Олеся Мельник | Недвижимость как актив

ЦБ СОХРАНИЛ СТАВКУ 14%. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАШИХ ДЕНЕГ 💰 Сегодня Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 14%. Инфляция держится в районе 5-6% - выше цели в 4%, поэтому снижать ставку ЦБ пока не стал. Что это значит: 🏦 Вклады: высокие ставки пока сохраняются. Снижение ЦБ ждёт постепенно - в 2027 году в диапазоне 12,5-13,5% 🏠 Ипотека: рыночная остаётся дорогой, основная история - льготные программы и условия застройщиков 🏙 Рынок: спрос живёт за счёт тех, кто покупает без ипотеки или с господдержкой Что я советую клиентам сейчас: - деньги на вкладе - зафиксируйте ст…

СЕГОДНЯ В 13:30 ЦБ РЕШАЕТ ПО СТАВКЕ. ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ДО РЕШЕНИЯ 💰 Сейчас ключевая ставка 14%. Большинство аналитиков ждут, что её сохранят. Я не угадываю решение ЦБ - я готовлю план под каждый вариант: - деньги на вкладе - сравните условия до вечера: банки часто меняют ставки сразу после заседания; - одобрена ипотека - уточните, до какого числа действует ставка в вашей заявке; - выбираете объект - ставка не меняет главного: деньги приносит объект, а не момент покупки. После 13:30 разберу решение и что оно значит для ваших денег.

КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА 20 МИНУТ - БЕСПЛАТНО 📋 Вчера я спрашивала, как вы проверяете доходность, которую обещает застройщик. Но начинать нужно раньше - с проверки самого застройщика. Перед бронью я всегда смотрю не на рендеры, а на открытые данные. Сделать это может каждый. ✅ Чек-лист: 1️⃣ Наш.дом.рф - проектная декларация, срок ввода и переносы сроков. Если дом уже переносили, спросите почему. 2️⃣ Там же - сколько домов застройщик сдал и были ли проблемные объекты. 3️⃣ Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ruигнал.) - иски к застройщику. Пара споров с подрядчиками - норма. Десятки и…

Вчера выложила ролик про работу с инвестором. Сегодня хочу спросить вас: как вы сами проверяете доходность, которую обещает застройщик? Проголосовать👇🏽 • Считаю самостоятельно — 3 (25.0%) • Проверяю отдельные цифры — 1 (8.3%) • Использую расчёт застройщика — 1 (8.3%) • Пока не умею проверять — 7 (58.3%) Проголосовало: 12

Пост без текста

МОРЕ, ГОРЫ И ГОРОД, КОТОРОМУ 5000 ЛЕТ. ПОЧЕМУ В ДАГЕСТАН ЕДУТ ВСЁ ЧАЩЕ 🏔 В 2025 году республику посетили почти 2 млн туристов - вдвое больше, чем пять лет назад. 📍 Здесь в одной поездке есть всё: - Каспийское море и песчаные пляжи - летний сезон - Сулакский каньон - один из самых глубоких в мире, глубже Гранд-Каньона - бархан Сарыкум - огромная песчаная дюна посреди гор - горные сёла вроде Гуниба - сезон почти круглый год 🏛 Дербент - главный магнит. Один из древнейших городов России, крепость Нарын-Кала под охраной ЮНЕСКО. За январь-июль 2026 турпоток сюда вырос на 42%. 🌊 Побережье мен…

НЕ КАЖДЫЙ РИЕЛТОР, КОТОРЫЙ ПРОДАЁТ ИНВЕСТИЦИОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БРОКЕР. Можно знать десятки застройщиков, сотни планировок и все действующие акции. Но если ты не умеешь анализировать объект, рассчитывать доходность и оценивать стратегию выхода — ты продаёшь продукт, а не инвестиционное решение. Инвестору нужен не человек с красивой презентацией. Ему нужен специалист, который способен сказать: «Этот объект я вам покупать не рекомендую. И вот почему». А вы как считаете: должен ли брокер самостоятельно проверять инвестиционные расчёты или достаточно данных застройщика? 👇…

У ВАШЕГО РЕБЁНКА МОЖЕТ БЫТЬ ДОЛГ ПЕРЕД НАЛОГОВОЙ. И ВЫ ОБ ЭТОМ НЕ ЗНАЕТЕ 🧾 Так бывает чаще, чем кажется. Если квартиру покупали с маткапиталом, вы выделили детям доли. Значит, ваши дети - собственники. А собственник платит налог на имущество, даже если ему 3 года. Уведомление приходит на имя ребёнка, и его легко пропустить: - на Госуслугах оно видно только в детской учётной записи; - бумажное письмо теряется среди рекламы в почтовом ящике. 📅 Налог за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года. Самое время проверить. ✅ Как проверить и заплатить: 1. Узнайте ИНН ребёнка. Если его нет…

ВСЁ БЫЛО ГОТОВО. А ПОТОМ ЗА ОДИН ВЕЧЕР ВСЁ ОБНУЛИЛОСЬ 📑 Реальный кейс из конца сентября. Ипотека одобрена, ДДУ готов, остаётся подписать. И тут выясняется: у клиента вечером старый паспорт становится недействительным. Новый - только 1 октября. Что это значит на практике: - без паспорта ЭЦП не выпускают - ни банк, ни МФЦ - нашли выход - ЭЦП через застройщика - к 16:00 подпись готова, загружаем в Домклик - не грузится - новый паспорт = вся сделка с нуля: ипотека, ДДУ, ЭЦП, документы Не «поменяли пару данных». Всё заново. Можно было сказать «ждём» и потерять условия. Мы не стали. ⏱ 1 октяб…

40% КВАРТИР НА ЮГЕ ПОКУПАЮТ НЕ МЕСТНЫЕ. И ВОТ ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА 🏙 Данные М2 и Росреестра за 9 месяцев 2026 года по Краснодарскому краю и Ростовской области: 📍 больше 40% сделок с жильём заключают покупатели из других регионов; 📍 чаще всех покупают москвичи; 💰 средний чек - 6,8 млн ₽, у москвичей - около 10,5 млн ₽; 🏠 почти половина приезжих покупает без ипотеки, и 3 из 4 выбирают вторичку. Я смотрю на эти цифры со стороны выхода. Когда вы будете продавать, покупателем может стать человек из другого города. А он выбирает иначе, чем местный: - берёт готовое и понятное, а не…