Недвижимость без ошибок | Инвестиции и право

💰ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ НЕ ПОКУПАЮТ ВСЁ, ЧТО ИМ НРАВИТСЯ Есть простое правило. Хорошая недвижимость и хорошая инвестиция — не всегда одно и то же. Можно влюбиться в квартиру. Но заработать на другой. Иногда самый красивый объект оказывается самым сложным для перепродажи. А самая обычная квартира приносит стабильный доход годами. 📌 Инвестор покупает не эмоции. Он покупает прогнозируемый результат. Именно поэтому опытные инвесторы чаще говорят: «Интересный объект…» А не: «Какая красивая квартира!» ❤️ Согласен(на) 👍 Хорошая мысль 🔥 Сохранить #МышлениеИнвестора

🧠ПОЧЕМУ ЛЮДИ ПОКУПАЮТ НЕ ТО, ЧТО ИСКАЛИ Замечали такое? Человек ищет квартиру 55–60 м². Приезжает на просмотр. Ему показывают квартиру 75 м². И он начинает думать: «Ну разница ведь небольшая…» Потом ещё немного увеличивается бюджет. Потом ипотека. Потом ремонт. И в итоге покупка обходится намного дороже, чем планировалось. 📌 Это называется эффектом постепенного согласия. Когда каждое следующее решение кажется совсем незначительным. Но именно из таких «небольших» уступок складываются миллионы рублей. 💡 Перед началом поиска определите три вещи: ✔️ максимальный бюджет; ✔️ обязательные требо…

📌 ЗАПОМНИТЕ Не бойтесь задавать неудобные вопросы. Бойтесь получить неудобные ответы уже после покупки. #Запомните

🌿КОММУНИКАЦИИ «ПО ГРАНИЦЕ». ПОЧЕМУ ЭТА ФРАЗА МОЖЕТ ОБОЙТИСЬ В НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ В объявлении всё выглядит идеально: 🏡 участок; ⚡ электричество по границе; 🔥 газ по границе; 💧 вода рядом. Кажется, осталось только построить дом. Но есть один нюанс. «По границе» не означает, что вы сможете подключиться быстро, дёшево или вообще сможете это сделать. 📌 Перед покупкой обязательно выясните: ✔️ кто собственник сетей; ✔️ есть ли свободные мощности; ✔️ сколько будет стоить подключение; ✔️ входит ли участок в программу газификации; ✔️ кто оплачивает строительство до вашего участка. ⚠️ Бывает т…

💬 МЫСЛЬ ДНЯ В хорошей сделке никто никого не торопит. Если решение нужно принять за пять минут — возможно, проблема именно в этом. #МысльДня

🔒 КАК ПОСТАВИТЬ ЗАПРЕТ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ БЕЗ ВАШЕГО ЛИЧНОГО ПРИСУТСТВИЯ ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ Многие узнают об этой возможности только после того, как становятся жертвами мошенников. На самом деле можно заранее защитить свою недвижимость. 📌 Если установить запрет, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности по заявлению другого человека без вашего личного участия. Такая запись вносится в ЕГРН.  ✅ Как оформить запрет 1️⃣ Авторизуйтесь на Госуслугах Войдите под своей подтверждённой учётной записью. 2️⃣ Найдите услугу В поиске введите: «Запрет на действия с недвижимостью без личного…

⚖️ ЮРИДИЧЕСКАЯ МИНУТА Нотариус не проверяет, выгодно ли вам покупать этот объект. Он удостоверяет сделку и проверяет то, что входит в его полномочия. Поэтому не стоит думать: “Раз нотариус есть, значит можно не проверять.” Это разные задачи. #ЮридическаяМинута

🏢 ПОЧЕМУ МАЛЕНЬКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЧАСТО ВЫГОДНЕЕ БОЛЬШОГО Кажется, что чем больше площадь, тем выше доход. Но на практике всё иначе. Небольшие помещения: ✔️ легче сдать; ✔️ дешевле содержать; ✔️ проще продать; ✔️ их арендует больше видов бизнеса. А вот большое помещение найти арендатора может искать месяцами. 📌 Иногда инвестор зарабатывает не потому, что купил больше. А потому, что купил ликвиднее. Именно ликвидность часто приносит больше денег, чем дополнительные квадратные метры. ❤️ Согласен 👍 Интересно 🔥 Сохранить #КоммерческаяНедвижимость

🚩 КРАСНЫЙ ФЛАГ “Это инвестиционная квартира.” Каждый раз, когда слышите эту фразу, задавайте следующий вопрос: — Для кого именно она инвестиционная? Для продавца? Или для будущего владельца? #КрасныйФлаг

🌳САМЫЙ ДОРОГОЙ ЗАБОР — ТОТ, КОТОРОГО НЕ ДОЛЖНО БЫЛО БЫТЬ Покупая участок, многие смотрят на площадь. Некоторые — на коммуникации. И почти никто — на забор. А зря. Иногда именно он стоит не по границе участка. И новый владелец неожиданно узнаёт, что часть земли принадлежит соседу. Или наоборот. 📌 Перед покупкой участка стоит проверить не только документы. Но и совпадает ли то, что указано на кадастровом плане, с тем, что вы видите своими глазами. Забор — не всегда граница участка. ❤️ Полезно 👍 Не знал(а) 🔥 Сохранить #ЗемельныеУчастки