Недвижимость

Пока «Южный порт» только формируется на рендерах, рядом уже есть офисный проект, который позволяет занять позицию в перспективной локации прямо сейчас. Речь про Business Center Riva. 18-этажный бизнес-центр класса А стоит на первой линии Москвы-реки, а между офисами и водой — благоустроенная набережная с прогулочными зонами, местами для отдыха и гастрономическими точками. Причём 100% офисов имеют вид на воду. Почему сейчас стоит присмотреться к югу Москвы? По данным Ricci, средняя стоимость офисного метра в «Южном порту» на 23% ниже рынка. При этом масштаб развития территории предполагает фо…

Пост без текста

Ранее, как писал Филатов, Галс купил ЗУ «Лобачевского, 114». Это Участок 0,6 га в котле спроса между Дорохова и Мичуринским. Котел там с точки зрения стройки бездонный, любой объект недвижимости, построенный на таком небольшом участке, просто раствориться на фоне окружающей действительности. Ранее, в данный котел спроса решил зайти ГК ФСК, купив ЗУ «Лобачевского, 118/6» у Эталона, а «Сумма Элементов» купила себе ЗУ «Лобачевского, 138Г» у пензенского девелопера «Термодом». Ещё недалеко идёт проектирование на ЗУ «Винницкая, 23А», ожидаем, кто возьмет этот участок. «Недвижимость инсайды» в Tele…

Не прошло и 100 лет, как кто-то смог купить ЗУ «Наметкина, 10А». Площадка на рынке была очень давно и вот, наконец-то, по информации Мухина, её забирает Галс. Активный Галс стал после своей продажи профинвесторам из лап ВТБ. Пару лет назад за эту радость хотели 2,6 ярда. Учитывая, как поехал рынок вниз, Галс точно должен брать актив с дисконтом. На месте устаревшего БЦ на 8,5 тыс. кв. м можно и нужно будет воткнуть офисников на 47 тыс. кв. м. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX https://max.ru/propertyinsider

Сегодня пройдемся и по рынку загородной малоэтажной недвижимости. Здесь интерес не ослабевает, несмотря на рост цен и ставку. А дело все в том, что многим хочется жить на природе, не теряя комфорт и прелести городской жизни. Это подтверждают и цифры. Пройдемся по годовым итогам ФСК Family (входит в ГК ФСК): ещё год назад мы рассказывали о том, как девелопер планирует развивать загородку, а теперь смотрим на результаты. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выручка компании увеличилась до 4,5 ярдов рублей против 1,1 в прошлом году. А объем реализованной недвижимости вырос почти в…

В нашем ситуационном центре зафиксирована минимальная реализация ДДУ за 7 месяцев (январь — июль) с 2019 года. В самые холодные, голодные года — 2020 и 2025 гг. — девелоперы под 3,5 млн метров в копилку продаж клали. Сейчас положили меньше 2,7 млн кв. м. Факторов тут хоть отбавляй: закручивание гаек по семейной ипотеке, отключение просто льготной ипотеки, запреты на тему выдачи ипотеки без ПВ, запрет на наценки стоимости квартиры, регулирование субсидирования ипотек со стороны девелоперов и т. д. Плюс цены. Цены идут только вверх. Вот такой у нас рынок — спроса нет, бьём антирекорды по продаж…

Смотрим за регистрацией ДДУ в столичном регионе. У девелоперов после зимне-осенней хандры, когда торговали в среднем 340 тыс. кв. м в месяц, установился летний позитив последнего вагона семейной ипотеки. В июне реализовали 420 тыс. кв. м, в июле 410 тыс. кв. м, что по меркам рынка — очень хороший и позитивный результат. Снижение относительно июля 2025 года составило 19%, снижение относительно июля 2024 года — все 22%. Рынок срезался жестко, и всё, что его может замотивировать в период август — сентябрь, это всё то завершение семейной ипотеки. Ожидаем продажи в районе 420 тыс. кв. м в августе…

Никто не показывал, а мы покажем, как будет выглядеть корпус застройки проекта «Красный Октябрь» у Патриаршего моста. Ну, по сути, это то место, где подход к бару «Стрелка». Сколько там было приятных лекций проведено, сколько умных людей из недружественных стран привозили. А сейчас активная фаза редевелопмента данной территории со всеми элементами архитектурных излишества. Как видите, корпус у моста будет с максимально пластичными террасами. Насколько элитно будет жить в таком корпусе, где мост на уровне 3 этажа и народ табунами ходит, покажет время, но то, что сам проект яркий и интересный,…

Оказывается, на ЗУ «Витебская, 9» свою концепцию предлагало вездесущее бюро СПИЧ. В плане жилья особо не парились, двигались по принципу «ТЭПы превыше всего», поэтому устроили жесткий частокол из башен с максимальной высотой 225 метров или 64 этажа. Назвать такую застройку продуманной или гуманной язык не поворачивается. Очередные сталактиты из стекла и бетона. Хорошо, что город отправил такой подход «в стол» и был проведен конкурс, где участвовали WALL, IND и Kleinewelt. Их проекты гораздо более комфотные и адаптированные для среды. К слову, в конкурсе выиграл по итогу Рубен из WALL, его прое…

К новостям международной архитектуры. Московское бюро Arch(e)type сделало проект жилья на прекрасном сказочном острове Бали. Не будем делать вид, что разбираемся в рынке недвижимости этих островов, не были, не знаем, но выглядит история современно. После 2022 года у нас случилась архитектурная изоляция, когда московские бюро перестали конкурировать у заказчика с бюро из недружественных стран. Причем «исход» иностранцев состоялся не по причине нежелания работать заказчиков-девелоперов с ними, а потому что иностранным бюро теперь моветон что-то делать в столице Святой Руси. Отсутствие конкуренц…