Наталия Чичирина | Недвижимость с душой

🏙 КОНЦЕПЦИЯ ЖИЗНИ НА ВЫСОТЕ Хочу показать проект, который заслуживает внимания. Это не просто квадратные метры, а продуманная среда для жизни. 📍 Локация — Приволжский район, метро Аметьево. 🏗 Архитектура Три секции: 25, 17 и 9 этажей. Современные башни, яркий красный акцент, панорамное остекление. Днем — стильно, вечером — эффектно. Проект очень амбициозный, с элементами бизнес-класса. 🌿 Двор и среда — закрытый двор на стилобате; — игровые площадки по возрастам; — спортивные площадки; — уютные зоны отдыха; — безбарьерная среда по всему комплексу; — продуманное зонирование при помощи ла…

Случай из практики: почему юр. проверка проводится до задатка Сейчас сопровождаю клиента на покупку квартиры. Перед внесением задатка мы всегда проходим юридическую проверку объекта — именно до, а не после. Потому что нюансы могут всплыть такие, что сделка становится невозможной. Объект в Казани: хорошая квартира, адекватная цена. Собственники — мама и двое взрослых сыновей, у каждого по 1/3 доли. Покупатель с одобренной ипотекой. Но на этапе проверки выяснилось: у одного из сыновей — судебные приказы по кредитам и активные исполнительные производства в базе ФССП. У второго — тоже долги, су…

Ипотеку без «белой» зарплаты скоро отменят Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала важное заявление: с 1 июля 2027 года официальный, подтвержденный доход станет главным критерием для выдачи кредитов. Банкам полностью запретят использовать упрощенную систему оценки заемщиков, которая спасает многих сегодня. Если у вас низкая "белая" зарплата или вы работаете неофициально - это будет настоящей катастрофой. Поэтому вывод только один: действовать нужно прямо сейчас. Сейчас еще можно одобрить ипотеку без официального трудоустройства. Напишите или позвоните мне — разберем вашу ситуацию и найдем реше…

📌 Миф: Самозанятым не дают ипотеку. Разрушаем! Часто слышу: «У меня нет трудовой книжки и 2-НДФЛ, банк точно откажет». На самом деле, статус самозанятого не закрывает дорогу к ипотеке 🔑. Дело не в статусе, а в том, насколько ваш доход прозрачен для банка. Да, одобряют не все банки, но если правильно подготовиться — всё реально! Собрала для вас главное, что нужно знать самозанятому перед подачей заявки 👇 📄 Какие документы понадобятся? Формируются в приложении «Мой налог»: ▪️ Справка о постановке на учёт ▪️ Справка о доходах и расчётах Плюс банк может запросить выписки по счетам, догово…

Центробанк взял паузу: ключевая ставка все также 14% На заседании 11 сентября Совет директоров ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. После устойчивого цикла смягчения, который мы наблюдали с июня прошлого года (снижение с пиковых 21%), регулятор нажал на «стоп». Очевидно, ЦБ осторожничает, учитывая текущие проинфляционные риски. Для рынка недвижимости это сигнал стабильности, а не отката назад. Мы не увидели очередного снижения, но и ужесточения нет. В любом случае, мы уже видим рост выдач обычной ипотеки, которая долго была недоступной для многих. Люди возвращаются к…

🏡 Планируете свой дом? Заранее подумайте об участке! 📍 Участки в Казани и пригороде 🌊 2 уникальных на берегу Волги 💰 Приятная цена ✍️ Пишите в личку

Свой дом станет доступнее: что изменится для многодетных семей? Покупка частного дома - мечта для многих. Хорошие новости прозвучали от президента В.В. Путина. На недавней встрече президента с уполномоченным по правам ребенка Марией Львовой-Беловой обсудили изменения, которые очень ждали тысячи родителей. Омбудсмен предложила сделать ставку по семейной ипотеке на покупку или строительство частных домов для многодетных семей ниже, чем на квартиры. Владимир Путин назвал эту идею отличной, отметив, что она поможет не только людям, но и строительной отрасли — ведь индивидуальное жилищное строит…

Сегодня хочу коротко и по делу рассказать про траншевую ипотеку. Инструмент не новый, но сейчас он снова на пике популярности, и многие застройщики в Казани активно его предлагают. В чем суть и кому это выгодно — разберем ниже. Что это такое простыми словами? 🤔 Покупка квартиры в новостройке с минимальной нагрузкой на старте. Банк выдает кредит не сразу всей суммой, а частями (траншами). 🔹 Первый транш (обычно около 100 000 рублей) — сразу при подписании договора. Платеж начисляется только на эту сумму, поэтому первые 1,5–2 года вы платите от 1 600 рублей в месяц. 🔹 Второй транш (остато…

📊 Не все знают, как можно сэкономить огромную сумму при оформлении ипотеки, используя всего один грамотный шаг. Разберем на примере: кредит 5 млн рублей на 30 лет под 17%. Стандартный ежемесячный платеж в таком случае составит около 71 284 руб. Чтобы сократить срок почти на 7 лет, достаточно в первый же месяц после выдачи кредита сделать следующее: 1️⃣ Дождаться штатного списания обязательного ежемесячного платежа. 2️⃣ Сразу после этого внести досрочно точно такую же сумму — 71 284 руб. 3️⃣ В приложении банка при оформлении досрочки выбрать параметр «уменьшение срока» (а не размера платежа…