Оксана Миткевич. Недвижимость Энгельса и Саратова

Почему вторичка в сегменте до 7 лет выгоднее новостройки? А все просто: Цены у застройщиков завышены от уровня рынка... и очень завышены. Так как в цену уже заложены все допы, риски, % банкам, которые обслуживают эскроу-счета и выдают кредиты застройщикам, а так же вся себестоимость стройки с учетом инфляции на срок, пока дом строится и вводится в эксплуатацию. Во вторичке же, эта же самая квартира может быть продана только с дисконтом, ажж до 20% от цены покупки на первичном рынке. Да-да.. в это стоит поверить и не стоит проверять на собственном опыте. Ни одна квартира на первичном рынке…

Квартиры на вторичке без ремонта неликвид? Да! И не удивляйтесь! Рынок Энгельса пестрит такими квартирами... Это квартиры в новостройках, купленные по льготной ипотеке по ценам, которые на вторичном рынке, от физлица, покупатели не рассматривают для покупки. Объясняю почему. Цены на эти квартиры завышены и установлены изначально застройщиками, а их собственники не могут принять то, что на рынке вторички они не могут их продать не только за цену выше , а и за ту, за которую они их купили у застройщика. А почему цена завышена, спросите вы... да просто в них заложена не только себестоимость…

Неликвиды: квартиры в домах, признанных аварийными. Почему они именно такие: Продать квартиру в аварийном доме можно — закон не запрещает собственнику распоряжаться своим имуществом. Но есть важные нюансы, которые стоит учесть. Когда сделку не получится провести? Есть два жёстких препятствия: Первое: Вы уже подписали соглашение с администрацией об изъятии квартиры для государственных или муниципальных нужд (например, в рамках программы расселения). После этого на объект накладывается запрет на регистрационные действия — Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности. И вт…

Пост без текста