В сентябре рост продолжился — плюс 1,5%. Застройщики успели воспользоваться последним всплеском продаж перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Что будет дальше? Наиболее вероятный сценарий: это последний квартал роста цен перед стагнацией. Дальше разница между новостройками и вторичным рынком начнёт сокращаться. Почему? С 1 октября условия семейной ипотеки изменились. Для семей с одним ребёнком (а это около половины покупателей по этой программе) ипотечн…

Покупаете участок под дом? Проверьте его за 5 минут! Покупка земли — дело серьёзное. И прежде чем отдавать задаток, стоит потратить немного времени на проверку. Это убережёт от неприятных сюрпризов: от споров с соседями до запрета на строительство. Сделать это можно бесплатно и не выходя из дома — с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК). Это официальный сервис, где собраны данные о всех участках России. Где смотреть? Карта переехала на новую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Ссылка: https://nspd.gov.ru/ Регистрация не нужна. Просто введите в поиске адре…

Апартаменты Разбираем по полочкам, что это за формат, какие у него плюсы и минусы и кому он подходит. Юридически это нежилое помещение. Внешне — та же квартира: кухня, санузел, окна, ремонт. Но статус другой, и отсюда все особенности. Главный плюс — цена. Апартаменты часто дешевле квартир в той же локации. Почему инвесторы смотрят в эту сторону? Апартаменты не попадают под действие льготных ипотечных программ. Ипотеку на них дают только по рыночной ставке. Казалось бы, минус. Но именно поэтому цены на апартаменты росли медленнее — и сейчас в них сохраняется потенциал для входа. В 2026 го…

Налоговая инициатива Минфина: как вырастут платежи с продажи недвижимости Минфин разработал проект закона об изменениях в налоговой системе, которые могут вступить в силу с 1 января 2027 года и коснутся, в том числе, доходов россиян. Одно из наиболее значимых нововведений — распространение прогрессивной шкалы НДФЛ на продажу недвижимости. Доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале от 13 до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по…

❗️ Маткапитал еще вырастет с 1 февраля 2027-го Сумма выплаты на первого ребенка составит 778,5 тыс. ₽ (+65,5 тыс.). На второго превысит 1 млн ₽ (+49,6 тыс.), если семья не получала деньги за первенца. Маткапитал при рождении второго ребенка, если первый появился после 1 января 2020-го, составит 250,3 тыс. ₽ (+16 тыс. ₽). 👉 Субсидию можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.